Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Marianellastraat 49

1069NM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.796

Fotogalerij

Marianellastraat 49 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! **English translation below** Op zoek naar de perfecte plek voor jouw gezin? Deze royale en goed onderhouden woning in de geliefde wijk De Aker, Amsterdam Nieuw-West, heeft alles wat je nodig hebt: een rustige, gezinsvriendelijke omgeving, volop groen én stadsvoorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers, twee badkamers (gerenoveerd in 2024!), een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een uitstekende bereikbaarheid én een woning met energielabel A, is dit een buitenkans die alles combineert. Hier geniet je van moderne gemakken, een heerlijke buurt én de mogelijkheid om je dromen uit te laten komen. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra financiële rust. TOPLOCATIE: De Aker staat bekend om zijn rustige en veilige karakter met volop groen en speeltuinen. Een ideale plek voor jonge gezinnen. VOORZIENINGEN OM DE HOEK: Het winkelcentrum op het Ecuplein is binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Met supermarkten, een drogisterij, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek is alles binnen handbereik. GEWELDIGE BEREIKBAARHEID: Tramhalte (Lijn 1) op loopafstand brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je snel de A4, A5, A9 of A10. RUIM EN PRAKTISCH: Vier slaapkamers, twee badkamers (recent gerenoveerd in 2024), drie toiletten én een zonnige tuin inclusief achterom en een stenen schuur. Volop ruimte en comfort voor het hele gezin. NATUUR IN DE BUURT: De Sloterplas biedt mogelijkheden voor sport en ontspanning, terwijl je aan de andere kant van de wijk geniet van het rustige polderlandschap en een groene omgeving. Deze woning straalt aan alle kanten comfort en functionaliteit uit, van het zonnige balkon tot het ruime woonoppervlak van 123 m². Binnen word je welkom geheten door een lichte hal met toegang tot een modern toilet en een royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de open connectie met de keuken een gezellige, open sfeer creëert. De moderne keuken aan de voorzijde biedt alle ruimte om je kookkunsten de vrije loop te laten, met goed zicht op de rustige omgeving. En dan: die achtertuin! Gelegen op het zuidoosten is dit jouw privé-plek om van de zon te genieten, met genoeg ruimte voor een loungeset, barbecue en meer. De achterom en een stenen schuur zijn een praktische toevoeging, terwijl de rustige ligging zorgt voor een optimaal woongenot. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De zolder met nog eens twee slaapkamers is een heerlijke plek met toegang tot een balkon én een tweede badkamer. Beide badkamers zijn in 2024 gerenoveerd, zodat alles aanvoelt als nieuw. Hier geniet je van ultiem comfort en privacy voor een groot gezin of voor wie flexibel ruimte wil benutten. De wijk De Aker biedt rust en ruimte, maar slaat ook de deur open naar alles wat de stad te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen is het Ecuplein vlakbij, ideaal voor supermarkten, gezondheidszorg en kindvoorzieningen. Het Osdorpplein ligt op fietsafstand, met nog meer winkels, horeca en zelfs een bibliotheek. Ook natuurliefhebbers zitten goed, dankzij de nabijheid van de Sloterplas en het uitgestrekte polderlandschap. Reizen is vanaf hier eenvoudig. Tram 1 brengt je snel naar het centrum van Amsterdam, terwijl fietsers en automobilisten binnen enkele minuten hun favoriete bestemming bereiken via de goed bereikbare uitvalswegen. Het gemak van deze locatie is ongeëvenaard. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: ca. 123m²; Voortuin en achtertuin met een achterom; Energielabel A; Twee badkamers, gerenoveerd in 2024; Rustig gelegen; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Oplevering in overleg. Deze woning is niet zomaar een huis. Het is een uitnodiging om te leven, te ontspannen en te genieten van alles wat Amsterdam Nieuw-West te bieden heeft. Ruimte, rust, en een omgeving waar alles klopt – dit kan binnenkort jouw thuis zijn. Wacht niet langer; een woning met zoveel mogelijkheden en in deze populaire wijk is zeldzaam. **English translation** Are you looking for the perfect home for your family? This spacious and well-maintained house, located in the charming neighborhood of De Aker in Amsterdam Nieuw-West, offers everything you need: a peaceful, family-friendly environment with plenty of greenery, yet with all the conveniences of the city close at hand. With four bedrooms, two newly renovated bathrooms (2024), a sunny southeast-facing backyard, excellent accessibility, and an energy label A, this rare gem truly checks all the boxes. Here, you can enjoy modern comfort, a welcoming neighborhood, and the opportunity to make your dream home a reality. Plus, the leasehold has been perpetually bought off, providing extra long-term financial peace of mind. De Aker is known for its quiet, safe atmosphere, abundant greenery, and child-friendly features, including several playgrounds—making it ideal for young families. The Ecuplein shopping center is just a few minutes’ walk away, offering supermarkets, a drugstore, daycare, and a health center with a pharmacy—all within easy reach for daily needs. The nearby tram stop (Line 1) connects you to the heart of Amsterdam in just 20 minutes. Drivers will appreciate quick access to the A4, A5, A9, and A10 highways. With four bedrooms, two bathrooms renovated in 2024, three toilets, and a sunny backyard with a rear entrance and a solid brick storage shed, this home offers ample space and functionality for the whole family. The nearby Sloterplas area provides opportunities for sports and leisure, while the surrounding polder landscape offers peaceful walks and lush green views—perfect for nature lovers. This 123 m² home exudes comfort and functionality. Upon entering, you’re welcomed by a bright hallway with access to a modern toilet and a spacious living room. Large windows flood the space with natural light, and the open layout seamlessly connects the living and kitchen areas—perfect for family life and entertaining. The modern kitchen, located at the front of the house, offers plenty of workspace and storage, allowing you to cook with ease while enjoying views of the quiet street. Step into the southeast-facing backyard—a private haven for soaking up the sun. There’s plenty of room for a lounge set, barbecue, and more. A back entrance and brick shed provide additional convenience, while the peaceful setting ensures a relaxing outdoor experience. The first floor includes two spacious bedrooms and a large bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink, and toilet. Upstairs in the attic floor, you’ll find two more bedrooms, access to a balcony, and a second bathroom, also renovated in 2024. This layout offers excellent comfort and privacy—ideal for large families or anyone in need of a home office or guest space. De Aker combines tranquility with proximity to all that Amsterdam has to offer. Ecuplein is nearby for daily shopping, healthcare, and childcare, while the Osdorpplein—just a short bike ride away—offers an even broader range of shops, restaurants, and a library. Outdoor enthusiasts will love the quick access to Sloterplas and the vast polder landscapes nearby. Getting around is a breeze: whether by tram, bike, or car, you’ll always be well connected to the city. Property Features: Living area: approx. 123 m² Front and back gardens with rear access Energy label A Two bathrooms, renovated in 2024 Quiet location Leasehold perpetually bought off Delivery in consultation This house is more than just a home—it’s an invitation to live, relax, and enjoy everything Amsterdam Nieuw-West has to offer. Space, tranquility, and a perfectly balanced environment—this could soon be your new home. Don’t wait; properties with this many features in such a popular neighborhood are rare!

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
429 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.