Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Mary van der Sluisstraat 428

1095ME Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.500

Fotogalerij

Mary van der Sluisstraat 428 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Modern en licht studio appartement met royaal terras en energielabel A+ Op zoek naar een modern, energiezuinig appartement met een écht ruim terras in Amsterdam? Dan zou dit zomaar eens dé plek kunnen zijn. Dit lichte en slim ingedeelde appartement van 50 m² (conform NEN2580) ligt in een hoogwaardig wooncomplex uit 2017 in de geliefde Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland. Hier woon je rustig, ruim en comfortabel met de stad binnen handbereik én het water om de hoek. Vanaf het eerste moment voelt de woning ruim, logisch ingedeeld en prettig aan. Een fijne leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen vanzelf samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. Dankzij de licht verhoogde ligging geniet je bovendien van extra privacy ten opzichte van reguliere appartementen op de begane grond. Buitenruimte als volwaardig verlengstuk van de woning Wat deze woning écht onderscheidt is het royale terras van circa 15 m² op het westen. Dit is geen symbolisch balkon, maar een volwaardige buitenruimte die fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Hier dineer je met vrienden of sluit je de dag ontspannen af, terwijl je geniet van de middag- en avondzon. De overgang tussen binnen en buiten voelt natuurlijk en open. Flexibele indeling en modern comfort De indeling is flexibel. Het slaapgedeelte is nu open geïntegreerd in de ruimte, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Heb je behoefte aan een aparte slaapkamer? Dan is deze eenvoudig te realiseren. De keuken is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven en ruime koel-vriescombinatie. De badkamer is strak en tijdloos afgewerkt. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming, is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A+ woon je hier duurzaam én met lage energielasten en klaar voor de toekomst. Wil je direct verhuizen zonder klussen of inrichten? De huidige inrichting kan in overleg worden overgenomen, waardoor de woning volledig instapklaar kan worden opgeleverd. Wonen op Zeeburgereiland – rust, ruimte en bereikbaarheid Wonen op Zeeburgereiland betekent rust, ruimte en bereikbaarheid combineren. De Sportheldenbuurt is modern, groen en autoluw ingericht met brede straten en een open karakter. Binnen enkele minuten sta je aan het IJ of wandel je langs de kades. Sportfaciliteiten, het water, strand Blijburg en het groene landschap richting Durgerdam liggen letterlijk om de hoek. Op het eiland zelf vind je meerdere eetgelegenheden en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod ligt winkelcentrum Brazilië op korte afstand. De A10 bereik je binnen enkele minuten en met het OV of de fiets ben je snel in Amsterdam Oost, Noord, Centrum of op IJburg. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij. Vraagprijs: €425.000 k.k. Kenmerken: Woonoppervlakte: 50 m² (officiële meting NEN2580) Terras: ca. 15 m² op het westen Middag- en avondzon Bouwjaar: 2017 Energielabel: A+ Volledig voorzien van vloerverwarming Gasloos en uitstekend geïsoleerd Inrichting ter overname (in overleg) Nabij water, groen en recreatiemogelijkheden Onderdeel van het dynamische Amsterdam-Oost Goede bereikbaarheid (tram, fiets, auto – Ring A10) Actieve en professioneel beheerde VvE (€78,86 per maand) Erfpacht: voortdurende erfpacht tot en met 31 maart 2065 Canon: €512 per jaar (jaarlijks geïndexeerd) Verkoop bij inschrijving: De woning wordt verkocht via een inschrijvingsprocedure. Bezichtigingen vinden plaats op: zaterdag 7 maart tussen 12:00 en 16:00 uur woensdag 11 maart tussen 17:00 en 20:00 uur. Biedingen dienen uiterlijk vrijdag 13 maart om 12:00 uur schriftelijk te zijn ontvangen via de mail. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Modern and bright studio apartment with spacious west-facing terrace and energy label A+ Looking for a modern, energy-efficient apartment in Amsterdam with a truly spacious terrace? This could very well be the one. This bright and cleverly designed 50 m² apartment (measured in accordance with NEN2580 standards) is part of a high-quality residential complex built in 2017, located in the Sportheldenbuurt on Zeeburgereiland. Here you enjoy peace, space and comfort, while the city and the waterfront are both within easy reach. From the moment you step inside, the apartment feels spacious, well laid out and immediately comfortable. The living area flows naturally, creating a setting where cooking, dining and relaxing blend effortlessly together. Large windows bring in abundant natural light, enhancing the sense of openness throughout. Thanks to its slightly elevated position, the apartment also offers more privacy compared to typical ground-floor apartments. A true extension of your living space What truly sets this property apart is the generous west-facing terrace of approximately 15 m². It’s a genuine outdoor living space that extends the comfort of the interior. Enjoy the afternoon and evening sun, host friends for dinner, or unwind at the end of the day. The transition between indoors and outdoors feels seamless and open. Flexible layout and modern comfort The current open-plan layout integrates the sleeping area into the living space, creating an extra sense of openness and light. The modern kitchen is fully equipped with an induction cooktop, oven and spacious fridge-freezer combination. The bathroom is sleek and timeless in design. The apartment features comfortable underfloor heating throughout, is completely gas-free and exceptionally well isolated. With the energy label of A+, you benefit from sustainable living and low energy costs. Future-proof and efficient. Prefer a move-in ready home without the hassle of furnishing? The current interior can be taken over by agreement, allowing for a smooth and effortless transition. Living on Zeeburgereiland – spacious, calm and accessible Zeeburgereiland offers a unique blend of openness and urban accessibility. The Sportheldenbuurt is modern, green and designed with wide streets and an open layout, creating a relaxed and spacious atmosphere. Within minutes you can reach the IJ waterfront or take a walk along the quays. Sports facilities, water recreation, Blijburg beach and the scenic landscape towards Durgerdam are all nearby, ideal for those who want to combine city living with space and outdoor lifestyle. On the island itself you will find several restaurants and a supermarket for daily groceries. For a wider range of shops and services, the Brazilië shopping center is just a short distance away. The A10 ring road can be reached within minutes, and public transport or bicycle connections bring you quickly to Amsterdam East, North, the city center or IJburg. You live in a quiet setting, yet everything is close by. Asking price: €425,000 costs for buyer Key features: Living area: 50 m² (official NEN2580 measurement) Terrace: approx. 15 m², west-facing Afternoon and evening sun Built in 2017 Energy label A+ Underfloor heating throughout Fully gas-free and well isolated Furniture available for takeover (by agreement) Close to water, green areas and recreational facilities Part of the dynamic Amsterdam-East district Excellent accessibility (tram, bicycle, car – A10 ring road) Active and professionally managed HOA (€78.86 per month) Perpetual ground lease until March 31, 2065 Annual ground lease payment: €512 (indexed annually) Sale by registration: The property will be sold through a registration procedure. Viewings will take place on: Saturday March 7 between 12:00 and 16:00 Wednesday March 11 between 17:00 and 20:00 Written offers must be submitted no later than Friday March 13 at 12:00 noon. The seller reserves the right of award. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.