Direct naar de inhoud
Logo van Rosmuller Makelaars

Merckenburg 38

1082BT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 6.288

Fotogalerij

Merckenburg 38 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Buitenveldert bieden wij een goed ingedeeld, energiezuinig, ruim, licht en uitstekend onderhouden driekamerappartement aan met berging en zonnig balkon! Dit leuke appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Een groot voordeel want u heeft geen bovenburen. De woning beschikt over lichte en ruime kamers, een zonnig terras op het westen en een praktische indeling. Een ideale combinatie van rustig wonen, veel groen en de levendigheid van Amsterdam Zuid binnen handbereik. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, moderne luxe keuken uit 2022 voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie, ruime slaapkamer, fraai gerenoveerde badkamer voorzien van een inloop-regendouche, luxe dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor zowel wasmachine en droger. Het toilet is separaat. De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige terras op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Dankzij de royale opzet voelen alle vertrekken prettig licht en ruim aan. Locatie: Wonen in Buitenveldert betekent genieten van rust, ruimte, veel groen en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de Zuidas, de Beethovenstraat, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Ook het winkelcentrum Gelderlandplein ligt nabij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 5 stopt op korte loopafstand en biedt een directe verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam. NS Station Zuid/WTC en Station RAI zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bent u bovendien in enkele minuten op de ring A10. Parkeren is goed mogelijk voor de deur en in de directe omgeving. Het centrum van Amsterdam is per fiets in 20 minuten bereiken. Bijzonderheden: -Geweldige locatie in Amsterdam Buitenveldert; -Energielabel C; -Ruime en lichte woonkamer; -Zonnig terras op het Westen; -Geen bovenburen; -Woonoppervlakte 66,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Twee ruime slaapkamers -Ruime externe berging van circa 6 m² -Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2022; -Fraaie moderne badkamer; -Uitstekende bereikbaarheid; -Nabij het Amsterdamse Bos en Amstelpark; -Actieve, professioneel beheerde en goed functionerende VvE; -Servicekosten € 182,48 per maand -Erfpachtcanon €153,- per jaar t/m april 2036 daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet; -Oplevering in overleg ENGLISH: In the popular Buitenveldert area, we offer a well-designed, energy-efficient, spacious, bright, and excellently maintained two bedroom apartment with separate storage and a sunny balcony! This charming apartment is located on the 3rd. floor of a small-scale apartment complex. You have no upstairs neighbors what is a great advantage. The property features bright and spacious rooms, a sunny west-facing terrace, and a practical layout. An ideal combination of peaceful living, abundant greenery, and the vibrant atmosphere of Amsterdam Zuid within easy reach. Lay-out: Entrance, spacious hallway with wardrobe, modern luxury kitchen from 2022 equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, combi microwave oven, and fridge/freezer combination, spacious bedroom, beautifully renovated bathroom featuring a walk-in rain shower, luxury double washbasin unit with mirrored cabinet, and connections for both a washing machine and dryer. The toilet is separate. The spacious and bright living room offers plenty of space for both a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the living room, there is direct access to the sunny west-facing terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Adjacent to the living room is the second spacious bedroom. Thanks to the generous layout, all rooms feel pleasantly bright and spacious. Location: Living in Buitenveldert means enjoying peace, space, and plenty of greenery, while having all amenities within easy reach. Nearby you will find the Zuidas business district, Beethovenstraat, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos. The Gelderlandplein shopping center is also close by, offering a wide range of shops, specialty stores, supermarkets, restaurants, and cozy terraces. Accessibility is excellent. Tram 5 stops within short walking distance and provides a direct connection to, among others, Amsterdam city center. Zuid/WTC Station and RAI Station can both be reached within ten minutes by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes. Parking is readily available in front of the building and in the immediate vicinity. Amsterdam city center is also easily accessible. Details: -Fantastic location in Amsterdam Buitenveldert; -Energy label C; -Spacious and bright living room; -Sunny west-facing terrace; -No upstairs neighbors; -Living area 66,3 m² (NEN 2580 measurement report available); -Two spacious bedrooms; -Large external storage room of approximately 6 m²; -Luxury kitchen with various built-in appliances from 2022; -Beautiful modern bathroom; -Excellent accessibility; -Near the Amsterdamse Bos and Amstelpark; -Active, professionally managed, and well-functioning homeowners’ association (VvE); Service charges: €182.48 per month; -Ground lease payment: €153 per year until April 2036, after which it has been perpetually fixed under favorable conditions; -Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.