Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Narva-eiland 239

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 9.756

Fotogalerij

Narva-eiland 239 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH text BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Luxe wonen in de moderne Houthavens waarbij erfpacht reeds is afgekocht tot 31 augustus 2068! Welkom in deze prachtige bovenwoning, verdeeld over de tweede, derde en vierde etage, gelegen in de trendy en duurzame wijk Houthavens. Deze luxe, moderne en lichte woning van maar liefst 123 m² biedt alles wat je zoekt in een stadsappartement: comfort, stijl en gebruiksgemak. Deze 4 slaapkamer appartement is volledig turn-key en tot in de puntjes afgewerkt. Indeling van de woning: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree op de begane grond wordt direct de luxe afwerking zichtbaar. De stijlvolle hal met lift en trapopgang biedt toegang tot de bovengelegen etages. Eenmaal binnen op de vierde verdieping bevindt u zich direct in het hart van het huis; de open leefkeuken die volledig ‘custom made’ is is voorzien van een grote keukenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken ademt modern design en biedt alle gemakken die een kookliefhebber zich kan wensen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon (8m2), gelegen op het zuid-westen, hier heb je wijds uitzicht over de stedelijke omgeving en het IJ. Ook geniet je hier van de middag- en avondzon! Via de houten trap daal je af naar de derde etage. Hier bevindt zich de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen van de openslaande deuren valt het licht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een ‘binnen is buiten’ en ruimtelijk gevoel. De strakke afwerking en de moderne uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze bovenwoning beschikt over vier heerlijke slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde etage. De tweede etage biedt twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde, terwijl de vierde slaapkamer zich op de derde etage aan de voorzijde bevindt. Alle kamers zijn licht en ruim opgezet, wat bijdraagt aan het luxe woongevoel. De badkamer is stijlvol en strak ingericht, voorzien van moderne snufjes en comfortabele douche. Daarnaast bevindt zich op de derde etage een separaat Japans toilet. De woning zelf beschikt bovendien over voldoende kastruimte zodat alles netjes kan worden opgeborgen. Beneden in het appartementenblok bevindt zich nog een aparte berging van 6 m2. Aangrenzend de deur naar de parkeergarage en eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal. Deze woning is uitgerust met een hoogwaardig WTW-systeem (WarmteTerugWin-installatie) van het merk Flair 300, geplaatst in 2020 en recent onderhouden in 2024. Dankzij de vloerverwarming op alle etages, die zowel kan verwarmen als koelen, geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt over HR++ dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energielabel A. Ook is de gehele woning (alle drie de etages) aan de voorzijde voorzien van luxe screens. Locatie: Houthavens staat bekend om zijn moderne en industriële uitstraling, gecombineerd met duurzaamheid en een creatieve vibe. De wijk is een bruisende hub vol creatieve bureaus, gezellige cafés en hippe borrelplekken. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen ligt de Spaarndammerstraat op loopafstand. In de wijk waar veel jonge gezinnen wonen bevinden zich veel verschillende scholen met uiteenlopende leersystemen en voldoende sportfaciliteiten. De autoluwe straten maken de buurt tot een veilige speelplek voor kinderen. Houthavens biedt ook volop recreatiemogelijkheden, zoals het Houthavenpark en wandelroutes langs het water. Dankzij de nabijheid van Centraal Station en Station Sloterdijk zijn alle delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bovendien varen er de hele week pontjes heen en weer richting het NDSM terrein in Noord, waar het hele jaar door veel evenementen georganiseerd worden. Fietst u nog verder door in noordelijke richting dan belandt u in het schitterende natuurgebied Twiske. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ring A10. Bij deze prachtige woning is er ook de mogelijkheid om een eigen ondergrondse parkeerplaats met laadpaal aan te schaffen. Deze parkeerplaats bieden wij aan voor €75.000,-. Zo heb je altijd een vaste plek voor de deur én de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden! Daarnaast kunt u openbaar en betaald parkeren aan de straat. Vereniging van Eigenaars: De VvE is actief en professioneel beheerd door VvE Beheer Newomij, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2068. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 1.200.000,- k.k. • Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2068 • Separaat te koop eigen parkeerplaats met laadpaal € 75.000,- k.k. • Energielabel A (HR+++ isolatieglas) • Gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers • Oplevering: n.o.t.k. • Volledig turn-key en luxe afgewerkt • Gelegen in de moderne en creatieve Houthavens • Vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen • Extra berging (6 m2) beneden in parkeerkelder • VvE service kosten per maand is €214,- (incl. parkeerplaats) • Actieve en gezonde VvE Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de modernste en meest creatieve wijken van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de luxe die deze bovenwoning te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Luxurious living in the modern Houthavens where leasehold has already been bought off until August 31, 2068! Welcome to this beautiful upper house, spread over the second, third and fourth floors, located in the trendy and sustainable Houthavens district. This luxurious, modern and bright house of no less than 123 m² offers everything you are looking for in a city apartment: comfort, style and ease of use. This 4 bedroom apartment is completely turn-key and finished to perfection. Layout of the house: Upon entering through the shared entrance on the ground floor, the luxurious finish is immediately visible. The stylish hall with elevator and staircase provides access to the upper floors. Once inside on the fourth floor you will find yourself directly in the heart of the house; the open kitchen that is completely 'custom made' is equipped with a large kitchen wall with high-quality built-in appliances. The kitchen exudes modern design and offers all the conveniences that a cooking enthusiast could wish for. From the kitchen there is direct access to the balcony (8m2), located on the south-west, here you have a wide view of the urban environment and the IJ. You can also enjoy the afternoon and evening sun here! Via the wooden staircase you descend to the third floor. Here is the spacious living room, located at the rear of the apartment. Thanks to the large windows of the patio doors, the light falls abundantly, which creates an 'inside is outside' and spacious feeling. The sleek finish and modern look make this a wonderful place to relax or receive guests. This upstairs apartment has four lovely bedrooms, spread over the second and third floors. The second floor offers two bedrooms at the rear and one at the front, while the fourth bedroom is located on the third floor at the front. All rooms are light and spacious, which contributes to the luxurious living feeling. The bathroom is stylish and sleek, equipped with modern gadgets and a comfortable shower. In addition, there is a separate Japanese toilet on the third floor. The house itself also has sufficient cupboard space so that everything can be neatly stored. Downstairs in the apartment block there is a separate storage room of 6 m2. Adjacent is the door to the parking garage and private parking space with charging station. This house is equipped with a high-quality WTW system (Heat Recovery installation) from the Flair 300 brand, installed in 2020 and recently maintained in 2024. Thanks to the underfloor heating on all floors, which can both heat and cool, you can enjoy a pleasant indoor climate all year round. The house has HR++ double glazing, which ensures excellent insulation and energy label A. The entire house (all three floors) at the front is also fitted with luxury screens. Location: Houthavens is known for its modern and industrial look, combined with sustainability and a creative vibe. The district is a vibrant hub full of creative agencies, cozy cafes and trendy places to drink. For daily shopping and amenities, the Spaarndammerstraat is within walking distance. In the district where many young families live, there are many different schools with different learning systems and sufficient sports facilities. The car-free streets make the neighborhood a safe place for children to play. Houthavens also offers plenty of recreational opportunities, such as the Houthavenpark and walking routes along the water. Thanks to the proximity of Central Station and Sloterdijk Station, all parts of the city and the region are easily accessible. In addition, ferries sail back and forth to the NDSM site in Noord all week long, where many events are organized throughout the year. If you cycle further north, you will end up in the beautiful nature reserve Twiske. By car, you can reach the Ring A10 within five minutes. With this beautiful home, there is also the option of purchasing your own underground parking space with charging station. We offer this parking space for €75,000. This way you always have a fixed spot in front of the door and the possibility to charge your electric car! In addition, you can park publicly and paid on the street. Owners' Association: The VvE is actively and professionally managed by VvE Beheer Newomij, with healthy reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP). Ownership situation: This concerns a continuous right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current period is prepaid until August 31, 2068. Details: • Asking price € 1,200,000,- k.k. • Leasehold bought off until August 31, 2068 • Separately for sale private parking space with charging station € 75,000,- k.k. • Energy label A (HR+++ insulating glass) • Family home with no fewer than 4 bedrooms • Delivery: n.o.t.k. • Fully turnkey and luxuriously finished • Located in the modern and creative Houthavens • Underfloor heating that can both heat and cool • Extra storage room (6 m2) downstairs in the parking basement • VvE service costs per month are € 214,- (incl. parking space) • Active and healthy VvE This house offers a unique opportunity to live in one of the most modern and creative neighborhoods in Amsterdam. Plan a viewing

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2068)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.