Direct naar de inhoud
Logo van Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Noorder IJdijk 85

1023NT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 8.796

Fotogalerij

Noorder IJdijk 85 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder thuis aan het water – Noorder IJdijk 85, Amsterdam-Schellingwoude Aan het einde van een rustige dijk, waar het IJ zich breed uitstrekt en waar geen voetganger of fietser je voordeur passeert, staat een zeldzaam en karaktervol huis. Noorder IJdijk 85 is een woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte, uitzicht én historie – een van de voormalige sluismeesterwoningen, fraai gelegen aan het Buiten-IJ, met vrij zicht over het water en een eigen garage. De woning is gelegen op EIGEN GROND, de garage is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 30 januari 2098. Een huis met een verhaal Sinds 1993 bewoond door dezelfde familie, ademt deze woning sfeer en historie. De dubbele woning staat op een perceel dat zich onderscheidt door een zeldzaam gevoel van vrijheid: geen directe buren die voorlangs lopen, een prachtig open uitzicht, en een tuin van indrukwekkende omvang. Onder het huis bevinden zich gewelven, een kelderruimte (niet stahoogte) ideaal voor opslag of wijn en de fundering is in het verleden verstevigd met balken en enkele jaren geleden zijn de gewelven verstevigd met beton. Ter isolatie ligt er onder de vloer een schelpenlaag van ca. 20 cm. De woning kent houten wanden, deels voorzetwanden, en een authentieke kapconstructie met houten balken. Indeling en sfeer De woning biedt circa 108 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580), verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van vloerbedekking en houten afwerking. In de aangrenzende keuken vindt u onder meer een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap – functioneel, maar enigszins gedateerd. Via de hal bereikt u twee kamers: één aan de voorzijde met uitzicht op het water, en één aan de tuinzijde met praktische trapkast. Er is een separaat toilet en een recent vernieuwde cv-ketel (circa 4 jaar oud). Op de verdieping vindt u een overloop, een vernieuwde dakgoot en dakkapel aan de achterzijde, evenals drie slaapkamers – elk voorzien van vloerbedekking en ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor comfort en privacy. Een zolderruimte biedt extra bergruimte onder de houten kap. Buitengebied en omgeving De tuin is enkele jaren geleden vernieuwd en meet maar liefst 332 m² – een ware oase, grenzend aan het water, met volop ruimte om in alle rust te genieten van deze unieke plek. Vanaf hier is het uitzicht over het Buiten-IJ werkelijk indrukwekkend – een zeldzaam panorama dat dagelijks verandert met het licht en het getij. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het einde van de dijk, vrij uitzicht over het IJ - Woonoppervlakte ca. 108 m² (gemeten volgens NEN 2580) - Inpandige ruimte ca. 9 m² - Externe bergruimte ca. 24 m² - Perceel met een buitenruimte van ca. 332 m² - Garage naast de woning - Perceel belast met voortdurend recht van erfpacht, canon afgekocht tot 30 januari 2098 - Gewelfde kelder, ideaal voor opslag of wijn - Cv-ketel uit ca. 2020 - Nieuwe damwand geplaatst langs het perceel - Rolluiken voor en achter, zonwering aanwezig - Houten kapconstructie, karaktervolle afwerking - Ouderdomsclausule van toepassing Omgeving: Hier woon je heerlijk in het prachtige en rustige Schellingwoude met de Amsterdamse gezelligheid binnen handbereik! Niet voor niets is wonen in Schellingwoude een droom voor velen, om iedere dag te kunnen genieten van de natuur en het schitterende uitzicht! Het is een bijzondere en fijne plek voor kinderen om op te groeien met een weids uitzicht voor de deur over water en veel groengebied in de directe omgeving. Voor de boodschappen kun je naar De Landmarkt zeer nabij (tevens voor een lekkere lunch), of naar het Waterlandplein, waar je een scala aan winkels treft. Ook winkelcentrum Boven’t Y met zijn bekende ketens als de H&M, HEMA, Decathlon en Pathe bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. De woning is zowel met de auto, met de fiets of met het OV goed bereikbaar, en door de Noord/Zuidlijn is de verbinding met het centrum van de stad volledig geoptimaliseerd. Er zijn diverse basisscholen en sportclubs in de nabije omgeving. Noord is ‘booming’; er is inmiddels een ruim aanbod aan restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-01-2098)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.