Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Plantage Middenlaan 9 H

1018DA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.850

2% overdrachtsbelasting (€ 38.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.939.850

Koopprijs /m²: € 7.950

Fotogalerij

Plantage Middenlaan 9 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een drielaags bovenhuis van 238 m2 aan de Plantage Middenlaan, met een eigen trappenhuis, een royale tuin, twee balkons en een dakterras. Dat is een combinatie die je in Amsterdam niet snel tegenkomt. Plantage Middenlaan 9-1 (6,30 meter breed en 11 meter diep), heeft de grandeur van een negentiende-eeuws herenhuis in een van de meest geliefde buurten van de stad. Een heerlijk woonhuis, met mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Een woning met allure, potentie en een buitengewoon gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. Een huis dat alle mogelijkheden heeft om er jouw thuis van te maken. EEN ENTREE DIE DE TOON ZET Via de voordeur op de bel-etage kom je binnen in de gezamenlijke hal van het pand. Achterin de hal bevindt zich de glas in lood voordeur van appartement 9-1. Daar ga je het bovenappartement binnen. Via het trappenhuis, met glas in lood ramen en een plafondhoogte van bijna 3,75 meter kom je boven in de drie volledige ruime en lichte verdiepingen, of je gaat een stukje naar beneden naar de grote tuin. DE EERSTE VERDIEPING - RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN De eerste verdieping is eigenlijk een volledige woning met een plafondhoogte van 3,46 meter. De kamer aan de voorzijde van bijna 32 m2 vangt veel licht door de drie hoge ramen op het zuiden en kijkt uit de Plantage Middenlaan. Openslaande deuren naar het balkon geven nog extra gevoel van ruimte Aan de achterkant vind je de tweede ruime kamer van bijna 21m2 met uitzicht op het brede groene binnengebied. De verdieping beschikt over een eigen keuken en badkamer met toilet en kan op vele manieren gebruikt worden. Een combinatie van woonkamer en slaapkamer, een aparte woon-unit, twee werkkamers of praktijk aan huis, het kan allemaal. DE TWEEDE VERDIEPING - HET HART VAN HET HUIS Op de tweede verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende ruimte van 52 m2 met een plafondhoogte van 3,10 meter. Ook deze verdieping heeft drie hoge lichte ramen aan de voorzijde. In de huidige opzet is dit de grote woonkamer met daarin de keuken aan de tuinzijde Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot het bijzondere balkon van ongeveer 9 m2, Het is plaats genoeg om er comfortabel te zitten, genietend van de ochtendzon of de avondstilte met uitzicht op de groene binnentuinen. Een met glas bedekte vide zorgt ervoor dat het licht door de hoge dakramen op zolder rechtstreeks binnenvalt zodat ook het midden van de kamer baadt in het licht. De verdieping heeft een eigen toilet. DE DERDE VERDIEPING - SLAPEN ONDER DE PANNEN De bovenste verdieping heeft een bijzondere sfeer door de 19e-eeuwse gebogen spanten. Er zijn twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorkant is 25m2 maar oogt groter met alle ruimte onder de schuinte van het dak. De nok van deze kamer is 3,49 meter hoog dat zorgt voor een enorm ruimtelijk gevoel. Het is goed mogelijk een extra kamer te creëren door deze grote kamer in tweeën te delen. De slaapkamer achter is 14 m2, met toegang tot het terras van 11,5 m2 boven op het dak van het trappenhuis. Van hieruit heb je ruim zicht over de groene wereld van het achtergebied. De badkamer, ook met een raam naar buiten, is ca. 11m2 en is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douche. De huidige bewoners hebben voor hun logees in de grote slaapkamer aan de voorzijde een wastafel, een ligbad en een extra toilet geplaatst. DE TUIN De mooi begroeide, beschutte binnentuin van circa 100 m2 ligt op het oosten maar is zo diep dat een groot deel van het jaar achterin de tuin de hele dag de zon schijnt. Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je op warme dagen tot rust komt in het groen. BUITEN WONEN IN DE STAD Dat deze woning zo’n ruimtelijk gevoel geeft komt ook omdat je op elke verdieping naar buiten kunt stappen en ook kan je vanuit alle verdiepingen naar de tuin. Op de eerste verdieping heb je het balkon aan de straatzijde, op de tweede verdieping het ruime balkon aan de tuinzijde, op de derde verdieping het hoge dakterras in het groen. De voorkant van het huis is op het zuiden, het balkon aan de straat vangt de zon tot het eind van de dag. Op het balkon aan de achterkant schijnt de zon in de zomer tot de loop van de middag. Bij elkaar ruim 30 m2 aan gebouwgebonden buitenruimte, en dan nog de tuin. Je hoort ’s ochtends vroeg al in de verte de apen van Artis, de specht en de merels in het binnengebied, en in de zomer vliegen de gierzwaluwen over je heen. Dat is bijna buiten wonen, en dat in het centrum van Amsterdam. EEN WONING OM JE EIGEN TE MAKEN Deze woning is klaar voor een nieuw hoofdstuk. De structuur en de ruimte zijn er - nu is het aan jou om er de woning van te maken die bij jouw leven past. Of je kiest voor een klassieke indeling met gescheiden woon- en slaapverdiepingen, een open opzet, of een combinatie van wonen en werken - de royale kamermaten en de flexibele plattegrond over drie lagen maken het mogelijk. HET PAND EN DE TOEKOMST Dit karakteristieke pand dateert van circa 1880 en is in 1981/1982 volledig gerenoveerd en gesplitst in twee appartementsrechten. In 2007 is het bovenhuis opnieuw gerenoveerd, waarbij onder andere dubbele ramen aan de voorzijde met isolatieglas en een nieuwe keuken en badkamer zijn aangebracht. De twee betrokken eigenaren van de VvE hebben begin 2026 een weloverwogen besluit genomen om het pand structureel te versterken. In het souterrain wordt een nieuwe betonnen bak op een nieuwe fundering aangelegd, waarbij de constructie aan de ene zijde wordt gekoppeld aan de reeds vernieuwde fundering van het buurpand en aan de andere zijde op nieuwe betonpalen komt te rusten. Het resultaat: een goede fundering voor het hele pand voor de lange termijn en een waterdicht souterrain. Het hele traject wordt professioneel begeleid door architect Marc à Campo en er is een aannemer gekozen om het werk uit te voeren. De vergunning is aangevraagd, alle benodigde bouw- en constructietekeningen zijn gemaakt en er is een volledig uitgewerkte investeringsraming opgesteld. De planning voorziet een start van de werkzaamheden tegen de zomer van 2026. De nieuwe eigenaar van dit appartement is straks als nieuw VvE-lid mede-beslisser bij de mogelijk nog noodzakelijke besluitvorming tijdens de uitvoering. De kosten worden verdeeld volgens de splitsingsakte, waarbij dit appartement een aandeel van 3/5 draagt. De VVE heeft ook besloten dat na afloop van het funderingsherstel ook het volledige buitenschilderwerk van het pand wordt vernieuwd. Alle documentatie met betrekking tot het funderingsherstel, waaronder het formele VVE-besluit, alle (constructie)tekeningen, en de volledige investeringsraming zijn in te zien bij Makelaars van Amsterdam. Kortom: je stapt in op het moment dat dit prachtige pand grondig wordt aangepakt en klaargemaakt voor de komende generaties. Dat is geen onzekerheid, dat is een investering in de toekomst - en die toekomst begint nu. DE PLANTAGEBUURT - WAAR GESCHIEDENIS EN LEVENDIGHEID SAMENKOMEN De Plantagebuurt met zijn beroemde architectuur en zijn brede met platanen omzoomde lanen is al heel lang een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. Een buurt van natuur, cultuur en geschiedenis. Natuur is volop te vinden in Artis, de oudste dierentuin van Nederland, in de Hortus Botanicus met zijn bijzondere kas, en in het intieme Wertheimpark. Cultuur en geschiedenis vind je in het ’ H’ART Museum, het Tropenmuseum, het Verzetsmuseum en het Joods Cultureel Kwartier met onder andere het Holocaust Museum en de Hollandse Schouwburg. Maar de Plantagebuurt is vooral ook een plek midden in de stad vol leven. Openbaar vervoer voor de deur met trams en metro die je razendsnel naar Centraal Station, Amstelstation en de Zuidas brengen. Met de fiets ben je zo op de pont, maar ook in tien minuten op het Leidseplein. Met de auto ben je in 7 minuten op de ring. Parkeren in de buurt is makkelijk. Winkels en markten vlakbij: supermarkten en meer in de Jodenbreestraat, kleine winkeltjes in de Sint Antoniesbreestraat en in de Nieuwe Hoogstraat, de dagelijkse groentemarkt en zaterdagse biologische markt op de Nieuwmarkt, en de Dappermarkt net buiten de Singelgracht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 238 m2 - Aantal (slaap)kamers: 4, - Energielabel: E - Buitenruimte: balkon aan de straatzijde (2,6 m2), balkon aan de tuinzijde op het oosten (8,7 m2), dakterras 15,5 m2) en tuin van circa 100 m2 - Bouwjaar: ca. 1880 - Renovaties: 1981/1982 hele pand volledig gerenoveerd en gesplist 2007 verdere renovatie/verbouwing van het boven-appartement (inclusief isolatieglas, keuken en badkamer) - Eigen grond - VvE: 2 appartementsrechten, Vereniging van Eigenaars Plantage Middenlaan 9, eigen beheer - Servicekosten: 200 euro per maand

Hypotheek berekenen

€ 1.900.000

Kosten koper (geschat): € 39.850

2% overdrachtsbelasting (€ 38.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.939.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 95.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Inhoud
788 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1848
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.