Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Polygoongracht 32

1087HA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 897.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.800

2% overdrachtsbelasting (€ 17.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 917.300

Koopprijs /m²: € 6.365

Fotogalerij

Polygoongracht 32 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit heerlijke familiehuis van circa 141m2 ( BVO 160,4 m2) bestaat uit 4/5 ruime slaapkamers, ruime badkamer en twee privé parkeerplaatsen. Het woonhuis met royale achtertuin en berging ligt op een fantastische locatie op het zeer gewaardeerde “Haveneiland West” in een zeer kindvriendelijke en autoluwe omgeving. Een echt modern "grachtenhuis" met directe toegang tot de gracht en de drijvende steiger! Zwemmen in de zomer en (wellicht) schaatsen in de winter direct voor je eigen deur. Wat gaat de eigenaar missen: " De buren in het blok en het hoge plafond! Het water en de tuin. Dat je de deur uitloopt en heerlijk kunt hardlopen of wandelen met de hond in het Diemerpark of Diemerbos. En je bent toch zo met de fiets (in de tram) in de stad." INDELING: Begane grond Het woonhuis ligt heel bijzonder direct aan het water en is te bereiken middels een overdekte wandelpromenade. Voor de deur is een privé dek waar het heerlijk toeven is aan de gracht en geeft een trapje toegang tot de drijvende vlonder (ook voor de aanleg van een bootje) in de “Polygoongracht”. De nabijgelegen sluis biedt direct toegang tot het IJ-meer en het Markermeer of via de Oranje-sluizen vaar je de historische grachten van het centrum van Amsterdam op. De royale hal met een prachtige vide en haar enorme grote raampartijen geven direct een goede indruk van de woning: ruimtelijk, licht en veel wooncomfort! In de hal is een separaat toilet, de garderobe, een ruime berging en de meterkast. Middels een stalen deur komt u in het eet- en woongedeelte met een plafondhoogte van maar liefst 3.28 meter dat ook nog is voorzien van een lichtkoepel. De woonkamer is voorzien van convectoren maar er is ook vloerverwarming aanwezig. De luxe woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens: stoomoven en combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en heeft een gezellige roestvrij stalen aanrechtblad. Via de grote schuifpui komt u in de goed verzorgde achtertuin op het zuid/westen, dus heerlijk avondeten en borrelen in de zon. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten schuur voorzien van elektra en biedt de achterom toegang tot de twee privé parkeerplaatsen onder een overdekte carport en een rustige binnenstraat. Eerste verdieping: Overloop/hal met vrij uitzicht over de Polygoongracht, aan de linkerzijde een moderne, royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gelegen met zicht op de achtertuin en het platte dak. Ook is er in de vide een extra werk- of studieplek gecreëerd. Tweede verdieping: Ruime overloop, separaat toilet met fontein en douche ( een zogenaamde natte cel), berging met wasmachine-droger aansluiting, aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer welke eenvoudig om te zetten is naar twee slaapkamers. LOCATIE: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime Strand Ijburg ( opening zaterdag 24 mei zie ; amsterdam.nl/strandijburg) het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark waar u naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 ( waarin ook de fiets welkom is) bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburger-eiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). BIJZONDERHEDEN: - Fantastisch gezinshuis aan de gracht; - Eigen steigervlonder voor de deur vanwaar je heerlijk kunt zwemmen en/of voor het aanleggen van een bootje/kano; - 2 privé parkeerplaatsen onder half overdekte carport op "'eigen"' terrein ; - Plafondhoogte woonkamer van circa 3.28 meter en zeer veel lichtinval o.a. door lichtkoepel; - Besloten royale achtertuin op het zuid/westen; - 4 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor een 5e slaapkamer te creëren; - 2de badkamer creëren is mogelijk in de berging op de tweede verdieping. Warm water aansluiting is al aanwezig. - 3 toiletten ( op elke verdieping 1 ) - Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen begin 2023; - Aangesloten op stadswarmte voor warm water en verwarming dus geen gas!; - Ideale volgende stap voor een gezin dat op zoek is naar een grotere woning; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Volledig ( eeuwigdurende) afgekochte erfpacht!!!! Nooit meer (canon) betalen aan de Gemeente! - Geen Vereniging van Eigenaren; mogelijkheid tot verhuur via bijvoorbeeld AirBnb of woningruil; - U kunt het woonhuis terugvinden in een aflevering van Klokhuis van de NTR! Reviews airbnb: : Voor ons de eerste keer AirBnB, was voor ons (ouders met 2 tieners) prima bevallen. Prima woning, alles eenvoudig te bereiken met OV op loopafstand. Voor herhaling vatbaar. Anja, bedankt! Kristal 2 jaar op Airbnb Kristal Beoordeling: 5 sterren september 2024 Anja's huis was prachtig. Het is ruim en schoon. Het is vlakbij het openbaar vervoer dat rechtstreeks naar Amsterdam Centraal gaat. We hebben het geweldig gehad bij Anja. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 897.500

Kosten koper (geschat): € 19.800

2% overdrachtsbelasting (€ 17.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 897.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.