Direct naar de inhoud
Logo van JandeMakelaar

President Allendelaan 363

1068VM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

President Allendelaan 363 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Welkom in ’t Waterfort – Ruim, licht en comfortabel wonen aan het water! Bent u op zoek naar ruimte, licht, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is dit royale vierkamer hoekappartement met eigen parkeerplaats, inpandig balkon van 10 m² en privéberging precies wat u zoekt! Gelegen in het moderne en populaire complex ’t Waterfort (bouwjaar 2006) geniet u hier van een energielabel A, uitstekende isolatie en een gloednieuwe CV-installatie (Intergas HRE, 2024, eigendom). De woonoppervlakte bedraagt 129 m², exclusief het ruime balkon. Ideale ligging met alles binnen handbereik Op loopafstand vindt u het levendige Winkelcentrum Osdorpplein met supermarkten, verswinkels, gezellige horeca en op dinsdag een sfeervolle weekmarkt. Daarnaast zijn de bibliotheek en Theater Meervaart vlakbij. Voor ontspanning liggen de Sloterplas en het Sloterpark om de hoek. Perfect voor wandelen, fietsen, watersport of een bezoek aan de kinderboerderij en heemtuin. Ook is er een uitgebreid sportpark met voetbal-, honkbal-, atletiek- en korfbalverenigingen. De ligging is zeer centraal met uitstekende openbaar vervoerverbindingen: directe buslijnen naar Schiphol en Station Sloterdijk, en trams richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Indeling Entree van het complex: de brievenbussen en het bellentableau zijn te vinden bij de hoofdentree aan de voorzijde van het gebouw. Voor toegang tot de privéberging en parkeerplaats in de ondergelegen kelder kunt u gebruikmaken van de lift en de centrale hal. De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond en is direct bereikbaar via de open binnenplaats van het complex. Ruime hal met meterkast (9 groepen, glasvezel), volledig betegeld gastentoilet met hangend closet en fonteintje. Grote inpandige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Drie ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer is ruim 15 m², de andere twee elk ca. 11 m². Zeer lichte woon- en eetkamer van bijna 50 m² met veel ramen en toegang tot het inpandige balkon van ca. 10 m² met prachtig uitzicht op het water en groen. Open keuken in landelijke stijl met veel kastruimte en inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met recirculatiekap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkamer en hal zijn voorzien van een mooie houten vloer die recent is geschuurd. De keuken heeft een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Berging en parkeren Privé berging en privé parkeerplaats in de kelder van het complex. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct bij het complex. Optioneel is een tweede parkeerplaats te koop met een vraagprijs van € 25.000,- kk (maandelijkse vve bijdrage ca € 21,-) Pluspunten op een rij: • Ruim en licht hoekappartement met schitterend uitzicht • Drie volwaardige slaapkamers • Inpandig balkon (10 m²) met fraai uitzicht over water en groen • Privé parkeerplaats én berging in de onderbouw • Energielabel A, uitstekend geïsoleerd • Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE 2024, eigendom) • Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd, bijdrage ca. € 285,50 per maand (incl. reservering groot onderhoud en opstalverzekering) • Woonoppervlakte 129 m² exclusief balkon (meetrapport aanwezig) • Erfpacht: voortdurend recht, jaarlijkse canon ca. € 1.700,- (fiscaal aftrekbaar). De aanvraag voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan en kan door de koper worden overgenomen. Vraagprijs: € 600.000,- k.k. Oplevering: in overleg Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Welcome to 't Waterfort - Spacious, light and comfortable living on the water! Are you looking for space, light, comfort and a beautiful view? Then this spacious four-room corner apartment with private parking space, indoor balcony of 10 m² and private storage room is exactly what you are looking for! Located in the modern and popular complex 't Waterfort (built in 2006) you can enjoy an energy label A, excellent insulation and a brand new central heating system (Intergas HRE, 2024, owned). The living area is 129 m², excluding the spacious balcony. Ideal location with everything within reach Within walking distance you will find the lively Osdorpplein shopping center with supermarkets, fresh food shops, cozy restaurants and an atmospheric weekly market on Tuesdays. In addition, the library and Theater Meervaart are nearby. For relaxation, the Sloterplas and the Sloterpark are just around the corner. Perfect for walking, cycling, water sports or a visit to the petting zoo and native garden. There is also an extensive sports park with football, baseball, athletics and korfball clubs. The location is very central with excellent public transport connections: direct bus lines to Schiphol and Sloterdijk Station, and trams to Lelylaan Station and the centre of Amsterdam. Layout Entrance to the complex: the mailboxes and the doorbell panel can be found at the main entrance at the front of the building. For access to the private storage room and parking space in the basement below, you can use the elevator and the central hall. The entrance to the apartment is on the ground floor and is directly accessible via the open courtyard of the complex. Spacious hall with meter cupboard (9 groups, fibre optic), fully tiled guest toilet with hanging closet and washbasin. Large indoor storage room/utility room with washing machine and dryer connection and the installation of the central heating boiler. Neat bathroom with walk-in shower, bath, sink and second toilet. Three spacious bedrooms: the master bedroom is over 15 m², the other two each approx. 11 m². Very bright living and dining room of almost 50 m² with many windows and access to the indoor balcony of approx. 10 m² with beautiful views of the water and greenery. Open kitchen in country style with plenty of cupboard space and built-in appliances: 4-burner gas hob with recirculation hood, oven, microwave, dishwasher and fridge with freezer compartment. The living room and hall have a beautiful wooden floor that has recently been sanded. The kitchen has a tiled floor with comfortable underfloor heating. Storage and parking Private storage and private parking space in the basement of the complex. There is ample public parking directly at the complex. Optionally, a second parking space is for sale with an asking price of € 25,000 kk (monthly VvE contribution approx. € 21) Plus points in a row: • Spacious and bright corner apartment with a beautiful view • Three full bedrooms • Indoor balcony (10 m²) with a beautiful view over water and greenery • Private parking space and storage room in the basement • Energy label A, excellently insulated • New central heating boiler (Intergas HRE 2024, owned) • Active and healthy VvE, professionally managed, contribution approx. € 285.50 per month (incl. major maintenance reservation and building insurance) • Living area 129 m² excluding balcony (measurement report available) • Leasehold: perpetual right, annual canon approx. € 1,700 (tax deductible). The application for switching to perpetual leasehold under favorable conditions has been made and can be taken over by the buyer. Asking price: €600,000 k.k. Delivery: in consultation Also view the floor plans, sales film and 360-degree photos for a complete impression of this home. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1068

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.