Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Rooseveltlaan 230 2

1078NX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 9.132

Fotogalerij

Rooseveltlaan 230 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder licht en hoogwaardig afgewerkt appartement van 98m² met een prachtige living met een smaakvolle open keuken, twee goede slaapkamers en een royale badkamer. Het pand is gelegen op een ideale locatie in de geliefde Rivierenbuurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst word je direct overvallen door de fantastische lichtinval wat in iedere ruimte merkbaar is. Dit uitstekend ingedeelde appartement beschikt over grote raampartijen wat tezamen met de eikenhouten visgraatvloer het geheel van een luxe uitstraling voorziet. In 2020 is de woning intern volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe leidingen, elektra en isolatie van muren en plafonds. Tevens is de indeling gewijzigd waarbij optimaal woongenot is gerealiseerd. Bijzonder te noemen is zeer zeker de royale living met een prachtig keukenblok als echte eyecatcher. Daarbij is het gehele bovenhuis uitgevoerd met “Maretti” inbouwverlichting en strakke paneeldeuren met modern/klassiek deurbeslag. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de uitstekende indeling en de mooie ligging maakt dit tot een gewild object. De VvE "Rooseveltlaan 228-234" bestaat uit 10 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De servicekosten bedragen € 264,60 per maand. Op de planning staat het impregneren van de achtergevel. INDELING Via de hardstenen buitentrap bereik je de entree op de eerste verdieping. Vanuit hier leidt het gestoffeerde trappenhuis (slechts met één andere woning gedeeld) naar de toegang op de derde verdieping. De royale living is onderverdeeld in een ruime zitkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een keuken in het middendeel en een aansluitende eetruimte aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een diepe erker welke ruimte biedt aan een heerlijke zitplek. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid en een spoelgedeelte aan de wand. Het geheel is uitgevoerd met donkere petrol kleurige kasten en lades in combinatie met een Carrara marmeren werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de 5-pits gaskookplaat, de Quooker en de wijnklimaatkast. Direct grenzend aan de keuken ligt de eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar een knus balkon met zicht op de binnentuinen. Via een tussendeur kom je bij de hoofdslaapkamer van dit appartement. Deze slaapkamer is bijzonder ruim van formaat en beschikt over een verdiept plafond met inbouwverlichting wat deze kamer van extra charme voorziet. Direct naast deze kamer is de inloopkast gesitueerd. Vanuit hier is, middels een schuifdeur, de royale badkamer te bereiken. Deze fraaie badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze vloer- en wandtegels in combinatie met een deels gestuukte wand. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regen/handdouche, een zwevend toilet, een wit wastafelmeubel met marmeren blad en twee ingebouwde kranen, een grote spiegel met verlichting en vloerverwarming. De kranen en douche zijn van het merk Hotbath. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een goede inbouwkast. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om -vrij eenvoudig- een derde slaapkamer te realiseren. Direct naast de entree is nog een garderobekast gelegen evenals het separate toilet en een wasmachine/drogerkast. Het gehele appartement beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting en een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en het Europaplein. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai). PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 22 april 2025, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht, ruimtelijk en hoogwaardig afgewerkt appartement van 98m²; -Royale living met luxe open keuken en brede erker; -Vrij uitzicht aan de voorzijde; -Twee slaapkamers van goed formaat, derde slaapkamer is mogelijk; -Twee toiletten aanwezig; -Gehele appartement voorzien van vloerverwarming met Magnesiet ondervloer; -Inbouwverlichting van het merk “Maretti”; -Houten kozijnen met HR++ glas; -Erfpachtcanon canon ad. € 702,89 per jaar tot 01-01-2055 -Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling; -VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 264,60 p/m; -Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.