Direct naar de inhoud
Logo van 020-Makelaars

Rozengracht 247 C

1016SX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoen Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 11.969

Fotogalerij

Rozengracht 247 C Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend licht en sfeervol tweekamerappartement (33m²) op de tweede verdieping van dit keurig onderhouden appartementencomplex. Midden in de Jordaan, op steenworp afstand van de Westertoren en omringd door mooie winkels en de schitterende grachten van Amsterdam, is deze woonruimte ideaal voor starters of uw studerend kind. ***This Property is listed by 020-Makelaars, an MVA Certified Expat Broker. See below for English translation*** INDELING Via een royale entree kom je binnen in een ruime hal naar de woonkamer met een prachtige houten vloer, gezellige open keuken en zeer hoog plafond (ca. 3 meter) met dimbare spots. Nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasstel, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Op het balkon kun je in de avondzon genieten van de langsvarende bootjes! Verder beschikt het appartement over een nette badkamer met inloopdouche en toilet én een separaat washok met cv-ketel en mechanische ventilatie. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed en een ruime kledingkast. LOCATIE Het appartement is gelegen midden in de gezellige en bruisende Jordaan in het centrum van Amsterdam. Hier bevinden zich de leukste cafés en terrasjes, de lekkerste restaurants en trendy boetiekjes. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, maar ook vele kleine luxewinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op zaterdag is de befaamde boerenmarkt op de Noordermarkt. De populaire "negen straatjes", de gezellige Ten Katemarkt, de Foodhallen en het Westerpark zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De Rozengracht in Amsterdam wordt ingericht als een fietsstraat, wat betekent dat auto's te gast zijn. Dit betekent dat de straat is ontworpen met fietsers in gedachten, en dat gemotoriseerd verkeer daar rekening mee moet houden. De maximumsnelheid is 30 km/u, en fietsers mogen de hele breedte van de rijbaan gebruiken. Auto's moeten zich aanpassen aan de fietsers en mogen hen niet hinderen. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Om de hoek rijden o.a. de tramlijnen 13 en 17 en bij het busstation ter hoogte van de Rozengracht vindt u haltes voor diverse buslijnen, waaronder de snelbus naar Schiphol. Via de S105 bereikt u met de auto binnen circa 10 minuten de ring A10. ERFPACHT De canon is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN * Kleine overzichtelijke VvE met zes leden. * Financieel gezonde VvE. * Professioneel VvE-management. * Meerjarenonderhoudsplan t/m 2026. * In het kader van de splitsing is de fundering in 2014 gecontroleerd. BIJZONDERHEDEN * Gunstige ligging in de Jordaan. * Balkon op het noordwesten. * Geheel voorzien van dubbelglas. * NIet-wonen clausule. * Beschermd stadsgezicht. * Oplevering in overleg/kan desgewenst snel. ***English text*** Surprisingly bright and charming one-bedroom apartment (33m²) on the second floor of a well-maintained apartment complex. Located in the heart of the Jordaan district, just a stone's throw from the iconic Westertoren and surrounded by charming boutiques and Amsterdam's stunning canals, this residence is perfect for first-time buyers or as a pied-à-terre for a student child. Layout A spacious entrance leads to a generous hallway that opens into the living room, which features a beautiful wooden floor, a cozy open kitchen, and an impressively high ceiling (approx. 3 meters) with dimmable spotlights. The modern kitchen is equipped with built-in appliances including a 4-burner gas stove, combi-oven, fridge, freezer, dishwasher, and extractor hood. The balcony offers the perfect spot to relax in the evening sun while watching the boats pass by. The apartment also includes a well-maintained bathroom with a walk-in shower and toilet, as well as a separate utility room housing the central heating boiler and mechanical ventilation system. The bedroom is located at the front of the apartment and accommodates a double bed and a spacious wardrobe. Location The apartment is situated in the lively and vibrant Jordaan neighborhood, right in the center of Amsterdam. Here you’ll find the city’s best cafés, terraces, restaurants, and trendy boutiques. Various supermarkets and luxury food stores are within walking distance. On Saturdays, enjoy the renowned farmers' market at the Noordermarkt. The popular "Nine Streets," the bustling Ten Katemarkt, the Foodhallen, and Westerpark are all just minutes away. Accessibility Rozengracht is being redesigned as a bicycle-friendly street, meaning cars are considered guests. The street prioritizes cyclists, with a speed limit of 30 km/h and full road-width access for bikes. Cars must adapt to cyclists and may not impede them. The apartment is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 13 and 17 run nearby, and the bus station on Rozengracht offers connections to several lines, including an express service to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road can be reached in about 10 minutes via the S105. Ground lease The ground lease has been bought off in perpetuity. Homeowners association (VvE) * Small, well-organized association with six members * Financially healthy * Professionally managed * Multi-year maintenance plan in place through 2026 * Foundation inspection carried out in 2014 as part of the subdivision process Details * Prime location in the Jordaan * Northwest-facing balcony * Fully double-glazed * Non-occupancy clause applies * Located in a protected cityscape area * Delivery by agreement, can be arranged quickly if desired

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
118 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.