Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Rustenburgerstraat 361 2

1072GT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 12.687

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 361 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Rustenburgerstraat 361 H, 1072 GT te Amsterdam. Om de hoek van het Sarphatipark, in een rustig gedeelte van de Rustenburgerstraat, ligt dit lichte – en sfeervolle benedenhuis (67 m²). Dit appartement maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd pand en heeft aan de achterzijde een zonovergoten tuin. Het appartement is zeer courant ingedeeld en voelt, mede door het hoge plafond (3,29 m), zeer ruim aan. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond.   Ligging/bereikbaarheid: De Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl. Veel gezelligheid is er te vinden in de talloze (eet)cafeetjes en restaurants. Ook de Albert Cuypmarkt (om de hoek) die 6 dagen per week is te bezoeken, is zeer sfeerbepalend. Naast al de gezelligheid is de Pijp goed bereikbaar zowel met trein (Amsterdam Amstel/RAI), meerdere tramverbindingen en het op de hoek gelegen Noord/Zuidlijn metrostation De Pijp. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring A-10.   Indeling: Begane grond: Eigen entree. Hal. Sfeervolle woon- en eetkamer met een fraaie open keuken, met ruim kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Aan de voorzijde heeft u 2 grote openslaande deuren naar de straat, die u op mooie dagen lekker kan opzetten om de gezelligheid van de buurt te beleven. Masterbedroom aan achterzijde, voorzien van, op maat gemaakte, inbouwkasten. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot heerlijke tuin, gelegen op het zuiden. Tweede slaapkamer, met wederom toegang tot de tuin. Luxe badkamer met inloopdouche en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel. Separaat toilet. Bergkast met wasmachine - en drogeraansluiting. In de woonkamer is een praktische bergkast.   Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer met vloerverwarming.   Geschiedenis ‘De Pijp’ De nieuwe wijk die achter het Paleis van Volksvlijt verrees rond 1900, heette officieel Buurt YY, maar kreeg al snel de naam De Pijp. De nieuwe wijk ontwikkelde zich al snel tot een bruisend stadsdeel. Verschillende bekende Nederlandse schrijvers huurden hier een kamer, zoals Herman Heijermans, Frederik van Eeden en Bordewijk. In de Pijp werd de grondslag voor het Nederlandse cabaret gelegd door Eduard Jacobs. Al snel stond de wijk dan ook bekend als het ‘Quartier Latin’ van Amsterdam en die reputatie heeft het nog steeds. André Hazes heeft hier altijd gezongen en hij is dan ook vereeuwigd middels een standbeeld aan de Albert Cuyp. Over de betekenis van de (bij)naam De Pijp gaan verschillende verhalen. In 1892 werd De Pijp met een pijpenla vergeleken waarin lange, brede pijpen liggen, welke 's morgens vroeg levende `wolken` mensen op weg naar hun werk `uitbliezen`. Hoe onduidelijk de oorsprong van de naam ook is, iedereen spreekt nu over De Pijp en iedereen wil er graag wonen.   Kortom: Een fantastisch appartement op een heerlijke plek!   BEZICHTIGEN? Je kunt direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.   Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 67 m² (meetrapport aanwezig) - Eigen grond, dus geen erfpacht - Zonnige tuin aan achterzijde - De fundering is vernieuwd - Intern hoogwaardig gerenoveerd - 2 slaapkamers - Energielabel: A + - VvE (5 leden), professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer - Servicekosten: € 138,85 per maand - Volledig dubbel glas - Nieuwe cv-installatie - Houten visgraat parket vloer met vloerverwarming door het gehele appartement - Parkeren via vergunningstelsel - Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen - Oplevering in overleg, kan snel   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - ENGLISH TRANSLATION - Rustenburgerstraat 361 H, 1072 GT Amsterdam Just around the corner from Sarphatipark, in a quiet section of Rustenburgerstraat, you will find this bright and charming ground-floor apartment (67 m²). The apartment is part of a high-quality renovated building and features a sun-drenched garden at the rear. The layout is highly practical and, partly due to the impressive ceiling height of 3.29 meters, the apartment feels exceptionally spacious. This TURN-KEY apartment has a new foundation and is situated on freehold land. Location / Accessibility: De Pijp is known as a young and vibrant neighborhood with charming architecture. The area offers countless cozy cafés, bars, and restaurants. The famous Albert Cuyp Market, located just around the corner and open six days a week, adds greatly to the lively atmosphere. In addition to its vibrant character, De Pijp is very well connected, with easy access to train stations (Amsterdam Amstel and RAI), multiple tram lines, and the North/South metro line station “De Pijp” located nearby. By car, you can reach the A10 ring road within just a few minutes. Layout: Ground floor: Private entrance. Hallway. Atmospheric living and dining room with a beautiful open-plan kitchen featuring a spacious cooking island and luxury built-in appliances. At the front of the apartment, there are two large French doors opening onto the street, allowing you to fully enjoy the lively neighborhood atmosphere on sunny days. The master bedroom is located at the rear and includes custom-made built-in wardrobes. From the master bedroom, you have direct access to the lovely south-facing garden. Second bedroom, also with access to the garden. Luxurious bathroom with walk-in shower and custom-made vanity unit. Separate toilet. Storage closet with washing machine and dryer connections. The living room also features a practical storage cupboard. The entire apartment is fitted with a beautiful wooden herringbone parquet floor with underfloor heating throughout. History of “De Pijp” The new neighborhood that arose behind the Paleis voor Volksvlijt around 1900 was officially called “Buurt YY,” but soon became known as “De Pijp.” The district quickly developed into a vibrant part of the city. Several well-known Dutch writers rented rooms here, including Herman Heijermans, Frederik van Eeden, and Bordewijk. De Pijp was also where Eduard Jacobs laid the foundations for Dutch cabaret. The neighborhood soon became known as Amsterdam’s “Quartier Latin,” a reputation it still holds today. André Hazes often performed here and has been commemorated with a statue at the Albert Cuyp Market. There are various stories about the origin of the nickname “De Pijp.” In 1892, the area was compared to a tobacco pipe case filled with long, wide pipes, which in the early morning “blew out” living “clouds” of people on their way to work. Whatever the true origin of the name may be, everyone now refers to the area as De Pijp — and everyone wants to live there. In short: a fantastic apartment in a wonderful location! VIEWINGS? You can request a viewing directly online via the “Request a Viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20-3202020. Key Features: - Apartment right, 67 m² (measurement report available) - Freehold property, no ground lease - Sunny rear garden - New foundation - High-quality interior renovation - 2 bedrooms - Energy label: A+ - Homeowners’ Association (5 members), professionally managed by Delair vastgoedbeheer - Service charges: €138.85 per month - Fully double-glazed - New central heating system - Wooden herringbone parquet flooring with underfloor heating throughout the apartment - Parking via permit system - Fixed project notary: Lubbers en Dijk Notarissen - Transfer date in consultation, available on short notice This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations where necessary. If you do not engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
294 m³
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.