Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Sluisstraat 28 3

1075TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amsterdam-Duivendrecht

Fotogalerij

Sluisstraat 28 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen tussen Vondelpark en Schinkel. For English, please check the English page. Zodra je Sluisstraat 28-1 binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard appartement. Dit is klasse, karakter en comfort in één. Gelegen in de populaire Schinkelbuurt, met het Vondelpark om de hoek als je eigen achtertuin, woon je hier in een volledig gerenoveerde woning met een luxe afwerking die zeldzaam is in deze prijsklasse. Alles klopt: de visgraatvloer, het kookeiland, de kamer-en-suite met stijlvolle schuifdeuren en zelfs de werkplek die je netjes achter kastdeuren kunt verbergen. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en stijlvol. De visgraatvloer, gestuukte wanden en plafonds, én een fraaie gashaard zorgen voor de perfecte sfeer. De moderne open keuken met kookeiland is een absolute eyecatcher: donkere werkbladen met witte greeploze kasten, BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken en borrelen vanzelf samenkomen. Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich de prachtige kastenwand met ensuite schuifdeuren – strak, industrieel en toch elegant door de mooie lichte kleur en vorm. De slaapkamer is royaal en voorzien van maatwerk inbouwkasten. Slim detail: een uitschuifbaar bureau dat je netjes kunt wegwerken achter stijlvolle deuren – ideaal voor wie thuiswerkt zonder zijn woonkamer op te offeren. De badkamer is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, gouden kranen, een houten wastafelmeubel, inloopdouche én vloerverwarming. In een aparte inbouwkast vind je de goed onderhouden Intergas CV-ketel (2011) en extra bergruimte. Het separate toilet met fonteintje is net zo stijlvol afgewerkt. Buitenruimte Het balkon van circa 5 m² ligt aan de rustige binnentuin, perfect op het noordwesten – ideaal voor een ontspannen drankje in de avondzon. Toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de badkamer. Aan de voorzijde is er een charmant Frans balkon, waar een sfeervolle zitplek is gecreëerd. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon met bijvoorbeeld een kop koffie. Duurzaamheid en energielabel Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel B en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning uit 1912. De CV-installatie is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog in 2023 uitgevoerd. Klaar voor zorgeloos wonen! VvE De actieve en gezonde VvE bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt voor goed beheer van het pand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De locatie – hart van de Schinkelbuurt Sluisstraat 28-1 ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de karakteristieke Schinkelbuurt: een rustige, zelfstandige wijk met eigen charme. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek is buiten zijn hier vanzelfsprekend – joggen, zonnen, ontspannen of picknicken. Op loopafstand vind je fijne hotspots als Bonnie, Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, en winkelstraat Amstelveenseweg. Met de fiets ben je zó in de binnenstad, en via de A10 of openbaar vervoer snel de stad uit. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlak ca. 52 m² - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Energielabel B, volledig dubbel glas - Visgraatvloer met Fermacell ondervloer, gestuukte wanden en plafonds - Luxe keuken met kookeiland en BORA-afzuiging - Royale slaapkamer met maatwerkkasten en werkplek - Kamer-en-suite met schuifdeuren tussen woon- en slaapkamer - Luxe badkamer met vloerverwarming en gouden kranen - Balkon van ca. 5 m² op het noordwesten + Frans balkon - Actieve VvE, 4 leden, MJOP aanwezig, schilderwerk 2023 - Toplocatie in de Schinkelbuurt nabij Vondelpark

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
178 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
07-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.