Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Stadhouderskade 22 G

1054ES Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.214.850

Koopprijs /m²: € 11.250

Fotogalerij

Stadhouderskade 22 G Amsterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadhouderskade 22 G – Exclusief penthouse in het iconische gebouw “Byzantium” aan het Vondelpark ca. 280 m² woonoppervlak | ca. 32 m² terras | 2 parkeerplaatsen | erfpacht eeuwigdurend afgekocht Wonen op het hoogste niveau, direct aan het Vondelpark. Op de achtste verdieping van het iconische wooncomplex “Byzantium” bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en volledig gelijkvloerse penthouse appartement van circa 280 m² (NEN2580), met een woning-breed terras van circa 32 m² en een adembenemend panoramisch uitzicht over het park en de skyline van Amsterdam, van het Rijksmuseum tot aan de Zuidas. Hier komen rust, privacy en uitzicht samen in een woonbeleving die in Amsterdam zelden wordt aangeboden. Indeling – ruimte, licht en uitzicht als hoofdrolspelers Via de representatieve entree met beveiliging, huismeester en lift, bereikt u de achtste verdieping. De binnenkomst in het appartement is royaal en statig; de ruime hal vormt het centrale punt van waaruit de verschillende leefruimtes logisch zijn georganiseerd. De living is indrukwekkend in maatvoering en uitstraling. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en halen het uitzicht letterlijk naar binnen. Het groen van het Vondelpark en de monumentale stadslijn vormen hier een voortdurend wisselend decor. De open haard geeft extra sfeer en maakt de ruimte zowel geschikt voor intieme avonden als voor representatief ontvangen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met een tweede openhaard en directe verbinding naar de keuken. De keuken is als een zelfstandige ruimte ontworpen, wat zorgt voor rust en functionaliteit tijdens het koken, terwijl de nabijheid van de eetkamer een prettige samenhang creëert tussen koken, dineren en wonen. Het appartement beschikt momenteel over drie volwaardige slaapkamers, elk royaal bemeten en zorgvuldig gepositioneerd binnen de woning. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de parkzijde en biedt een bijzonder uitzicht over het Vondelpark en het iconische Rijksmuseum. Deze kamer heeft een rustige, suite-achtige opzet en beschikt over een directe verbinding met een van de badkamers, wat zorgt voor een comfortabele en private slaapvleugel. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van het appartement en zijn eveneens ruim van formaat. Deze kamers zijn flexibel in te richten als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. In totaal beschikt het appartement over twee comfortabele badkamers en drie toiletten, waardoor privacy en gebruiksgemak optimaal zijn gewaarborgd. Daarnaast beschikt het appartement over twee royale werkkamers, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen. Aan de parkzijde, tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer, bevindt zich een ruime werkkamer met een prachtig uitzicht over het Vondelpark. Deze kamer leent zich uitstekend als study, bibliotheek of rustige thuiswerkplek met het groen van het park als inspirerend decor. De tweede werkkamer ligt aan de achterzijde van het appartement, direct naast de eetkamer en de keuken. Deze ruimte is eveneens royaal van opzet en kan flexibel worden gebruikt als kantoor, atelier of extra werkruimte. De indeling is doordacht en biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer of alternatieve configuratie, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid. Terras – een verlengstuk van de living Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het woning-brede terras van circa 32 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering. Dit terras fungeert als een volwaardig buitenverblijf. Hier geniet u in volledige privacy van vrij uitzicht over het Vondelpark, het Rijksmuseum en de stad. De ligging binnen het gebouw is bijzonder gunstig: gesitueerd in een rustige vleugel, zonder directe aansluiting op kantoren of omliggende terrassen en vrij van inkijk. Het resultaat is maximale rust midden in de dynamiek van Amsterdam. Comfort & techniek -Energielabel B -Volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen en dubbele beglazing -Vloerverwarming in de badkamers -Airconditioning -Separate berging van ca. 4 m² -Aansluitingen voor wasmachine en droger Parkeren Mogelijkheid tot aankoop van twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. -Vraagprijs € 125.000,- k.k. per parkeerplaats -Lift vanuit de garage direct naar de woonverdieping -Autowasfaciliteiten -Afgesloten fietsenstalling -Bezoekers parkeren in de openbare parkeergarage onder het gebouw -Servicekosten parkeerplaats: € 10,- per maand per parkeerplaats. Erfpacht – volledige zekerheid -De erfpacht is recent eeuwigdurend afgekocht. (ca. €310.000,-) -Er is geen canon verschuldigd – nu niet en in de toekomst niet. Dit vormt een significant financieel voordeel ten opzichte van andere appartementen binnen het complex waar de erfpacht in 2038 afloopt. Het gebouw “Byzantium” Het iconische complex Byzantium, ontworpen door toparchitect Rem Koolhaas en gebouwd in 1991, staat bekend om zijn luxe uitstraling en hoogwaardige afwerking. De representatieve entree met natuursteen, de ruime ontvangsthal, moderne liftinstallaties en het verzorgde trappenhuis onderstrepen direct het hoge kwaliteitsniveau van het gebouw. Het complex beschikt over 24/7 camerabewaking in de garage en op de parterre, een degelijk beveiligingssysteem, een huismeester en een conciërge in dienst van de Vereniging van Eigenaars. De conciërge verzorgt onder andere een praktische afvalservice en pakketservice. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, een groene oase midden in de stad. Het gebouw beschikt over: -Representatieve natuurstenen entree -Moderne liftinstallaties (drie liften) -24/7 camerabewaking -Beveiligde entree met video-/intercominstallatie -Inwonende huismeester -Conciërgeservice -Afval- en pakketservice -Fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin -Actieve en professioneel beheerde VvE -Servicekosten appartement (inclusief berging): € 1.032,80 per maand. Locatie De ligging is zonder overdrijving uniek. Aan de ene zijde ligt het Vondelpark letterlijk aan uw voeten; aan de andere zijde bevindt zich het bruisende stadsleven van Amsterdam. Hier woont u op een uitzonderlijke plek waar rust, groen en stedelijke dynamiek naadloos samenkomen. Op loopafstand bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum Amsterdam, het Concertgebouw, het Museumplein, het Leidseplein, de Stadsschouwburg Amsterdam, het DeLaMar Theater, de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat, evenals de historische Grachtengordel. In de directe omgeving vindt u daarnaast een grote diversiteit aan hoogwaardige restaurants, stijlvolle cafés en internationale eetgelegenheden, evenals het Conservatorium Hotel met luxe wellness faciliteiten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes (lijnen 1, 2, 5, 7, 11 en 19) bevinden zich op loopafstand en vanaf de Marnixstraat zijn diverse busverbindingen beschikbaar, waaronder een snelle verbinding naar luchthaven Amsterdam Airport Schiphol. Voor het gebouw bevindt zich een taxistandplaats en er is 24/7 openbaar vervoer richting het Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa 10 minuten, de Zuidas binnen circa 5 tot 10 minuten en Schiphol binnen ongeveer 20 minuten. Samenvatting Een uitzonderlijk ruim en licht 7-kamer penthouse van circa 280 m², volledig gelijkvloers, met royaal terras, panoramisch uitzicht, twee parkeerplaatsen, hoogwaardige service en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een zeldzame kans om op topniveau te wonen aan het Vondelpark – met maximale privacy, comfort en financiële zekerheid. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. -------------------- ENGLISH: Stadhouderskade 22 G – Exclusive Penthouse in the Iconic “Byzantium” Building Overlooking Vondelpark Approx. 280 m² living space | Approx. 32 m² terrace | 2 parking spaces | Perpetual ground lease fully paid off Living at the highest level, directly overlooking Vondelpark. On the eighth floor of the iconic residential complex “Byzantium” you will find this exceptionally spacious and entirely single-level penthouse apartment of approximately 280 m² (NEN2580), featuring a 32 m² full-width terrace and breathtaking panoramic views over the park and the skyline of Amsterdam — from the Rijksmuseum to the Zuidas. Here, tranquility, privacy and spectacular views come together in a residential experience rarely offered in Amsterdam. Layout – Space, Light and Views as the Central Elements Through the representative entrance with security, concierge service and elevator, you reach the eighth floor. The entrance to the apartment is generous and elegant; the spacious hall forms the central point from which the various living areas are logically arranged. The living room is impressive in both scale and appearance. Large windows spanning nearly the entire width of the apartment allow for exceptional natural light and bring the view literally inside. The greenery of Vondelpark and the monumental city skyline form a constantly changing backdrop. A fireplace adds warmth and atmosphere, making the space suitable for both intimate evenings and elegant entertaining. Adjacent is the dining room, featuring a second fireplace and a direct connection to the kitchen. The kitchen has been designed as a separate space, providing calm and functionality while cooking, while its proximity to the dining room creates a pleasant connection between cooking, dining and living. The apartment currently offers three full-size bedrooms, each generously proportioned and carefully positioned within the home. The primary bedroom is located on the park side and offers a spectacular view over Vondelpark and the iconic Rijksmuseum. The room has a quiet, suite-like layout and connects directly to one of the bathrooms, creating a comfortable and private sleeping wing. The second and third bedrooms are located on the opposite side of the apartment and are also spacious in size. These rooms can easily function as guest bedrooms, children’s rooms or home offices. In total the apartment features two comfortable bathrooms and three toilets, ensuring optimal privacy and convenience. In addition, the apartment offers two generous study rooms, allowing living and working to combine seamlessly. On the park side, between the living room and the primary bedroom, there is a spacious study with beautiful views over Vondelpark. This room is ideal as a library, study or peaceful home office overlooking the greenery of the park. The second study is located at the rear of the apartment, directly next to the dining room and kitchen. This room is also generous in size and can flexibly be used as an office, studio or additional workspace. The layout is well considered and also offers the possibility to create a fourth bedroom or alternative configuration, without compromising the spaciousness of the apartment. Terrace – An Extension of the Living Area Adjacent to the living room is the full-width terrace of approximately 32 m², facing southeast and equipped with sunshades. This terrace functions as a true outdoor living space. Here you can enjoy complete privacy and unobstructed views over Vondelpark, the Rijksmuseum and the city. The location within the building is particularly favorable: situated in a quiet wing, without direct connection to office spaces or neighboring terraces and free from overlooking. The result is maximum tranquility in the heart of Amsterdam’s vibrant city life. Comfort & Technical Features -Energy label B -Fully insulated with aluminum window frames and double glazing -Underfloor heating -Air conditioning -Separate storage room of approx. 4 m² -Connections for washing machine and dryer -A home that combines aesthetics with technical and energy efficiency. Parking There is the possibility to purchase two adjacent private parking spaces in the secure underground parking garage. -Asking price: €125,000 buyer’s costs per parking space -Elevator from the garage directly to the residential floor -Car wash facilities -Secure bicycle storage -Visitor parking available in the public parking garage beneath the building -Service costs parking space: €10 per month per space Ground Lease – Complete Security The ground lease has recently been bought off in perpetuity (approx. €310,000) No ground lease payments are due — now or in the future This represents a significant financial advantage compared to other apartments in the complex where the ground lease expires in 2038. The “Byzantium” Building The iconic Byzantium complex, designed by renowned architect Rem Koolhaas and built in 1991, is known for its luxurious appearance and high-quality finishes.The representative natural stone entrance, spacious reception hall,

Hypotheek berekenen

€ 3.150.000

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.214.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 157.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Inhoud
835 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.