Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Tugelaweg 74 2

1091VM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 9.625

Fotogalerij

Tugelaweg 74 2 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde plek in Amsterdam-Oost presenteren wij dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning is in 2024 grondig en smaakvol gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de doordachte indeling, moderne badkamer en keuken, de eikenhouten vloer en de fraaie afwerking is dit een heerlijk stadsappartement met een rustige uitstraling. De woning heeft een ruime berging op de begane grond en er mogelijkheid gebruik te maken van de groene binnentuin en gemeenschappelijke ruimtes. Kom snel langs voor een bezichtiging met een van onze makelaars. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen voordeur op de eerste etage. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met prettig lichtinval en leuk uitzicht over het sportveldje aan de overzijde van de straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek evenals een comfortabele zithoek. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig gerenoveerde luxe badkamer met vloerverwarming en inbouwkranen, led spiegel en sfeervol houten wasmeubel. Verder is er aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. In de slaapkamer is een praktisch washok gerealiseerd. De compacte, volledig uitgeruste keuken met modern inbouwapparatuur geeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon kijkt fraai uit over de groene, gezellige binnentuin. De binnentuin is eventueel ook te gebruiken om met vrienden te eten of gewoon in stilte te genieten van al het groen en zonlicht. Vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis is de ruime berging op de begane grond eenvoudig te bereiken, evenals de overkapte, afsluitbare fietsenstalling. De besloten binnentuin is netjes bijgehouden en biedt een veilige plek om je fiets te stallen. In de binnentuin is bovendien een tuinhuis met voorzieningen beschikbaar dat gehuurd kan worden voor o.a. feesten en partijen. Omgeving De woning bevindt zich in de geliefde Oosterparkbuurt, een levendige wijk met een breed aanbod aan winkels, markten en horecazaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Direct om de hoek tref zit al een Albert Heijn. Aan het einde van de straat winkelcentrum Oostport met een breed aanbod aan winkels. Ook is er volop gelegenheid om te genieten van de bruisende horeca. Zo kun je terecht bij Coffe Bru voor koffie van kwaliteit en een ongedwongen sfeer, Bar Bukowski voor een goed glas wijn of een borrel met vrienden, Louie Louie voor ontbijt, lunch of cocktails, en De Biertuin of Massalo voor een breed assortiment speciaalbieren met een gezellig terras. Daarnaast vind je in de omgeving talloze andere cafés, restaurants en koffiebars, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. Het Oosterpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook de Dappermarkt en de levendige Javastraat met hun diversiteit aan winkels en eetgelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts 8 minuten lopen of 2 minuten fietsen, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad. Daarnaast stoppen er diverse tram- en buslijnen in de buurt en is station Amsterdam Muiderpoort op loopafstand. Met de fiets bereik je het centrum in enkele minuten. Met de auto rijd je vlot richting de Ring A10, waardoor de rest van Amsterdam en de regio goed bereikbaar zijn. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 2048. Tot dan geen enkele betaling nodig. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op €422,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het beheer wordt professioneel verzorgd en er wordt jaarlijks gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt €120,- en €80,- voorschot voor de blokverwarming. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 40 m², conform NEN 2580; - Grondig gerenoveerd in 2024; - Sfeervolle eikenhouten vloer (2024); - Blokverwarming met radiatoren; - Overal voorzien van dubbel glas; - Keuken met modern inbouwapparatuur (2024); - Badkamer met regendouche, verwarmde ledspiegel en vloerverwarming (2024); - Balkon op het zuiden met fraai uitzicht over de groene binnentuin; - Privéberging en overkapte fietsenstalling op de begane grond; - Mogelijkheid om tuinhuis met voorzieningen af te huren; - VvE bijdrage €120,- per maand excl. €80,- per maand stookkosten; - Erfpacht afgekocht tot 2048. daarna vastgeklikt op €422,- per jaar. - Oplevering in overleg; - Notariskeuze voor koper en notaris in Amsterdam (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
151 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.