Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Tweede Weteringdwarsstraat 44 2

1017SX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 9.667

Fotogalerij

Tweede Weteringdwarsstraat 44 2 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW ** Sfeervol 2-kamer appartement op een toplocatie in hartje Amsterdam. Dit fijne appartement beschikt over een vernieuwde badkamer en WC, een zonnig balkon aan de achterzijde én is gelegen op eigen grond. Perfect gelegen tussen de Vijzelgracht en Spiegelgracht, aan een rustige straat, terwijl alle levendigheid van het centrum zich letterlijk om de hoek bevindt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING (zie plattegrond) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De woonkamer en openkeuken zijn gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Omdat het balkon is gelegen op het zuid-zuidwesten kan je hier heerlijk van de zon genieten vanaf de ochtend tot zonsondergang. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, deze is van goed formaat en inclusief Frans balkon. De ruime badkamer is vernieuwd in 2023 en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en is afgewerkt met beton ciré. Vanuit de hal is het apart gelegen toilet te bereiken. Er is een kast met aansluiting voor de wasmachine, die tevens voldoende opbergruimte biedt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Tweede Weteringdwarsstraat is een rustige zijstraat van de Vijzelgracht. Echt gelegen op een toplocatie in hartje Centrum: net buiten de grachtengordel maar toch heel rustig. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Vondelpark, Marie Heinekenplein en het Rijksmuseum. Op een steenworpafstand treft u de Utrechtsestraat met diverse leuke cafés en restaurants en u bent ook zo op het Rembrandt- en/of het Leidseplein. Het appartement ligt aan de rand van de hippe Pijp met leuke winkels, kroegjes en de beroemde Albert Cuypmarkt. Parkeren gaat middels het vergunningenbeleid. Per augustus 2023 is ook de Vijzelgracht garage geopend. Een volautomatische parkeergarage voor 270 auto's onder de Vijzelgracht voor uitsluitend bewoners en ondernemers uit de buurt met een parkeervergunning! De openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend. De Noord Zuid-lijn met een halte op de Vijzelstraat is op slechts 3 minuten lopen! Maar ook tram en bushaltes zijn op korte afstand. Op circa 10 fietsminuten afstand is het Centraal Station en de Ringweg A10 bereikt u snel via afslag S108, S110 of S112. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor een starter; - Instap klaar; - Woonkamer met open keuken; - Ruim balkon aan de achterkant gelegen op het zuid-zuidwesten; - Frans balkon aan de voorzijde; - Badkamer vernieuwd in 2023 met mechanische ventilatie; - WC vernieuwd in 2023; - Interne bergruimte; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - VvE heeft ruim € 25.000,- in kas; - Centrale ligging; - Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Noord Zuid-lijn met halte op Vijzelstraat op slechts 3 minuten lopen; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE is genaamd 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' te Amsterdam en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 75,-. DUURZAAMHEID Het appartement is voorzien van energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen EIGENDOM Woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Tweede Weteringdwarsstraat 44 1 te 1017 SX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie I, complexaanduiding 10523-A, appartementsindex 2, uitmakende een zesenveertig/tweehonderdéénenvijftigste (46/251) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ----------------------------------------------------------------------------- Charming one-bedroom apartment in a prime location in the heart of Amsterdam. This lovely apartment features a renovated bathroom and toilet, a sunny rear-facing balcony, and is situated on freehold land (no leasehold). Perfectly located between the Vijzelgracht and Spiegelgracht on a quiet street, while all the vibrancy of the city centre is literally just around the corner. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised! LAYOUT (see floor plan) Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The living room and open-plan kitchen are located at the rear and provide access to the sunny balcony. As the balcony faces south-southwest, you can enjoy the sun here from morning until sunset. The bedroom is situated at the front, is generously sized, and includes French doors with a Juliet balcony. The spacious bathroom was renovated in 2023 and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and stylish béton ciré finishes. The separate toilet can be accessed from the hallway. There is also a storage cupboard with a washing machine connection and ample storage space. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Tweede Weteringdwarsstraat is a quiet side street off the Vijzelgracht. Truly a prime location in the heart of Amsterdam Centre: just outside the canal belt, yet wonderfully peaceful. Within walking distance you will find, among others, the Vondelpark, Marie Heinekenplein, and the Rijksmuseum. Just around the corner is the lively Utrechtsestraat with its many charming cafés and restaurants, while Rembrandtplein and Leidseplein are also nearby. The apartment is located on the edge of the trendy De Pijp district, known for its boutiques, bars, and the famous Albert Cuyp Market. Parking is available through the permit system. Since August 2023, the Vijzelgracht Garage has also opened: a fully automated underground parking garage beneath the Vijzelgracht with space for 270 cars, exclusively for local residents and business owners with a parking permit. Public transport connections are excellent. The North/South metro line, with a stop at Vijzelgracht, is only a 3-minute walk away. Tram and bus stops are also nearby. Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bike, and the A10 ring road is quickly accessible via exits S108, S110, or S112. FEATURES - Ideal for first-time buyers; - Move-in ready; - Living room with open-plan kitchen; - Spacious rear balcony facing south-southwest; - Juliet balcony at the front; - Bathroom renovated in 2023 with mechanical ventilation; - Toilet renovated in 2023; - Internal storage space; - Energy label C; - Situated on freehold land; - Homeowners’ association reserve fund exceeds €25,000; - Centrally located; - Quiet street with mainly local traffic; - Protected historic city centre area; - North/South metro line with Vijzelstraat stop only 3 minutes away on foot; - First-time buyer transfer tax exemption may apply; HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Tweede Weteringdwarsstraat 44” in Amsterdam and is self-managed by the members. The current monthly service charge is €75. SUSTAINABILITY The apartment has an energy label C. Would you like to know how this property can be made more sustainable? Please refer further in the brochure for ideas and recommendations. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. LAND REGISTRY DETAILS The apartment right entitling the exclusive use of the residence with balcony, located on the first floor of the building, locally known as Tweede Weteringdwarsstraat 44-1, 1017 SX Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section I, complex designation 10523-A, apartment index 2, representing an undivided 46/251st share in the community. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
151 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2008, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.