Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Valeriusstraat 103 2

1075EP Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 2.080.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.450

2% overdrachtsbelasting (€ 41.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.123.450

Koopprijs /m²: € 14.545

Fotogalerij

Valeriusstraat 103 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

QUIET LUXURY | Turn key & eigentijds appartement van circa 143 m² met waanzinnig dakterras gelegen op eigen grond. Het gehele woonhuis gerenoveerd, denk hierbij aan funderingsherstel, nieuw dak, reinigen van de gevel, nieuw leidingwerk, electra, ramen/dubbel glas HR+++, badkamers, keuken e.d. Dit heeft geresulteerd in een prachtig luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 143 m² met haar eigen entree vanaf de straatzijde en dakterras van bijna 30 m². Het licht, ruimtelijk gevoel en de keuze van materialen en kleuren komen hier uitzonderlijk goed samen. De klassieke indeling is grotendeels behouden door onder andere de ensuite deuren, maar op een eigentijdse wijze ingevuld. Het comfort is onder andere aanwezig door de vloerverwarming, airconditioning, domotica en de zonnepanelen. Het comfortabele appartement ligt in de Valeriusstraat een heerlijke plek in zuid, om de hoek van een rijk aanbod aan kwalitatieve winkels en restaurants zoals Bar Barolo, Carter, Jules/Juliette, LOT61 of Castell. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Het appartement heeft haar eigen entree vanaf de straatzijde, op het tussenstuk van de trap is er ruimte voor o.a. een jas en de trap is stijlvol afgewerkt met sisal tapijt. In de hal is het gastentoilet, uitgevoerd met travertin. De hal en de living wordt gescheiden door de houten taatsdeur met glas voor een rustige en open uitstraling. De woonverdieping is gelegen op de tweede etage, de hoge plafonds van 3,27 m en de erker versterken de inval en maakt meteen nieuwsgierig. De living heeft de prachtige originele ensuite, deze is in ere hersteld. Er is gekozen om aan de voorzijde de eetkeuken te plaatsen. De eigentijdse keuken is met zorg geselecteerd, een pronkstuk in deze ruimte. De donkere houten fronten contrasteren met een rijk marmeren blad. Ingebouwd zijn de beste apparaten en uiteraard compleet: onder andere Bora inductie koken met downdraft ventilatie, Quooker en een Liebherr wijnkoelkast. Elk element is gekozen met oog voor luxe en dagelijks gebruik. Een gashaard vormt een elegant middelpunt en brengt extra sfeer in het eetgedeelte. Aan de achterzijde is de sfeervolle zitkamer, hier stroomt het licht naar binnen en gericht op het zuiden. De ensuite geeft een geborgen sfeer en ook praktische bergruimte. Grenzend aan het zitgedeelte is de werkkamer, hier is een opmaat gemaakt bureau geplaatst. Een heerlijke werk- of studeerkamer. Het appartement heeft een eikenhouten vloeren met vloerverwarming, onzichtbaar maar overal aanwezig, garandeert comfort. Ingebouwde airco’s zijn subtiel weggewerkt in de plafonds, zodat techniek nooit de esthetiek verstoort. Het geïntegreerde domoticasysteem biedt comfort en gemak door verlichting, de gordijnen en klimaat op prettige wijze te regelen. De sfeer en stijl is ook op deze etage met zorg doorgevoerd. Rustige en comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer met haar walk-in closet (reeds voorzien van kasten en lades) aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon en een ensuite badkamer die de verfijning van een luxe hotelsuite evenaart. Zachte tinten beton ciré vormen de basis, gecombineerd met een wastafel van travertin, spiegelverwarming, het vrijstaande ligbad en een royale inloopdouche. Uiteraard ook hier vloerverwarming voor een constant comfort. Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ruim en licht, tevens voorzien van zorgvuldig herstelde kozijnen en ramen met karaktervolle detaillering. Een tweede luxe badkamer, eveneens uitgevoerd met hoogwaardige materialen, met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Perfect voor logés of kinderen. Praktische functies, zoals een apart toilet, opbergruimte en een discrete wasruimte, zijn elegant geïntegreerd. Overal heerst dezelfde sfeer: ingetogen luxe, subtiele technologie en verfijnde afwerking. Buitenruimte De buitenruimtes vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur, ontworpen met hetzelfde oog voor detail en comfort. Aan de achterzijde liggen twee balkons op het zuiden. Het balkon op de woonverdieping sluit direct aan op de zitkamer en is vernieuwd in hout. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een charmante verlenging van de keuken. Een van de hoogtepunten is het dakterras. Via een vaste trap, afgesloten door een elektronisch luik, wordt een royaal houten dek bereikt met panoramisch uitzicht over de stad. Een buitenruimte die plaats biedt aan een uitnodigende zithoek en een eettafel voor lange avonden in de open lucht. Buurtgids De Willemsparkbuurt in Amsterdam Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en er zijn restaurants, bars en cafés, denk hier aan Bar Barolo, Carter of Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw en het Museumplein. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 143 m² • Dakterras van circa 29 m² • Balkon van circa 4 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A+ • 4 PV zonnepanelen • Turn key – luxe • Badmeubels en travertin bladen/wasbakken zijn maatwerk • Alle kranen zijn van Hotbath • Fundering is hersteld in 2025 • Vloerverwarming • Airconditioning • Domotica besturing door middel van 2 ipads • VvE met 2 leden • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Verkoop onder voorbehoud van splitsing • Projectnotaris Buma Algera Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------------------------------------- QUIET LUXURY | Turn-key & contemporary residence of approximately 143 m² with a stunning rooftop terrace, freehold. The entire residence has undergone a complete renovation, including foundation restoration, a new roof, façade cleaning, renewed piping and electrics, windows/glass HR+++, bathrooms, kitchen, and more. The result is a beautifully renovated double upper residence of approximately 143 m² with its own private entrance from the street and a rooftop terrace of nearly 30 m². Light, a sense of space, and the carefully chosen palette of colours and materials come together here in an exceptional way. The classical layout has largely been preserved through features such as ensuite doors, yet interpreted in a contemporary manner. Comfort is provided through underfloor heating, air conditioning, home automation, and solar panels. The residence is located in the Valeriusstraat, a delightful address in Amsterdam Zuid, just around the corner from a rich variety of high-quality shops and restaurants such as Bar Barolo, Carter, Jules/Juliette, LOT61, and Castell. The full living experience can be discovered on our website or by downloading our magazine. Through our website, a viewing can also be easily scheduled. Tour The apartment has its own private entrance from the street. On the mid-landing of the staircase, there is space for coats and accessories, with the staircase stylishly finished in sisal carpet. In the hallway, a guest lavatory has been elegantly executed in travertine. A wooden pivot door with glass separates the hall from the living space, creating a calm yet open impression. The living floor is situated on the second level, where ceilings of 3.27 metres and a bay window amplify the natural light and immediately spark curiosity. The living area retains its beautiful original ensuite, meticulously restored. At the front, the dining kitchen has been positioned. This contemporary kitchen has been selected with care, a true centrepiece of the space. Dark wooden cabinetry contrasts with a richly veined marble worktop. Integrated are state-of-the-art appliances, including Bora induction with downdraft ventilation, Quooker, and a Liebherr wine climate cabinet. Each element has been chosen with an eye for luxury and everyday use. An elegant gas fireplace forms a focal point, adding warmth and atmosphere to the dining area. At the rear lies the inviting sitting room, south-facing and filled with natural light. The ensuite provides both intimacy and practical storage. Adjacent to the sitting room is a study, fitted with a bespoke desk, creating an ideal work or study environment. Oak flooring with underfloor heating runs throughout the residence, discreet yet present everywhere, ensuring continuous comfort. Built-in air conditioning units are subtly concealed within the ceilings, ensuring that technology never interrupts aesthetics. A fully integrated home automation system provides convenience and refinement, allowing effortless control of lighting, curtains, and climate. The same atmosphere and style continue on the upper level, with serene and comfortable bedrooms. The primary suite at the rear features a walk-in closet (already fitted with cabinetry and drawers), a private balcony, and an ensuite bathroom that matches the refinement of a luxury hotel suite. Soft tones of béton ciré form the base, combined with a travertine washbasin, heated mirror, freestanding bathtub, and a spacious walk-in shower. Underfloor heating ensures constant comfort here as well. At the front, two full-sized bedrooms are generous and light, featuring carefully restored window frames with characterful detailing. A second luxury bathroom, executed with the same high-quality materials, offers a spacious walk-in shower and bespoke washbasin cabinet—ideal for guests or children. Practical features such as a separate lavatory, storage, and a discreet laundry room have been elegantly integrated. Everywhere, the same ambience prevails: understated luxury, subtle technology, and refined finishes. Outdoor Spaces The outdoor areas form a natural extension of the interior, designed with the same eye for detail and comfort. At the rear, two south-facing balconies capture the sun. The balcony on the living floor connects directly to the sitting room and has been renewed in wood. At the front, a French balcony provides a charming extension to the kitchen. One of the highlights is the rooftop terrace. Accessed via a fixed staircase, secured with an electronic hatch, it opens onto a generous wooden deck with panoramic views across the city. This outdoor space offers room for an inviting lounge area and a dining table, perfect for long evenings in the open air. Neighbourhood The Willemspark neighbourhood in Amsterdam Zuid is renowned for its beautiful historic buildings, broad avenues, and leafy parks. It is one of the most sought-after areas of Amsterdam, known for its refined character and central location. The atmosphere is lively, with a wide selection of speciality shops for daily needs, as well as restaurants, bars, and cafés such as Bar Barolo, Carter, and Le Petit George. The Vondelpark is just around the corner, while cultural landmarks such as The Concertgebouw and Museumplein are nearby. Details • Living area approximately 143 m² • Rooftop terrace of approximately 29 m² • Balcony of approximately 4 m² • Freehold property • Energy label A+ • 4 PV solar panels • Turn-key luxury • Foundation restored in 2025 • Underfloor heating • Air conditioning • Home automation system • Owners’ association with 2 members • Municipal protected cityscape • Sale subject to subdivision • Project notary: Buma Algera For more information, consult the website of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands regarding potential subsidies. This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method of measurement to indicate usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded, for instance due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 2.080.000

Kosten koper (geschat): € 43.450

2% overdrachtsbelasting (€ 41.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.123.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 104.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.080.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
470 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC exclusive 2025 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.