Direct naar de inhoud
Logo van Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Van Bossestraat 11 H

1051JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Van Bossestraat 11 H Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek het beste van de stad vanuit een verrassend rustige straat in het hart van de levendige Staatsliedenbuurt. Deze voormalige huurwoning van 66 m² is volledig te renoveren en biedt daardoor een uitgelezen kans om uw droomappartement te realiseren op een toplocatie in Amsterdam-West. Met de juiste aanpak maakt u hier een moderne, comfortabele woning, precies zoals u dat wilt. Omgevingsvergunning voor samenvoeging met zolderkamer en aanleg van een dakterras is verleend. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Derde verdieping Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1915. U komt binnen in de hal, met toegang tot een aparte toiletruimte en een doucheruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer. Vierde verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om een extra badkamer en een dakterras te realiseren – de omgevingsvergunning hiervoor is reeds verleend. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de gewilde Staatsliedenbuurt, Amsterdam-West. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van stads dynamiek en een ontspannen sfeer. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Westerpark, met volop mogelijkheden voor recreatie, sport en cultuur, ligt om de hoek. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en via de nabijgelegen ring A10 bent u snel de stad uit of in andere delen van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - In 2008 is het gebouw gesplitst in vier appartementsrechten; - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,08. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte (GO): 66 m²; - kluswoning; - mogelijkheid voor 3 slaapkamers; - Omgevingsvergunning voor samenvoeging met zolderkamer en aanleg van een dakterras is verleend; - Balkon aan de achterzijde (noordoosten); - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Bouwjaar: 1915; - Kluswoning – volledig naar eigen wens te verbouwen; - Van toepassing zijn de: ouderdomsclausule, loodclausule, as is where is-clausule en asbestclausule. Heeft u altijd al willen wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! * * * English translation * * * Discover the best of the city from a surprisingly peaceful street in the heart of the vibrant Staatsliedenbuurt. This former rental property of 66 m² is in need of complete renovation, offering a unique opportunity to create your dream apartment in a prime location in Amsterdam-West. With the right vision and approach, this space can be transformed into a modern, comfortable home tailored entirely to your taste. A permit has already been granted for combining the apartment with the attic and creating a rooftop terrace. Contact us today to schedule a viewing! LAYOUT Third Floor The apartment is located on the third floor of a characteristic building dating back to 1915. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to a separate toilet and shower room. At the front of the apartment, you'll find a bright L-shaped living room with open kitchen and access to the balcony. A spacious bedroom is located at the rear. Fourth Floor (Attic) A fixed staircase leads to the fourth floor (attic level), where you will find two additional rooms – ideal as bedrooms, a home office or hobby space. There is also the potential to add an extra bathroom and a rooftop terrace, for which the permit has already been granted. SURROUNDINGS The property is located on a quiet street in the highly sought-after Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. The neighbourhood offers a pleasant blend of urban vibrancy and relaxed living, with shops, supermarkets, cafés, and restaurants all within walking distance. Westerpark – perfect for recreation, exercise, or cultural events – is just around the corner. ACCESSIBILITY The area is very well connected by both car and public transport. Multiple tram and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road provides easy access to other parts of the city or out of town. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - In 2008, the building was divided into four apartment rights; - The homeowners’ association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer; - A long-term maintenance plan (MJOP) is in place; - Monthly service charges amount to €106.08. DETAILS - Usable living space (GO): 66 m² - Potential for 3 bedrooms - Permit granted for combining the unit with the attic and adding a rooftop terrace - Northeast-facing balcony at the rear - Located on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1915 - Fixer-upper – ready to be renovated to your own taste - The following clauses apply: age clause, lead clause, 'as is, where is' clause, and asbestos clause. A fantastic opportunity to create a beautiful home in one of Amsterdam’s most dynamic neighbourhoods – don’t miss out!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.