Direct naar de inhoud
Logo van ISAAK makelaardij o.g. B.V.

Venetiëhof 196

1019NE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.303

Fotogalerij

Venetiëhof 196 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below*** Wakker worden met de opkomende zon en brunchen op het balkon? Dat is mogelijk in dit bijzonder lichte 3-kamerappartement van ca. 89 m² met deels mooi uitzicht over de Ertshaven. Het gelijkvloerse appartement is met de lift bereikbaar en beschikt over een eigen parkeerplaats, een ruim zonnig terras van ca. 13 m² op het zuidwesten én een eigen berging. De woning is gelegen op de 2e verdieping van het fraaie “Emerald Empire” op de kop van het KNSM-eiland. Het iconische, cirkelvormige gebouw beschikt over een groene gemeenschappelijke binnentuin (autovrij) en de luxe van een eigen huismeester. INDELING: Begane grond: Centrale entree met lift, toegang naar de parkeergarage en berging. 2e verdieping: Entree woning, ruime hal met videofooninstallatie. Royale woonkamer met halfopen keuken en grote raampartijen waardoor de woning uitzonderlijk licht is. Vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige terras van ca. 13 m² met uitzicht over het water. De woonkamer is tevens voorzien van screens. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Kast met de CV-combiketel (2015). De in 2019 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje. Bij de woning horen tevens een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een ruime berging van ca. 6 m². OMGEVING: Het stedenbouwkundig ontwerp van het KNSM-eiland is van architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen. De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water en de rustige ligging maken dit een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, het winkelcentrum Brazilië, gezellige horeca en terrasjes aan het water. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere zwem- en zonsteigers aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de ring A10. Tram en bus brengen u snel naar Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. ERPACHT: De erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2043. Tevens is er onder gunstige voorwaarden van vóór 2020 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vastgezet voor na 2043 en bedraagt € 1.428,36 per jaar (prijspeil 2022), excl. inflatiecorrectie. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs inclusief parkeerplaats - Mooi uitzicht, deels over het water - Gelijkvloers appartement van 89 m² met lift - Eigen huismeester aanwezig - Zonnig terras (ca. 13 m²) op het zuidwesten - Lichte woning dankzij de vele hoge ramen - Zon-/ en zwemsteigers in de directe omgeving - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A - CV combiketel uit 2015 - Afgekochte erfpacht (2043) - Eeuwigdurende erfpacht gunstig vastgezet - Berging (6 m²) op de begane grond - Badkamer vernieuwd in 2019 - Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 276,69 per maand - Onderhoud binnen en buiten goed - Oplevering in overleg -------------------------------------------------- Wake up to the rising sun and enjoy brunch on the balcony? That is possible in this exceptionally bright 3-room apartment of approximately 89 m² with partial views over the Ertshaven waterfront. This single-level apartment is accessible by elevator and comes with a private parking space, a spacious sunny southwest-facing terrace of approximately 13 m², and a private storage unit. The apartment is situated on the 2nd floor of the elegant “Emerald Empire” building, located at the tip of the KNSM Island. This iconic circular building features a beautifully landscaped communal courtyard garden (car-free) and the luxury of an on-site caretaker. LAYOUT: Ground floor: Central entrance with elevator access to the parking garage and storage units. 2nd floor: Entrance to the apartment, spacious hallway with video intercom system. Generous living room with semi-open kitchen and large windows, making the apartment exceptionally bright. The living room provides access to the sunny terrace of approximately 13 m² with views over the water. The living room is also fitted with exterior sun screens. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms. Utility closet with central heating boiler (2015). The bathroom, renovated in 2019, is equipped with a walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Separate toilet with small sink. The apartment also includes a private parking space in the underground parking garage and a spacious private storage room of approximately 6 m². LOCATION: The urban design of KNSM Island was created by architect and former Dutch Government Architect Jo Coenen. The combination of remarkable architecture, waterfront living, and the peaceful surroundings make this one of Amsterdam’s most desirable residential locations. Within walking distance you will find a variety of shops, the Brazilië shopping center, cozy restaurants, cafés, and waterside terraces. Several swimming docks and sun decks are also located nearby. Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the Piet Hein Tunnel. Tram and bus connections provide quick access to Amsterdam Central Station and other parts of the city. Close to everything, yet away from the hustle and bustle. GROUND LEASE: The ground lease has been prepaid until October 1, 2043. In addition, the current owners switched to perpetual ground lease under the favourable pre-2020 conditions. The annual canon after 2043 has already been fixed and amounts to €1,428.36 per year (2022 price level), excluding indexation. FEATURES: - Asking price includes private parking space - Lovely views, partially overlooking the water - Single-level apartment of approximately 89 m² with elevator - On-site caretaker present - Sunny southwest-facing terrace of approximately 13 m² - Bright apartment thanks to the many large windows - Swimming docks and sun decks nearby - Excellent insulation, energy label A - Central heating boiler from 2015 - Ground lease prepaid until 2043 - Perpetual ground lease secured under favorable conditions - Private storage room (6 m²) on the ground floor - Bathroom renovated in 2019 - Building consists exclusively of owner-occupied apartments - Healthy and professionally managed Homeowners Association (VvE) - Monthly service charges: € 276.69 - Interior and exterior maintenance in good condition - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.