Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Victorieplein 45 7

1078PD Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 6.398

Fotogalerij

Victorieplein 45 7 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Unieke kans om in “De Wolkenkrabber” volledig een woning naar eigen smaak te verbouwen. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 128 m² (inclusief een gemeenschappelijke tussenhal van circa 4 m²). Het appartement maakt onderdeel uit van het ‘12 verdiepingenhuis’, alias ‘De Wolkenkrabber van Amsterdam’, ontworpen door architect J.F. Staal, leerling van architect H.P. Berlage. Het gebouw is gebouwd in de periode 1930–1932 en is in 2012 bestempeld als Rijksmonument. Dit gebouw behoort tot de eerste hoogbouwprojecten in Amsterdam. De Wolkenkrabber bevindt zich op het meest voorname scharnierpunt van Plan Zuid en vormt hierin één van de belangrijkste stedenbouwkundige accenten. Het appartement ligt aan de ‘warme’ zijde van het gebouw en beschikt thans over vier slaapkamers, drie balkons, een dichte keuken en een riante woonkamer. Het betreft een voormalige huurwoning die intern gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Het appartement is gelegen nabij de winkels aan de Rijnstraat, de Maasstraat en de Scheldestraat. Voor het huis is er mogelijkheid om de auto te parkeren; hier ligt tevens een verzorgd grasveld. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark liggen beide op circa 10 minuten loopafstand. Verder beschikt de buurt over vele goede scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportverenigingen. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, namelijk binnen twee minuten de A2 of A10 via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplaatsen voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden. Ook de Noord/Zuidlijn, station Europaplein, ligt op loopafstand. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke centrale hal met toegang tot het trappenhuis en de lift (2 stuks). De centrale hal is toegankelijk middels een sleutel, zodat alleen bewoners het gebouw kunnen betreden. Tweede verdieping Het appartement heeft twee voordeuren: één vanuit de lift en één vanuit het trappenhuis. Achter de entree bevindt zich het (gemeenschappelijke) tochtportaal. Vanuit dit tochtportaal is de L-vormige hal toegankelijk, die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over het grootste balkon, gelegen op het westen. Tegenover de keuken ligt een werk-/slaapkamer aan de voorzijde. De woonkamer ligt op de hoek van het gebouw en beschikt over een balkon. Verder geeft de hal toegang tot de separate toiletruimte met fontein, de badkamer en de overige drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een balkon. Via de hal is de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over ruimte voor de wasmachine en de droger, een wastafel en een douche-/bad combinatie. Vereniging van Eigenaars De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals onder andere een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 522,64. Ook het maandelijkse voorschot van € 190,- voor de verwarming loopt via de vereniging. Alle radiatoren zijn voorzien van warmtemeters die jaarlijks worden uitgelezen. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht (AB2016) zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2055 en zal daarna overgaan naar een eeuwigdurende jaarcanon van € 1.869,76 (jaarlijkse indexatie van toepassing). Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Daarnaast is er een vaste projectnotaris, te weten notariskantoor Spier & Hazenberg. Bijzonderheden: - Te renoveren / moderniseren appartement; - Woonoppervlakte: 127,80 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig, inclusief gemeenschappelijke tussenhal van circa 4 m²); - Gelegen op de tweede verdieping; - Bouwjaar: jaren ’30; - Vier slaapkamers; - Drie balkons; - Toegang via lift en gemeenschappelijk trappenhuis; - Rijksmonument; - Betonskeletbouw; - Verwarming middels (gasgestookte) blokverwarming à € 190,- per maand; - VvE wordt beheerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer; - Servicekosten: € 552,64 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam); overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, huidig tijdvak is afgekocht tot en met 2055; - Vaste notaris: Spier & Hazenberg Notariaat; - De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering op korte termijn mogelijk. Vraagprijs: € 819.000,- kosten koper. Vaste notaris Notariskantoor Spier & Hazenberg De heer mr. E.O. Spier Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam Tel.: 020-5317654 Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------- Unique opportunity to fully renovate and design a home to your own taste in “De Wolkenkrabber”. This apartment is located on the second floor and has a living area of approximately 128 m² (including a shared intermediate hallway of approximately 4 m²). The apartment forms part of the “12-storey building”, also known as “De Wolkenkrabber van Amsterdam”, designed by architect J.F. Staal, a pupil of architect H.P. Berlage. The building was constructed between 1930 and 1932 and was designated a National Monument in 2012. It is one of the first high-rise projects in Amsterdam. De Wolkenkrabber is situated at the most prominent pivotal point of Plan Zuid and forms one of the most important urban planning landmarks within this area. The apartment is located on the “sunny” side of the building and currently features four bedrooms, three balconies, a separate kitchen and a spacious living room. It concerns a former rental apartment that requires internal renovation and modernization. The apartment is conveniently located near the shops on Rijnstraat, Maasstraat and Scheldestraat. In front of the building there is parking space available, as well as a well-maintained lawn. Both Martin Luther King Park along the Amstel and Beatrix Park are within approximately a 10-minute walking distance. Furthermore, the neighborhood offers many good schools, childcare facilities and sports clubs. Several arterial roads are easily accessible, with the A2 and A10 reachable within two minutes via exits S110 and S109. Other parts of the city can be reached quickly by bicycle or public transport. Nearby you will find several tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65). The North/South metro line, Europaplein station, is also within walking distance. Layout Ground floor Communal central hall with access to the stairwell and two elevators. The central hall is accessible by key, ensuring that only residents can enter the building. Second floor The apartment has two front doors: one accessible from the elevator and one from the stairwell. Behind the entrance is the (shared) vestibule. From this vestibule the L-shaped hallway provides access to all rooms. The kitchen is located at the rear and has access to the largest west-facing balcony. Opposite the kitchen is a study/bedroom at the front. The living room is situated on the corner of the building and also has access to a balcony. The hallway further provides access to the separate toilet with washbasin, the bathroom and the three remaining bedrooms. The master bedroom also has access to a balcony. The bathroom can be reached via the hallway and is equipped with space for a washing machine and dryer, a washbasin and a shower/bathtub combination. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association is professionally managed by Sturm en De Neeve VvE Beheer. All association documents are available, including, among others, a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes of meetings and annual accounts. The monthly service charges amount to € 522,64. In addition, a monthly advance payment of € 190 for heating is paid through the association. All radiators are equipped with heat meters that are read annually. Ground Lease (Erfpacht) The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold (AB2016) apply. The ground rent has been prepaid until 31 March 2055 and will thereafter convert into a perpetual annual ground rent of € 1,869.76 (subject to annual indexation). The apartment is sold with an age clause and a non-owner-occupancy clause. In addition, there is a fixed project notary, namely Spier & Hazenberg. Key features: - Apartment to be renovated / modernized; - Living area: 127.80 m² (NEN 2580 measurement certificate available, including shared intermediate hallway of approx. ?4 m²); - Located on the second floor; - Year of construction: 1930s; - Four bedrooms; - Three balconies; - Access via elevator and communal stairwell; - National Monument; - Concrete frame construction; - Heating by (gas-fired) block heating, € 190 per month; - Owners’ Association managed by Sturm en De Neeve VvE Beheer; - Service charges: € 522,64 per month; - Situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam); conversion to perpetual leasehold has been completed, ?? ?current term prepaid until 2055; - Fixed notary: Spier & Hazenberg Notariaat; - Sale subject to an age clause and a non-owner-occupancy clause; - Short-term delivery possible. Asking price: € 819,000 buyer’s costs Fixed Notary Spier & Hazenberg Notary Office Mr. E.O. Spier Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel.: +31 20 531 7654 Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling +31 20 624 0363. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed under the law to be sufficiently expert to assess all matters of relevance yourself.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.