Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Vrolikstraat 232 2

1092TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 9.981

Fotogalerij

Vrolikstraat 232 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW!** ##WONEN IN HET BRUISENDE AMSTERDAM OOST! SFEERVOL DRIEKAMER APPARTEMENT CA 55M2, MET ALS BONUS EEN RUIME ZOLDER BERGING CA 20M2 INCL. GROTE RAMEN, KORTOM EEN EXTRA KAMER! DE "VROLIKSTRAAT" is GELEGEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN IN AMSTERDAM-OOST, NABIJ HET OOSTERPARK EN GEZELLIGE PLEINTJES ALS HET BEUKENPLEIN. VANAF HET BALKON KIJKT U UIT OVER GROEN, TERWIJL U VANAF DE ZOLDERKAMER PRACHTIG UITZICHT HEEFT OVER DE STAD EN HET WERELDMUSEUM##. GESCHIEDENIS: Gelegen in één van de mooiste straten van Amsterdam Oost bieden wij u een zeer licht en charmant driekamer (woonkamer, twee slaapkamers en werkkamer op 4e etage) appartement aan van 55m² GO plus 20m² EB. Het heeft een prachtig balkon op het zuiden. De woning is in 2007 verbouwd en in 2005 heeft er fundering herstel plaatsgevonden van huisnummers 212 t/m 238 waarbij betonnen paalfundering met inkastingen zijn aangelegd. Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! - Nieuwe fundering in 2005. - CV-Ketel Intergas 2019. - Twee slaapkamers plus werkkamer op de 4e etage. - Hoge plafonds, je ervaart hierdoor een zee van ruimte en licht. -Deze woning profiteert van een gunstig energieverbruik dankzij de omringende bebouwing én recent geplaatste HR++ beglazing, wat bijdraagt aan extra wooncomfort - Balkon op het zuiden met prachtig uitzicht. - Onderdeel van VvE De Vrolike Noot, de servicekosten zijn € 250,35 per maand - Gezonde VvE, Professionele administrateur met MJOP tot 2036. - Reservefonds aanwezig. - De Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing, de canon is afgekocht t/m 31-05-2055 - overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond, keuze voor jaarcanon voor na 2055 van € 850,15 (prijspeil 2023) met inflatie vanaf heden. - Ingemeten volgens de NEN 2580 meetnorm, meetrapport aanwezig. - Oplevering in overleg - Fundering herstel heeft plaatsgevonden. INDELING Via een gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de tweede verdieping. Hier treft u de entree/hal met een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een frans balkon met een balustrade van klassiek smeedijzer, de kleine slaapkamer heeft een handige inbouw/inloopkast. In het midden van de woning vindt u de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon van circa 4m2 op het zuiden. De keuken is voorzien van leuke mediterrane tegels en beschikt over een vaatwasser, 5-pitsfornuis, oven, afzuigkap en de aansluiting van de wasmachine. Het volledige appartement is voorzien van een fraaie houten vloer. Tevens is er op de 4e etage een grote (20m2) verwarmde kamer van 3 ramen breed, perfect als werkkamer of logeerkamer. OMGEVING De Vrolikstraat is centraal gelegen in het bruisende Amsterdam Oost! Het appartement ligt vlakbij het Oosterpark en het culinaire Beukenplein. Ook de Weesperzijde, de Amstel en het fraaie landschapspark Frankendael liggen op een paar minuten lopen/fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden als het gaat om horeca, winkels en boetiekjes. In een kleine straal rondom het appartement vindt u bijvoorbeeld het Volkshotel, BAUT Oost, restaurant Rijsel, de vele terrassen en leuke cafeetjes rondom het Oosterpark zoals De Biertuin, Bukowski en Eeuwige Jeugd. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de buurtwinkels, zoals Erik’s delicatessen aan het Beukenplein of de Albert Heijn, Jumbo & Dirk van de Broek om de hoek. De Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema en Douglas) zijn op korte loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 is op een paar minuten rijden en zowel het Muiderpoortstation als het Amstelstation zijn in vijf minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden in de buurt voor bus, tram en metro. Zo is metrohalte Wibautstraat aan het einde van de straat. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ##LIVING IN VIBRANT AMSTERDAM EAST! ATMOSPHERIC TWO-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 55M², PLUS A BONUS: A SPACIOUS ATTIC STORAGE OF APPROX. 20M² WITH LARGE WINDOWS – IN OTHER WORDS, AN EXTRA ROOM! THE "VROLIKSTRAAT" IS LOCATED ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL STREETS IN AMSTERDAM EAST, CLOSE TO OOSTERPARK AND LIVELY SQUARES LIKE BEUKENPLEIN. FROM THE BALCONY, YOU OVERLOOK GREENERY, WHILE THE ATTIC ROOM OFFERS STUNNING VIEWS OVER THE CITY AND THE TROPENMUSEUM.## HISTORY: Located on one of the most charming streets of Amsterdam East, we offer you this very bright and charming three-room apartment (living room, two bedrooms, and office space on the 4th floor) with a living area of approx. 55m² plus 20m² extra space (EB). It features a beautiful south-facing balcony. The property was renovated in 2007, and the foundation of house numbers 212 to 238 was renewed in 2005, including concrete pile foundations with recesses. Read on below for more details: HIGHLIGHTS: -New foundation completed in 2005 -Central heating boiler (Intergas, 2019) -Two bedrooms plus a workspace on the 4th floor -High ceilings create a great sense of space and light -Energy-efficient due to surrounding buildings and recently installed HR++ double glazing -South-facing balcony with a beautiful view -Part of the VvE "De Vrolike Noot", monthly service costs: €250.35 -Healthy and active Homeowners Association, professionally managed with long-term maintenance plan through 2036 -Reserve fund available -General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply; leasehold bought off until 31-05-2055 -Perpetual leasehold conversion completed; annual ground rent after 2055 is €850.15 (2023 level), indexed for inflation -Measured in accordance with NEN 2580 standards; measurement report available -Transfer date in consultation LAYOUT: The shared staircase leads to the second floor, where you find the entrance/hall with a separate toilet. At the front are two bedrooms. The main bedroom has a French balcony with a classic wrought iron balustrade; the smaller bedroom includes a built-in walk-in closet. In the center of the apartment is the bathroom with a walk-in shower and washbasin. The living room is located at the rear and features French doors leading to the approx. 4m² south-facing balcony. The kitchen, with charming Mediterranean tiles, is equipped with a dishwasher, 5-burner stove, oven, extractor hood, and washing machine connection. The entire apartment has a beautiful wooden floor. Additionally, on the 4th floor, there's a large (20m²) heated room, three windows wide – perfect as a home office or guest room. SURROUNDINGS: Vrolikstraat is centrally located in lively Amsterdam East! The apartment is close to Oosterpark and culinary hotspot Beukenplein. The Weesperzijde, Amstel River, and the beautiful Frankendael Park are also within walking or biking distance. Amsterdam East offers a wide range of restaurants, cafes, shops, and boutiques. In the immediate vicinity you’ll find the Volkshotel, BAUT Oost, restaurant Rijsel, and popular terraces and cafes like De Biertuin, Bukowski, and Eeuwige Jeugd. For your daily shopping needs, there are local shops like Erik’s Delicacies on Beukenplein and supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, and Dirk van den Broek just around the corner. Dappermarkt and shopping area Oostpoort on Linnaeusstraat (featuring H&M, HEMA, and Douglas) are also within walking distance. ACCESSIBILITY: Accessibility is excellent. The A10 ring road is just a few minutes' drive away, and both Muiderpoort and Amstel train stations are reachable within 5 minutes by bike. Various bus, tram, and metro options are available nearby, with metro station Wibautstraat at the end of the street. DISCLAIMER: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to assist with the buying process. If you have specific requirements, we advise you to communicate these early with your agent and to independently investigate them. By choosing not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE: The usable surface has been calculated according to the industry standard measurement instruction based on NEN2580. Therefore, the stated area may differ from comparable properties and/or previous references. This primarily results from the (newer) calculation method. The buyer confirms being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have done their best to determine the correct area and volume through their own measurements and support this by providing floor plans with dimensions. If the measurements deviate (in part) from the norm, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size or area do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
192 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.