Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Vrolikstraat 294 H

1092VA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 10.093

Fotogalerij

Vrolikstraat 294 H Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In de geliefde Oosterparkbuurt bieden wij dit lichte en in 2014 volledig gerenoveerde 3-kamerappartement aan. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een prettige indeling, twee slaapkamers en een royale lichte woonkamer met open keuken en moderne badkamer. Dankzij de twee buitenruimtes is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. En dat alles op eigen grond! Echt een heerlijk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! Kom je ook een kijkje nemen? BEWONERS AAN HET WOORD: ''We kijken met ontzettend veel plezier terug op onze tijd in dit fijne appartement. Het is een licht en praktisch ingedeeld appartement waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld. De ligging is echt ideaal: rustig in huis, maar zodra je de deur uit stapt zit je midden in de levendige Oosterparkbuurt met leuke cafés, restaurants en het Oosterpark om de hoek. Wat we vooral gaan missen zijn de fijne balkons, die echt als een verlengstuk van de woning voelen. Ook de goede verbindingen met de rest van de stad maakten het wonen hier extra fijn. Het is voor ons een plek geweest waar we met veel plezier hebben gewoond.” LIGGING EN OMGEVING: Dit leuke appartement ligt om de hoek van het levendige Beukenplein en het prachtige Oosterpark. Het Beukenplein staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants, terwijl het Oosterpark een ideale plek biedt om te ontspannen of lekker te sporten. De centrale ligging van het appartement zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen ben je bij de winkels in het winkelcentrum Oostpoort of op de twee markten in de buurt aan het goede adres. Je wandelt of fietst vanuit hier gemakkelijk naar De Pijp of de andere kant uit de Plantage Buurt in. Met de fiets of OV sta je binnen mum van tijd in hartje centrum. Metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54) en treinstation Muiderpoort zijn dichtbij en brengen je naar alle delen van de stad. Kortom, een uitstekende locatie! INDELING: Via de entree kom je in de hal terecht die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Het separate toilet bevindt zich in de hal en is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Aangrenzend ligt de badkamer. Deze is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een wastafelmeubel met lades, mengkraan en spiegel, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de hal bevindt zich een vaste kast die als interne bergruimte gebruikt kan worden. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht en uitzicht op de straat. Een fijne kinderkamer of thuiskantoor! In deze slaapkamer bevindt zich een vaste kast waarin de meterkast is geplaatst, voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De master bedroom is eveneens aan de voorzijde gelegen en vergelijkbaar afgewerkt met een laminaatvloer en nette wanden. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon via openslaande deuren. Heerlijk de dag eindigen met het westen zonnetje! Tenslotte is via de hal de woonkamer met open keuken bereikbaar. Een prettige, lichte ruimte in de woning. De woonkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een eethoek. Via de openslaande deuren is er toegang tot het balkon, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de binnentuin van het complex. De open keuken is praktisch ingericht met alle inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap (re-circulatie), een vaatwasser (april 2023), een koelkast met vriesvak en een combi magnetron/oven (april 2026). Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en netjes gestuukte wanden en plafonds. GOED OM TE WETEN: * Energielabel C; * Gelegen op EIGEN GROND! * Volledig gerenoveerd in 2014. EIGENDOMSSITUATIE: Geen gedoe met erfpacht. De woning is gelegen op EIGEN GROND! BUITENRUIMTE: Wat heerlijk dat je bij dit appartement de beschikking hebt over twee balkons! Het eerste, kleinste, balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanuit de slaapkamer. Door de ligging op het westen kun je hier aan het einde van de dag lekker genieten van een drankje. Het andere grote balkon is gelegen aan de achterzijde. Door zijn ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk overdag genieten van het zonnetje en de rust. Dit balkon beschikt eveneens over een kast met daarin de CV-installatie. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten (huisnummers 294) en is goed georganiseerd. Financieel gezond en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 206,50,- per maand. BIJZONDERHEDEN: * Vraagprijs € 545.000,- kosten koper; * Woonoppervlakte van 53,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); * Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta HR combi (bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom); * Houten kozijnen met dubbele beglazing; * Betreft een kleine en actieve VvE bestaande (professioneel beheerd, notulen en jaarrekening zijn aanwezig); * Maandelijkse servicekosten € 206,50; * Zeer gewilde buurt in Amsterdam Oost; * Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; * Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; * Oplevering in overleg. Ben je ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ===============ENGLISH TRANSLATION================== In the beloved Oosterparkbuurt, we are pleased to offer this bright and fully renovated 3-room apartment, renovated in 2014. The apartment is located on the third floor and features a pleasant layout, two bedrooms, and a spacious, light-filled living room with an open kitchen and modern bathroom. Thanks to the two outdoor spaces, there is always a perfect spot to enjoy either the sun or the shade at any time of day. And all of this on freehold land! Truly a wonderful apartment that is absolutely worth a viewing. Will you come and take a look as well? THE RESIDENTS SAY: “We look back on our time in this wonderful apartment with great pleasure. It is a bright and practically laid-out home where we felt at home from day one. The location is truly ideal: peaceful inside, yet as soon as you step outside you are right in the vibrant Oosterpark neighborhood with charming cafés, restaurants, and the Oosterpark just around the corner. What we will miss most are the lovely balconies, which truly feel like an extension of the apartment. The excellent connections to the rest of the city also made living here especially enjoyable. For us, this has been a place where we lived with great happiness.” LOCATION AND SURROUNDINGS: This charming apartment is located around the corner from the lively Beukenplein and the beautiful Oosterpark. Beukenplein is well known for its cozy cafés and restaurants, while Oosterpark offers the perfect place to relax or exercise. The apartment’s central location ensures that all amenities are within easy reach. For daily groceries, you can visit the shops at Oostpoort Shopping Center or one of the nearby local markets. From here, you can easily walk or cycle to De Pijp or in the other direction towards the Plantagebuurt. By bike or public transport, you can reach the city center within minutes. Wibautstraat Metro Station (lines 51, 53, and 54) and Amsterdam Muiderpoort Station are nearby and provide easy access to all parts of the city. In short: an excellent location! LAYOUT: Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The separate toilet is located in the hallway and is modern in design, partly tiled, and equipped with a wall-mounted toilet and small sink. Adjacent is the bathroom, which is largely tiled and fitted with a walk-in shower featuring a thermostatic mixer tap and drain, a vanity unit with drawers, mixer tap and mirror, as well as connections for a washing machine and dryer. The bathroom also includes a designer radiator and a lowered ceiling with recessed spotlights. In the hallway, there is a built-in storage closet that can be used as internal storage space. The first bedroom is located at the front of the apartment and is well-sized. The room features laminate flooring and neatly finished walls. Thanks to the large window, there is plenty of natural daylight and a pleasant street view. An ideal child’s bedroom or home office! This bedroom also contains a built-in closet housing the electrical panel, equipped with sufficient circuits, residual-current devices, and a fiber-optic internet connection. The master bedroom is also located at the front of the apartment and has similar finishes with laminate flooring and neatly finished walls. From this room, there is access to the balcony through French doors. A wonderful place to end the day enjoying the evening sun from the west-facing balcony! Finally, the hallway leads to the living room with open kitchen. This is a pleasant and bright space within the apartment. The living room features the same laminate flooring and neatly finished walls. There is ample room for a comfortable seating area and dining space. Through the French doors, you can access the balcony, which provides abundant natural light and a lovely view of the complex’s inner garden. The open kitchen is practically designed and fully equipped with built-in appliances: a 4-burner gas stove with stainless steel recirculation extractor hood, a dishwasher (April 2023), a refrigerator with freezer compartment, and a combination microwave/oven (April 2026). The entire apartment is finished with laminate flooring and neatly plastered walls and ceilings. GOOD TO KNOW: * Energy label C; * Situated on FREEHOLD LAND! * Fully renovated in 2014. OWNERSHIP SITUATION: No leasehold concerns. The property is situated on FREEHOLD LAND! OUTDOOR SPACE: How wonderful that this apartment offers two balconies! The first, smaller balcony is located at the front of the apartment and accessible from the bedroom. Due to its west-facing orientation, it is the perfect spot to enjoy a drink at the end

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
195 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.