Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Achillesstraat 109 3

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.906

Fotogalerij

Achillesstraat 109 3 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht appartement aan de geliefde Achillesstraat in Amsterdam. Deze charmante woning van ca. 53 m² beschikt over een fijne en praktische indeling met twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen en karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor een warme uitstraling en veel natuurlijk daglicht. Dit alles op een toplocatie: rustig en groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven, het Vondelpark en de Zuidas! ENGLISH BELOW INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het leuke appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De praktisch ingedeelde woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht over de straat met karakteristieke gevels in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met witte fronten. De moderne keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, SMEG-oven met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en de nodige opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers, beide met directe toegang tot het grote en brede balkon op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de zon en van de rustige ligging aan de achterzijde van het gebouw. Op het balkon bevindt zich tevens een handige balkonkast met de cv-opstelling. Centraal in de woning ligt de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich eveneens centraal in de woning. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. Kortom, een erg fijne en luxe afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. Dankzij de vele lichtinval voelt het appartement bijzonder ruimtelijk en licht aan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING Het appartement biedt een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van leuke winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Het Olympisch Stadion, het Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het bekende Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer en zowel het Haarlemmermeerstation als Station Zuid/WTC liggen nabij. Daarnaast is de A10 binnen enkele minuten met de auto te bereiken. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt; - Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN2580-gemeten); - Prachtig uitzicht over de brede straat; - Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Servicekosten € 272,14 per maand; - Energielabel D; - Niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming and bright apartment located on the beloved Achillesstraat in Amsterdam. This charming apartment of approximately 53 m² features a practical and well-designed layout with two well-proportioned bedrooms. At the front of the property, you will find the bright living room with open kitchen, where the large windows and characteristic stained-glass details create a warm atmosphere and an abundance of natural light. All of this is situated in a prime location: quiet and green, yet close to the vibrant city life, the Vondelpark, and the Zuidas business district. LAYOUT Via the communal staircase, you reach this lovely apartment situated on the second floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms within the apartment. The efficiently designed living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. From the living room, you have a pleasant view over the wide street with its characteristic Amsterdam School-style architecture. At the front of the apartment, the semi-open kitchen features white cabinetry and modern built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, SMEG oven with five-burner gas stove, extractor hood, and ample storage space. At the rear of the apartment are two well-sized rooms, both with direct access to the spacious and wide east-facing balcony. Here you can enjoy the morning sun and the peaceful setting at the back of the building. The balcony also includes a convenient storage cupboard with the central heating installation. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, and washbasin with vanity unit. In addition, there is a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. The separate toilet with small sink is also centrally located within the apartment. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment. In short, this is a very comfortable and luxuriously finished home, fully equipped with all modern conveniences in a prime Amsterdam location. Thanks to the abundance of natural light, the apartment feels especially spacious and airy. We would be delighted to invite you for a viewing. AREA The apartment offers the perfect combination of peace, greenery, and vibrant city life. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops, excellent restaurants, and cozy cafés. The Olympic Stadium, Stadionplein, and the Zuidas are all reachable within minutes. The famous Vondelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, perfect for a relaxing walk or picnic. Accessibility is excellent, with various public transport options close by, including Haarlemmermeerstation and Station Zuid/WTC. The A10 ring road can also be reached within minutes by car. GROUND LEASE The ground lease has been bought off in perpetuity. DETAILS - Located in the popular Stadionbuurt area; - Living area approximately 53 m² (NEN2580 measured); - Beautiful view over the wide street; - Situated within a protected cityscape area; - Active homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan; - Monthly service charges: €272.14; - Energy label D; - Non-self-occupancy and age clauses apply; - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
136 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.