Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Achillesstraat 109 3

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.906

Photo Gallery

Achillesstraat 109 3 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en licht appartement aan de geliefde Achillesstraat in Amsterdam. Deze charmante woning van ca. 53 m² beschikt over een fijne en praktische indeling met twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen en karakteristieke glas-in-loodramen zorgen voor een warme uitstraling en veel natuurlijk daglicht. Dit alles op een toplocatie: rustig en groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven, het Vondelpark en de Zuidas! ENGLISH BELOW INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het leuke appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De praktisch ingedeelde woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht over de straat met karakteristieke gevels in Amsterdamse Schoolstijl. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met witte fronten. De moderne keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, SMEG-oven met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en de nodige opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers, beide met directe toegang tot het grote en brede balkon op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de zon en van de rustige ligging aan de achterzijde van het gebouw. Op het balkon bevindt zich tevens een handige balkonkast met de cv-opstelling. Centraal in de woning ligt de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich eveneens centraal in de woning. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. Kortom, een erg fijne en luxe afgewerkte woning die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. Dankzij de vele lichtinval voelt het appartement bijzonder ruimtelijk en licht aan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING Het appartement biedt een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van leuke winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Het Olympisch Stadion, het Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het bekende Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Er zijn diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer en zowel het Haarlemmermeerstation als Station Zuid/WTC liggen nabij. Daarnaast is de A10 binnen enkele minuten met de auto te bereiken. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt; - Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN2580-gemeten); - Prachtig uitzicht over de brede straat; - Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Servicekosten € 272,14 per maand; - Energielabel D; - Niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming and bright apartment located on the beloved Achillesstraat in Amsterdam. This charming apartment of approximately 53 m² features a practical and well-designed layout with two well-proportioned bedrooms. At the front of the property, you will find the bright living room with open kitchen, where the large windows and characteristic stained-glass details create a warm atmosphere and an abundance of natural light. All of this is situated in a prime location: quiet and green, yet close to the vibrant city life, the Vondelpark, and the Zuidas business district. LAYOUT Via the communal staircase, you reach this lovely apartment situated on the second floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms within the apartment. The efficiently designed living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. From the living room, you have a pleasant view over the wide street with its characteristic Amsterdam School-style architecture. At the front of the apartment, the semi-open kitchen features white cabinetry and modern built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, SMEG oven with five-burner gas stove, extractor hood, and ample storage space. At the rear of the apartment are two well-sized rooms, both with direct access to the spacious and wide east-facing balcony. Here you can enjoy the morning sun and the peaceful setting at the back of the building. The balcony also includes a convenient storage cupboard with the central heating installation. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, and washbasin with vanity unit. In addition, there is a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. The separate toilet with small sink is also centrally located within the apartment. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment. In short, this is a very comfortable and luxuriously finished home, fully equipped with all modern conveniences in a prime Amsterdam location. Thanks to the abundance of natural light, the apartment feels especially spacious and airy. We would be delighted to invite you for a viewing. AREA The apartment offers the perfect combination of peace, greenery, and vibrant city life. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops, excellent restaurants, and cozy cafés. The Olympic Stadium, Stadionplein, and the Zuidas are all reachable within minutes. The famous Vondelpark and the Amsterdamse Bos are also nearby, perfect for a relaxing walk or picnic. Accessibility is excellent, with various public transport options close by, including Haarlemmermeerstation and Station Zuid/WTC. The A10 ring road can also be reached within minutes by car. GROUND LEASE The ground lease has been bought off in perpetuity. DETAILS - Located in the popular Stadionbuurt area; - Living area approximately 53 m² (NEN2580 measured); - Beautiful view over the wide street; - Situated within a protected cityscape area; - Active homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan; - Monthly service charges: €272.14; - Energy label D; - Non-self-occupancy and age clauses apply; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
136 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.