Jump to content
Logo of Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Kramatweg 9

1095JN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.308

Photo Gallery

Kramatweg 9 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wij bieden aan een super gave begane grond woning van 65 m2! Gelegen op een uitstekende locatie in de Indische buurt Amsterdam Oost. Waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! *** SEE ENGLISH TEXT BELOW *** Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds en de grote ramen op! Dit zorgt er voor dat de woning lekker ruim en licht aanvoelt. Dit bijzondere en unieke appartement is van oorsprong een winkelpand geweest. Het begon als krantenzaak en heeft over de jaren ook als kinderopvang, massagestudio en fietsenwinkel gediend. Naast de ruimte zelf en de lichtinval is de grote eyecatcher de keuken. Deze is extra diep (70cm) en heeft bamboe deuren en een speciaal gegoten betonnen blad. De keuken is van alle comfort voorzien (inbouw vaatwasser, oven, ijskast en vriezer) en heeft voldoende opbergruimte. De woonkamer en keuken is een aaneengesloten ruimte. Op de hoek van de woning zit een erker, wat vroeger een etalage was. Het is groot genoeg om er een extra zitruimte of studeerkamer van te maken. Ook de badkamer is in een keurige staat. Het heeft een ruime douche met regendouchekop en een prachtige met marmeren bezetten wand. De grote slaapkamer bevindt zich in de kelder. Door het grote trapgat dat voor het raam is geplaatst, valt ook daar daglicht naar binnen. De ruimte is volledig geïsoleerd en met spouwmuren afgewerkt. Er is een stil ventilatiesysteem aangesloten op deze kamer (alsmede de keuken en badkamer) waardoor ook de slaapkamer geventileerd wordt. Aan de achterzijde is er een zeer kleine tuin op het noorden, goed voor een racefiets, een kattenbak en voor ventilatie en verkoeling in de zomer. Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien! Welkom thuis op de Kramatweg 9 te Amsterdam. Omgeving: De woning is gelegen in de Indische Buurt in Amsterdam Oost. De buurt heeft de afgelopen jaren een geweldige transformatie ondergaan en is een zeer geliefd en populair stadsdeel. Op loopafstand van het appartement is er een grote diversiteit aan gezellige koffietentjes, goede restaurants en trendy (cocktail)barretjes te vinden. Door het schitterende en diverse aanbod is er voor ieder wat wils. Om een greep te nemen uit het aanbod: op het bijna aangrenzende Javaplein zijn Het Badhuis met prachtig terras, restaurant Wilde Zwijnen, de Spaghetteria en om de hoek de Bibliotheek te vinden. Op loopafstand vind je bijvoorbeeld Bar Basquiat, Drovers Dog, Le French Café, Studio K, Eeuwige Jeugd, Eatmosfera en natuurlijk Brouwerij ’t IJ. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en daarnaast is de beroemde Dappermarkt ook dichtbij, evenals diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied (Oostpoort) en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 3, 7 en 14), met het Muiderpoortstation op circa 5 minuten loopafstand. Ook het centrum en de Ringweg A10 zijn binnen no time te bereiken. Kortom, een fantastische plek om te wonen: rustig, maar zo centraal! Indeling: Entree, mooie woonkamer met open keuken! Trap naar de kelder waar je de grote slaapkamer aantreft. Kleine ronde voorkamer aan de zijkant van de woning, leuke plek voor een kantoor of een kamertje om je even helemaal terug te trekken. Badkamer met toegang naar de kleine tuin. De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Oppervlakte ca 65 m2 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel D - Uniek appartement - Gelegen op de begane grond - Servicekosten 205,75 euro per maand - Unieke woning gelegen op de begane grond - Kleine tuin aan de achterzijde - Actieve Vve - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ We are offering a super cool 65 m² ground-floor apartment! Located in a prime spot in the Indische Buurt neighborhood of Amsterdam East. The ground lease has been bought out in full! The high ceilings and large windows immediately catch your eye upon entering! This makes the apartment feel nice and spacious and bright. This special and unique apartment was originally a retail space. It started as a newsstand and has also served as a daycare center, massage studio, and bike shop over the years. In addition to the space itself and the natural light, the kitchen is a major highlight. It is extra deep (70 cm) and features bamboo doors and a custom-cast concrete countertop. The kitchen is fully equipped (built-in dishwasher, oven, refrigerator, and freezer) and offers ample storage space. The living room and kitchen form a single open space. At the corner of the house is a bay window, which used to be a storefront. It is large enough to be converted into an extra sitting area or study. The bathroom is also in excellent condition. It features a spacious shower with a rain showerhead and a beautiful marble-clad wall. The master bedroom is located in the basement. Daylight streams in through the large stairwell opening positioned in front of the window. The room is fully insulated and features cavity walls. A quiet ventilation system is connected to this room (as well as the kitchen and bathroom), ensuring that the bedroom is also ventilated. At the rear, there is a very small north-facing garden, Great for a road bike, a litter box, and for ventilation and cooling in the summer. Interested? We’d love to show you the home! Welcome home to Kramatweg 9 in Amsterdam. Neighborhood: The apartment is located in the Indische Buurt neighborhood in Amsterdam East. The neighborhood has undergone a remarkable transformation in recent years and is a highly sought-after and popular part of the city. Within walking distance of the apartment, you’ll find a wide variety of cozy coffee shops, great restaurants, and trendy (cocktail) bars. With such a wonderful and diverse selection, there’s something for everyone. To name a few: on the nearly adjacent Javaplein, you’ll find Het Badhuis with its beautiful terrace, restaurant Wilde Zwijnen, the Spaghetteria, and just around the corner, the Library. Within walking distance, you’ll find, for example, Bar Basquiat, Drovers Dog, Le French Café, Studio K, Eeuwige Jeugd, Eatmosfera, and of course Brouwerij ’t IJ. For your daily groceries, you can visit various supermarkets, and the famous Dappermarkt is also nearby, as are various sports and recreational facilities. The neighborhood also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping district (Oostpoort), and excellent public transportation connections (trams 3, 7, and 14), with Muiderpoort Station just a 5-minute walk away. The city center and the A10 ring road are also within easy reach. In short, a fantastic place to live: quiet, yet so central! Layout: Entrance, beautiful living room with open kitchen! Stairs to the basement where you’ll find the master bedroom. Small round front room on the side of the house, a nice spot for an office or a little room to retreat to. Bathroom with access to the small garden. The bathroom features a nice walk-in shower, vanity, and toilet. Details: - Built in 1926 - Floor area approx. 65 m² - Leasehold purchased in perpetuity - Energy label D - Unique apartment - Located on the ground floor - Service charges 205.75 euros per month - Unique home located on the ground floor - Small backyard - Active homeowners’ association - Delivery date to be agreed upon The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which we link.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.