Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Hillenraadt 32

1083AJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.926

Photo Gallery

Hillenraadt 32 Amsterdam
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Buitenveldert): Aan een rustige en groene straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze royale en zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning van circa 176 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en voorzien van zowel een voortuin als een fraai aangelegde achtertuin. De woning is recent, omstreeks 2021, met veel zorg en oog voor detail verbouwd, waarbij wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid op overtuigende wijze zijn samengebracht. De woning onderscheidt zich door de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de bijzonder prettige lichtinval. De begane grond biedt een open en comfortabele leefomgeving, met een ruime woonkeuken aan de voorzijde en een lichte living aan de tuinzijde. De verdiepingen zijn praktisch en ruim opgezet, met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een separate werk- of studeerkamer en een royale primary bedroom met aangrenzende kleedkamer. Ook de ligging draagt in belangrijke mate bij aan het woongenot. Buitenveldert staat bekend om zijn groene karakter, brede straten en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de bereikbaarheid richting de Zuidas, Amsterdamse Bos en het centrum van Amsterdam uitstekend zijn. Hierdoor biedt deze woning een zeldzaam comfortabele combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid. Met circa 176 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin en een hoogwaardige renovatie betreft dit een bijzonder compleet en representatief familiehuis op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid. OMGEVING: Hillenraadt is gelegen in één van de meest prettige en groene woonomgevingen van Amsterdam-Zuid: Buitenveldert. Deze wijk staat bekend als een rustige, veilige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, brede straten en een uitgesproken gezinsvriendelijk karakter. Juist de combinatie van rust, comfort en de centrale ligging ten opzichte van de Zuidas maakt deze locatie bijzonder geliefd. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waaronder zowel nationale als internationale onderwijsvoorzieningen. Daarnaast zijn er verspreid door de wijk meerdere speeltuinen, speelveldjes en autoluwe pleinen aanwezig, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen en opgroeien in een rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en luxe voorzieningen ligt het Gelderlandplein op korte afstand. Dit hoogwaardige winkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en kwaliteitsrestaurants. Ook op culinair niveau bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde horecagelegenheden, waaronder Nela, TwentySix, Brasserie Margaux en Jondani Downtown. Ook op het gebied van sport, wellness en ontspanning is het voorzieningenniveau hoog. Op korte afstand bevinden zich onder andere Spa & Wellness Zuiver, Saints & Stars en Clubsportive; exclusieve locaties gericht op fitness, wellness en lifestyle. Voor recreatie en ontspanning in het groen liggen het Amstelpark, het Beatrixpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand van de woning. Ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en Station RAI bevinden zich op korte afstand en bieden directe verbindingen met trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn de ring A10, Schiphol en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonwijk met alle voordelen van de stad en een uitstekende nationale en internationale bereikbaarheid. GLOBALE INDELING: Via de verzorgde voortuin, met praktische ruimte voor het stallen van fietsen en bakfietsen, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van stijlvolle maatwerk garderobekasten en vormt een representatieve binnenkomst. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de verdiepingen bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, ontworpen als centraal hart van het huis. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en verfijnd maatwerk. De kwaliteit van het aanrechtblad, de afwerking van de kasten en het gekozen apparatuur-pakket onderstrepen het luxe afwerkingsniveau. Dankzij de open opzet is dit een comfortabele plek voor dagelijks gezinsleven én voor het ontvangen van gasten. De living bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de royale maatvoering, grote raampartijen en aangename lichtinval. De imposante schuifpui (Sky-Frame - Perfect View) verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond biedt daarmee een bijzonder prettige balans tussen koken, wonen, samenzijn en ontspannen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, een separate wasruimte en een centraal gelegen badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als hoogwaardige ouderetage, met een royale primary bedroom, aangrenzende walk-in kleedkamer en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, dubbele douche en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate werk- of studeerkamer. Vanuit de verdieping is tevens toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over circa 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De combinatie van royale vertrekken, een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maakt dit een uitzonderlijk comfortabele familiewoning. Tijdens de renovatie is de woning onder meer volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en uitgerust met meerdere airco-installaties, waaronder geïntegreerde airconditioning in de woonkamer en primary bedroom. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 7. Momenteel is er geen wachtlijst. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 59,10 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 147,76 per zes maanden (bron: gemeente Amsterdam, mei 2026). EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2036. De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan op 21 oktober 2025. De overstap heeft thans nog niet plaatsgevonden. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), nabij Gelderlandplein en de Zuidas; - verdeeld over drie woonlagen, met voor- en achtertuin; - gebruiksoppervlakte circa 176 m² (conform NEN2580); - aantrekkelijke ligging met zicht op een speeltuin; - hoogwaardig verbouwd omstreeks 2021; - energielabel A, inclusief zonnepanelen; - meerdere airco-installaties (Daikin); - maatwerk woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers; - hoogwaardige schuifpui grenzend aan de woonkamer (merk: Sky-Frame Perfect View); - alarmsysteem (Ajax) en UniFi WiFi-punten aanwezig; - vloerverwarming door de gehele woning; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
162 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2036)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Alarminstallatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.