Aller directement au contenu
Logo de Amstelland Makelaars B.V.

Hillenraadt 32

1083AJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 7.926

Galerie de photos

Hillenraadt 32 Amsterdam
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Buitenveldert): Aan een rustige en groene straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze royale en zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning van circa 176 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en voorzien van zowel een voortuin als een fraai aangelegde achtertuin. De woning is recent, omstreeks 2021, met veel zorg en oog voor detail verbouwd, waarbij wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid op overtuigende wijze zijn samengebracht. De woning onderscheidt zich door de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de bijzonder prettige lichtinval. De begane grond biedt een open en comfortabele leefomgeving, met een ruime woonkeuken aan de voorzijde en een lichte living aan de tuinzijde. De verdiepingen zijn praktisch en ruim opgezet, met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een separate werk- of studeerkamer en een royale primary bedroom met aangrenzende kleedkamer. Ook de ligging draagt in belangrijke mate bij aan het woongenot. Buitenveldert staat bekend om zijn groene karakter, brede straten en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de bereikbaarheid richting de Zuidas, Amsterdamse Bos en het centrum van Amsterdam uitstekend zijn. Hierdoor biedt deze woning een zeldzaam comfortabele combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid. Met circa 176 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin en een hoogwaardige renovatie betreft dit een bijzonder compleet en representatief familiehuis op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam Zuid. OMGEVING: Hillenraadt is gelegen in één van de meest prettige en groene woonomgevingen van Amsterdam-Zuid: Buitenveldert. Deze wijk staat bekend als een rustige, veilige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, brede straten en een uitgesproken gezinsvriendelijk karakter. Juist de combinatie van rust, comfort en de centrale ligging ten opzichte van de Zuidas maakt deze locatie bijzonder geliefd. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waaronder zowel nationale als internationale onderwijsvoorzieningen. Daarnaast zijn er verspreid door de wijk meerdere speeltuinen, speelveldjes en autoluwe pleinen aanwezig, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen en opgroeien in een rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en luxe voorzieningen ligt het Gelderlandplein op korte afstand. Dit hoogwaardige winkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en kwaliteitsrestaurants. Ook op culinair niveau bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. In de directe omgeving liggen diverse gerenommeerde horecagelegenheden, waaronder Nela, TwentySix, Brasserie Margaux en Jondani Downtown. Ook op het gebied van sport, wellness en ontspanning is het voorzieningenniveau hoog. Op korte afstand bevinden zich onder andere Spa & Wellness Zuiver, Saints & Stars en Clubsportive; exclusieve locaties gericht op fitness, wellness en lifestyle. Voor recreatie en ontspanning in het groen liggen het Amstelpark, het Beatrixpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand van de woning. Ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid en Station RAI bevinden zich op korte afstand en bieden directe verbindingen met trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn de ring A10, Schiphol en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonwijk met alle voordelen van de stad en een uitstekende nationale en internationale bereikbaarheid. GLOBALE INDELING: Via de verzorgde voortuin, met praktische ruimte voor het stallen van fietsen en bakfietsen, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van stijlvolle maatwerk garderobekasten en vormt een representatieve binnenkomst. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de verdiepingen bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, ontworpen als centraal hart van het huis. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en verfijnd maatwerk. De kwaliteit van het aanrechtblad, de afwerking van de kasten en het gekozen apparatuur-pakket onderstrepen het luxe afwerkingsniveau. Dankzij de open opzet is dit een comfortabele plek voor dagelijks gezinsleven én voor het ontvangen van gasten. De living bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de royale maatvoering, grote raampartijen en aangename lichtinval. De imposante schuifpui (Sky-Frame - Perfect View) verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond biedt daarmee een bijzonder prettige balans tussen koken, wonen, samenzijn en ontspannen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, een separate wasruimte en een centraal gelegen badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als hoogwaardige ouderetage, met een royale primary bedroom, aangrenzende walk-in kleedkamer en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, dubbele douche en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate werk- of studeerkamer. Vanuit de verdieping is tevens toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over circa 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De combinatie van royale vertrekken, een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maakt dit een uitzonderlijk comfortabele familiewoning. Tijdens de renovatie is de woning onder meer volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en uitgerust met meerdere airco-installaties, waaronder geïntegreerde airconditioning in de woonkamer en primary bedroom. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 7. Momenteel is er geen wachtlijst. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 59,10 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 147,76 per zes maanden (bron: gemeente Amsterdam, mei 2026). EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2036. De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan op 21 oktober 2025. De overstap heeft thans nog niet plaatsgevonden. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), nabij Gelderlandplein en de Zuidas; - verdeeld over drie woonlagen, met voor- en achtertuin; - gebruiksoppervlakte circa 176 m² (conform NEN2580); - aantrekkelijke ligging met zicht op een speeltuin; - hoogwaardig verbouwd omstreeks 2021; - energielabel A, inclusief zonnepanelen; - meerdere airco-installaties (Daikin); - maatwerk woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers; - hoogwaardige schuifpui grenzend aan de woonkamer (merk: Sky-Frame Perfect View); - alarmsysteem (Ajax) en UniFi WiFi-punten aanwezig; - vloerverwarming door de gehele woning; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
435 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2036)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1083

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.