Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Wagenaarstraat 456

1093EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 7.564

Fotogalerij

Wagenaarstraat 456 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN COMFORT OP HOOG NIVEAU – EEN MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON ÉN DAKTERRAS In een rustige straat in Amsterdam-Oost, vlak bij het Oosterpark en de bruisende Dappermarkt, ligt dit lichte en fraai gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 117 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een balkon op het zuiden en toegang tot een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 32 m². Het appartement ademt kwaliteit en comfort – met een perfecte balans tussen modern woongemak en warme details zoals een echte houten visgraatvloer, strak afgewerkte badkamer en een keuken waar elke kookliefhebber van droomt. LOCATIE – IN HET POPULAIRE OOST Dit appartement ligt in de populaire Dapperbuurt, nabij Oosterpark en de Dappermarkt. Een buurt waar alles samenkomt: cultuur, horeca, groen én bereikbaarheid. In de directe omgeving liggen o.a. het Tropenmuseum, bioscoop Studio K, dierentuin Artis, Eerste van Swindenstraat en de levendige Javastraat – allemaal op nog geen vijf minuten fietsen. Ook winkelgebied Oostpoort is vlakbij, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit. In de omgeving vind je talloze fijne adressen zoals Louie Louie, De Biertuin, Bar Bukowski, Café Kuijper, Bar Botanique, Restaurant Wilde Zwijnen, Le French Café en het terras van het Badhuis. Je dagelijkse boodschappen haal je om de hoek, bij de Albert Heijn, Ekoplaza of een van de vele buurtwinkels en marktkramen op de Dappermarkt. En voor wie liever afhaalt: aan goede toko’s en traiteurs geen gebrek. Met station Muiderpoort op loopafstand, vijf tram- en buslijnen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10 (S114 Piet Heintunnel) is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je liever? Binnen tien minuten sta je in het centrum of aan de Amstel. Amsterdam-Oost is levendig, eigenzinnig en vol karakter – en dat voel je in elke straat. DE INDELING – FUNCTIONEEL EN SFEERVOL Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Links een fijne eerste slaapkamer of ideaal als werk- of kinderkamer. Vervolgens de zonnige eetkamer aan de achterzijde, met een openslaande deur naar het balkon van circa 6 m² op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon – perfect voor een koffie in de ochtend. De moderne open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een ATAG combi-ovens, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kraan met bruisfunctie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussen het balkon en de keuken staat een sfeervolle bartafel van eikenhout – een uitnodigende plek voor ontbijt of borrel. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is dankzij het Franse balkon en grote ramen aangenaam licht en gezellig. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel, opbergkast en designradiator. Het separate toilet bevindt zich eveneens aan de hal. VIERDE VERDIEPING – LICHT EN PRIVACY Een makkelijke trap leidt naar de bovenverdieping (geen bovenburen), waar zich een riante master bedroom zich bevindt met twee dakramen die fraai daglicht binnenlaten. Verder is er de ruime derde slaapkamer met eigen wastafel en een nieuw dakraam (2024). In de hal is bovendien slim ruimte gecreëerd voor de wasmachine-drogercombinatie, een tweede separaat toilet en een kast met de Intergas HRE CV-ketel (2021). BUITENRUIMTE – RUIMTE EN ZON OP HOOGTE Het gemeenschappelijke dakterras van circa 32 m² is een absolute bonus. Met een wijds uitzicht over de stad en volop zon is dit een plek om te ontspannen, te borrelen of samen te eten. Dit uiteraard naast het heerlijke balkon met ochtendzon op de keuken / woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich nog een privéberging van ca. 10 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 117 m² (NEN2580 ingemeten) • Balkon op het zuiden van ca. 6 m² • Gemeenschappelijk dakterras van ca. 32 m² • Separate berging in de onderbouw van ca. 10 m² • Luxe open keuken (2018) met o.a. wijnklimaatkast, ATAG combi-ovens, kraan met bruisfunctie; • Drie slaapkamers; • Volledig gerenoveerd in 2018 • Overal vloerverwarming • Intergas HRE ketel uit 2021 • Servicekosten: € 237,16 p/m • Gezonde en actieve VvE in professioneel beheer door Holland Huis, • Energielabel B – extra isolatie daken, vloeren, wanden en spouw (2021–2022) • Nieuwe dakramen (2024) en geschilderde voor en achterkant (2024) • Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021–2022 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE  (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.