Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Warmondstraat 159 2

1058KW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 9.302

Fotogalerij

Warmondstraat 159 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim dubbel bovenhuis van circa 86 m² met maar liefst twee dakterrassen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt! Welkom in dit heerlijke dubbele bovenhuis, gelegen op de derde en vierde verdieping van het pand. De woning is recent volledig geschilderd en in 2019 verbouwd. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning bijzonder licht. De indeling is modern en praktisch: op de derde verdieping bevinden zich de open keuken, een royale eet- en woonkamer, een badkamer en een apart toilet. Op de vierde verdieping zijn twee slaapkamers te vinden, waarvan één met een eigen badkamer. De twee zonnige dakterrassen van circa 25 m² en 20 m² zijn het absolute hoogtepunt van dit appartement. We laten dit prachtige appartement graag aan je zien! Indeling Gemeenschappelijk trappenhuis naar de derde verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en hier geniet je van veel lichtinval dankzij de brede raampartijen. Ook kijk je hier prachtig vrij de Bennebroekstraat in en zie je het water van de Westlandgracht. Op deze etage is het plafond verhoogd, doordat de balkenlaag bij de renovatie is aangepast. De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een moderne inductie kookplaat met interne afzuiging, een koel-vriescombinatie en een combioven magnetron, ideaal voor kookliefhebbers. Ook hier is wederom veel lichtinval dankzij de geïsoleerde aluminium schuifpui (met HR +++ glas), die uitzicht biedt op de groene binnentuin. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De badkamer, het separate toilet en het washok vind je bij binnenkomst aan de rechterkant. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Onder de trap bevindt zich ook een handige bergkast. Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote Velux dakramen, waardoor er ook hier veel lichtinval is. De zichtbare houten balken geven de ruimte bovendien een sfeervol karakter. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een douche, wastafel en biedt via de glazen deuren directe toegang tot een royaal dakterras van circa 25 m², waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast heeft het dakterras een fijne buitendouche en zijn de vlonders van duurzaam composiet. Boven op de vierde verdieping ligt het dakterras van circa 20 m², te bereiken via een trap op het onderste terras. Hier geniet je van een prachtig uitzicht en heb je volop zon gedurende de dag. De authentieke details, zoals de originele hardstenen schouw, paneeldeuren en een Amsterdamse plint op het plafond, maken deze woning af. Ligging De Warmondstraat bevindt zich in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer. Deze rustige straat biedt een prettige woonomgeving met talloze voorzieningen binnen handbereik. Op het Hoofddorpplein vind je een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, zoals een kaaswinkel, notenwinkel, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker en banketbakker – ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De buurt barst van de leuke horecagelegenheden. In de nabije omgeving kun je onder meer terecht bij Foodbar 63 Graden, Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen en Bar Bonnie. De nabijgelegen Westlandgracht biedt volop mogelijkheden om in de zomer te zwemmen, varen of suppen. Ook aan groen is geen gebrek: het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Dankzij de combinatie van uitstekende voorzieningen, een gezellige sfeer en goede verbindingen is deze buurt bijzonder geliefd. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed: de Ring A10 is zowel via de S106 als via de S107 binnen een paar minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 rijdt ook via het Hoofddorpplein naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte van circa 86 m² (NEN2580-rapport aanwezig) - Met twee dakterrassen van circa 25 m²en 20 m² - In 2019 gerenoveerd - Twee slaapkamers - Energielabel C - VvE bijdrage € 143,33 per maand - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht) - Oplevering in overleg *** Light and spacious double upper house of approximately 86 m² with no less than two roof terraces in the popular Hoofddorppleinbuurt! Welcome to this wonderful double upper house, located on the third and fourth floor of the building. The house has recently been completely painted and renovated in 2019. Thanks to the large windows at both the front and back, the house is particularly light. The layout is modern and practical: on the third floor you will find the open kitchen, a spacious dining and living room, a bathroom and a separate toilet. On the fourth floor there are two bedrooms, one of which has its own bathroom. The two sunny roof terraces of approximately 25 m² and 20 m² are the absolute highlight of this apartment. We would be happy to show you this beautiful apartment! Layout Communal staircase to the third floor. The living room is located at the front and here you can enjoy a lot of light thanks to the wide windows. You also have a beautiful view of the Bennebroekstraat and the water of the Westlandgracht. On this floor, the ceiling has been raised, because the beam layer was adjusted during the renovation. The open kitchen, located at the rear of the house, is equipped with a cooking island and various built-in appliances such as a modern induction hob with internal extractor, a fridge-freezer and a combination oven microwave, ideal for cooking enthusiasts. Here too, there is a lot of light thanks to the insulated aluminium sliding door (with HR +++ glass), which offers a view of the green courtyard. In addition, there is more than enough space for a cosy dining area. The bathroom, the separate toilet and the laundry room can be found on the right when you enter. The bathroom has a walk-in shower, bath and washbasin with furniture. There is also a handy storage cupboard under the stairs. On the fourth floor there are two good-sized bedrooms. The bedroom at the front has two large Velux roof windows, which also allows for a lot of light. The visible wooden beams also give the room an attractive character. The bedroom at the rear has a shower, sink and offers direct access to a spacious roof terrace of approximately 25 m² via the glass doors, where you can enjoy the sun. In addition, the roof terrace has a nice outdoor shower and the decking is made of sustainable composite. On the fourth floor is the roof terrace of approximately 20 m², accessible via a staircase on the lower terrace. Here you can enjoy a beautiful view and have plenty of sun during the day. The authentic details, such as the original bluestone fireplace, panel doors and an Amsterdam plinth on the ceiling, complete this home. Location The Warmondstraat is located in the lively Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, a district known for its cozy atmosphere. This quiet street offers a pleasant living environment with numerous amenities within easy reach. On the Hoofddorpplein you will find a varied range of specialty shops, such as a cheese shop, nut shop, wine shop, greengrocer, butcher, baker and pastry chef - ideal for daily shopping. The neighbourhood is full of great restaurants. In the vicinity you can visit Foodbar 63 Graden, Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen and Bar Bonnie. The nearby Westlandgracht offers plenty of opportunities for swimming, sailing or SUPing in the summer. There is also no shortage of greenery: the Vondelpark and the Rembrandtpark are within walking distance. Thanks to the combination of excellent facilities, a pleasant atmosphere and good connections, this neighbourhood is particularly popular. Accessibility The accessibility of the location is very good: the Ring A10 can be reached within a few minutes via both the S106 and the S107. There are also various public transport options in the area. Tram line 2 departs from Hoofddorpplein and takes you to the centre and Central Station. Bus line 15 also runs via Hoofddorpplein to Station Zuid and Station Sloterdijk. With tram lines 1 and 17 from Surinameplein you are at Lelylaan station in 5 minutes and from here to Schiphol within 10 minutes. By bike, the city centre and other parts of the city can be reached in no time, for example via the Vondelpark and the Rembrandtpark. Special features - Built in 1929 - Living area of approximately 86 m² (NEN2580 report available) - With two roof terraces of approximately 25 m² and 20 m² - Renovated in 2019 - Two bedrooms - Energy label C - VvE contribution € 143.33 per month - Situated on private land (so no leasehold) - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.