Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Weerdestein 49

1083GC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.318

Fotogalerij

Weerdestein 49 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en goed ingedeeld appartement van 110 m² met een terras op het zuiden van 16 m², gelegen in het groene en ideaal gelegen Amsterdam Buitenveldert. Deze woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee badkamers en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dit goed onderhouden appartement biedt alles wat je zoekt in comfortabel en stijlvol wonen. De woning is verrassend ruim opgezet, met royale kamers die volop mogelijkheden bieden voor een sfeervolle inrichting. Bij binnenkomst valt direct de prachtige houten vloer op, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur en perfect aansluit bij elke woonstijl. Een van de absolute pluspunten is het ruime balkon op het zonnige zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag kunt genieten van zon en buitenleven. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ontspannen met een boek in de namiddag, dit balkon wordt al snel je favoriete plek. Kortom: een instapklaar appartement met veel leefruimte en een uitstekende ligging. OMGEVING De woning kijkt uit over het Gijsbrecht van Aemstelpark en ligt naast het Amstelpark, met daarachter de Amstel. Het Amsterdamse Bos, de Zuidas, basis- en middelbare scholen, de Internationale School, de Vrije Universiteit van Amsterdam, het VU medisch centrum, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein met zijn fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca ligt zelfs op loopafstand. Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijg je hier zonder wachttijd twee parkeervergunningen. INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis. Vierde verdieping (derde woonlaag): toegang tot de woning, hal, toilet met fonteintje, grote leefkeuken, woonkamer, terras van 16 m² op het zuiden, drie ruime slaapkamers waarvan één met een badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. De externe berging van 11 m² bevindt zich in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 110 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van 11 m² in de onderbouw; * Terras van 16 m² op het zuiden; * Drie slaapkamers; * Twee badkamers; * Dubbel glas; * Energielabel C; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; momenteel zijn twee parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen; * Gezonde VvE die professioneel beheerd wordt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 280,33 per maand, exclusief voorschot stookkosten; * Verwarming d.m.v. blokverwarming. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 153,-; * Gelegen op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht; * Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Spacious and Well-Laid-Out Apartment of 110 m² with South-Facing Terrace of 16 m² in Green and Ideally Located Amsterdam Buitenveldert This well-maintained apartment offers everything you need for comfortable and stylish living. The property is surprisingly spacious, with generously sized rooms that provide plenty of opportunities for a cozy and attractive interior. Upon entering, the beautiful wooden flooring immediately stands out, adding warmth and character to the home and perfectly complementing any living style. One of the absolute highlights is the large south-facing balcony, where you can enjoy the sun and outdoor living from early morning until late afternoon. Whether you prefer to have breakfast in the morning sun or unwind with a book in the afternoon, this balcony is sure to become your favorite spot. In short: a move-in-ready apartment with plenty of living space and an excellent location. SURROUNDINGS The apartment overlooks the Gijsbrecht van Aemstelpark and is located next to the Amstelpark, with the Amstel River just beyond. The Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, primary and secondary schools, the International School, the Vrije Universiteit Amsterdam, the VU Medical Center, various sports clubs, medical facilities, and public transport are all within very close proximity. Shopping center Gelderlandplein—with its pleasant shopping experience, exclusive stores, and dining options—is even within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and RAI train station with various bus and tram connections is just around the corner. There is ample parking in front of the building, and currently, two parking permits are available without a waiting list. LAYOUT Ground floor: shared entrance with access to the elevator and staircase. Fourth floor (third residential level): entrance to the apartment, hallway, separate toilet with washbasin, spacious kitchen, living room, 16 m² south-facing terrace, three generous bedrooms, one of which has an en suite bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity. The second bathroom features a bathtub, washbasin with vanity, and washing machine connection. The external storage unit of 11 m² is located in the basement. HIGHLIGHTS * Living area of 110 m² (measurement report available); * External storage unit of 11 m² in the basement; * 16 m² south-facing terrace; * Three bedrooms; * Two bathrooms; * Double glazing; * Energy label C; * Parking via permit system; currently, two permits available without waiting time; * Well-managed and financially healthy HOA (VvE), professionally administered. Monthly service charges are € 280,33 excluding heating advance; * Central heating via block heating system; monthly heating advance is € 153,-; * Leasehold land, perpetually bought off; * Old-age and non-occupancy clauses apply; * Delivery in consultation; quick transfer possible. The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.