Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Weerdestein 49

1083GC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.318

Fotoalbum

Weerdestein 49 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en goed ingedeeld appartement van 110 m² met een terras op het zuiden van 16 m², gelegen in het groene en ideaal gelegen Amsterdam Buitenveldert. Deze woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee badkamers en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dit goed onderhouden appartement biedt alles wat je zoekt in comfortabel en stijlvol wonen. De woning is verrassend ruim opgezet, met royale kamers die volop mogelijkheden bieden voor een sfeervolle inrichting. Bij binnenkomst valt direct de prachtige houten vloer op, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur en perfect aansluit bij elke woonstijl. Een van de absolute pluspunten is het ruime balkon op het zonnige zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag kunt genieten van zon en buitenleven. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ontspannen met een boek in de namiddag, dit balkon wordt al snel je favoriete plek. Kortom: een instapklaar appartement met veel leefruimte en een uitstekende ligging. OMGEVING De woning kijkt uit over het Gijsbrecht van Aemstelpark en ligt naast het Amstelpark, met daarachter de Amstel. Het Amsterdamse Bos, de Zuidas, basis- en middelbare scholen, de Internationale School, de Vrije Universiteit van Amsterdam, het VU medisch centrum, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein met zijn fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca ligt zelfs op loopafstand. Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijg je hier zonder wachttijd twee parkeervergunningen. INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis. Vierde verdieping (derde woonlaag): toegang tot de woning, hal, toilet met fonteintje, grote leefkeuken, woonkamer, terras van 16 m² op het zuiden, drie ruime slaapkamers waarvan één met een badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. De externe berging van 11 m² bevindt zich in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 110 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van 11 m² in de onderbouw; * Terras van 16 m² op het zuiden; * Drie slaapkamers; * Twee badkamers; * Dubbel glas; * Energielabel C; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; momenteel zijn twee parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen; * Gezonde VvE die professioneel beheerd wordt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 280,33 per maand, exclusief voorschot stookkosten; * Verwarming d.m.v. blokverwarming. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 153,-; * Gelegen op erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht; * Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Spacious and Well-Laid-Out Apartment of 110 m² with South-Facing Terrace of 16 m² in Green and Ideally Located Amsterdam Buitenveldert This well-maintained apartment offers everything you need for comfortable and stylish living. The property is surprisingly spacious, with generously sized rooms that provide plenty of opportunities for a cozy and attractive interior. Upon entering, the beautiful wooden flooring immediately stands out, adding warmth and character to the home and perfectly complementing any living style. One of the absolute highlights is the large south-facing balcony, where you can enjoy the sun and outdoor living from early morning until late afternoon. Whether you prefer to have breakfast in the morning sun or unwind with a book in the afternoon, this balcony is sure to become your favorite spot. In short: a move-in-ready apartment with plenty of living space and an excellent location. SURROUNDINGS The apartment overlooks the Gijsbrecht van Aemstelpark and is located next to the Amstelpark, with the Amstel River just beyond. The Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, primary and secondary schools, the International School, the Vrije Universiteit Amsterdam, the VU Medical Center, various sports clubs, medical facilities, and public transport are all within very close proximity. Shopping center Gelderlandplein—with its pleasant shopping experience, exclusive stores, and dining options—is even within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and RAI train station with various bus and tram connections is just around the corner. There is ample parking in front of the building, and currently, two parking permits are available without a waiting list. LAYOUT Ground floor: shared entrance with access to the elevator and staircase. Fourth floor (third residential level): entrance to the apartment, hallway, separate toilet with washbasin, spacious kitchen, living room, 16 m² south-facing terrace, three generous bedrooms, one of which has an en suite bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity. The second bathroom features a bathtub, washbasin with vanity, and washing machine connection. The external storage unit of 11 m² is located in the basement. HIGHLIGHTS * Living area of 110 m² (measurement report available); * External storage unit of 11 m² in the basement; * 16 m² south-facing terrace; * Three bedrooms; * Two bathrooms; * Double glazing; * Energy label C; * Parking via permit system; currently, two permits available without waiting time; * Well-managed and financially healthy HOA (VvE), professionally administered. Monthly service charges are € 280,33 excluding heating advance; * Central heating via block heating system; monthly heating advance is € 153,-; * Leasehold land, perpetually bought off; * Old-age and non-occupancy clauses apply; * Delivery in consultation; quick transfer possible. The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.