Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Westerdoksdijk 491

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.012

Fotogalerij

Westerdoksdijk 491 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westerdoksdijk 491, 1013 BX Amsterdam Geniet elke dag van een fenomenaal uitzicht over het IJ vanuit dit royale 4-kamerappartement van maar liefst 164 m², gelegen op het gewilde Westerdokseiland. Met een zonnig terras van 14 m² op het westen, een luxe open keuken, drie slaapkamers en een doordachte indeling biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen in hartje Amsterdam. De aanwezigheid van een privéberging én de mogelijkheid tot het bijkopen van een eigen parkeerplaats in de onderliggende garage maken dit appartement helemaal compleet. Ligging/bereikbaarheid Het appartement is gelegen op het moderne Westerdokseiland, een unieke woonlocatie aan de rand van de Jordaan en het historische centrum. Hier combineert u het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en ruimte van wonen aan het water. Vanuit uw woning loopt u in enkele minuten naar het Centraal Station, de Haarlemmerstraat, de grachtengordel of het sfeervolle Prinseneiland. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige cafés en karakteristieke winkels – denk aan hotspots als Meneer Nieges, De Gouden Reael (by Caron), BAK en de populaire boetiekjes van de Haarlemmerdijk. Ook de Noordermarkt en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. Met de pont bent u bovendien zó in het creatieve en bruisende Amsterdam-Noord. Of u nu met de fiets, de auto of het openbaar vervoer reist: de bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station ligt op loopafstand en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel in een mum van tijd op de Ring A10. Schiphol bereikt u binnen 20 minuten. Indeling Derde verdieping Via het afgesloten trappenhuis met lift bereikt u de derde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De ruime ontvangsthal leidt naar een tweede hal, die toegang biedt tot de royale living met open keuken. Dankzij de kamerbreedte en plafondhoge raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van een fenomenaal uitzicht over het IJ. Dubbele deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige terras van ca. 14m² gelegen op het westen - een heerlijke plek om buiten te zitten. De luxe open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en twee ovens. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde bij het terras. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting, plus een tweede berging. In de onderbouw van het complex bevinden zich de algemene fietsenstalling, een privéberging van ca. 5 m² en de parkeergarage. De eigen parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 60.000,- k.k. Kortom: een ruim, comfortabel en licht appartement op een unieke locatie aan het water in hartje Amsterdam – ideaal voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 164m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) • Terras (ca. 14m²) op het westen • Vrij uitzicht over het IJ • Drie slaapkamers • Nieuwbouw uit 2008 met lift en video-intercom • De eigen parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van €60.000,- k.k. • Eigen berging van circa 5m² in de onderbouw • Energielabel A+ • Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2054 • Overstap eeuwigdurende erfpacht vastgelegd bij notaris. Jaarcanon per 01-10-2054: €2.864,27 exclusief inflatie • Actieve en professioneel beheerde VVE. Servicekosten bedragen € 385,- per maand voor het appartement waarvan €58,- voor de parkeerplaats en € 65,- voorschot stookkosten • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.