Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Wethouder De Roosplein 245

1107AM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.511

Fotogalerij

Wethouder De Roosplein 245 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Dit heerlijke 4-kamer appartement van circa 92 m² met balkon is gelegen op de derde verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex en kan nu van jou zijn! Deze goed ingedeelde gezinswoning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer (in 2025 volledig gerenoveerd) en drie royale slaapkamers. Ook is er nog een eigen berging op de begane grond. De ligging in de geliefde wijk Amsterdam-Gein betekent dat je profiteert van een groene omgeving, goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (loopafstand station GEIN) en diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten op korte afstand. Ideaal voor starters of een gezin. De woning heeft een ideale ligging voor mensen werkachtig in Zuidoost of de Zuid-as of voor studenten van Amsterdams medisch centrum die op zoek zijn naar rust én stadse voorzieningen in de nabijheid. INDELING: Dit recent gerenoveerde en goed onderhouden appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een rustige woonomgeving. De woning is praktisch ingedeeld en is te bereiken via de gemeenschappelijke trappenhal. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. In de hal bevindt zich een handige kast met aansluitingen voor een wasmachine – praktisch weggewerkt, maar altijd binnen handbereik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een modern keukenblok voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tegenover de keuken bevindt zich de ruime woonkamer die prettig licht is dankzij de grote raampartijen. Deze leefruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en is daarmee het hart van de woning. De woning heeft drie slaapkamers. De slaapkamer die via de woonkamer te bereiken is ruim van opzet en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast de overige twee slaapkamers zijn ook lekker ruim en bereik je via de centrale hal. Grenzend aan de hal bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel met wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, eveneens bereikbaar vanuit de hal – praktisch voor gasten en prettig in gebruik. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging met een hoogte van 2,45 meter – ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen. LOCATIE: Het appartement ligt in de rustige en groene wijk Gein, in het stadsdeel Amsterdam-Zuidoost. Deze buurt staat bekend om zijn ruim opgezette straten, veel openbaar groen en kindvriendelijke karakter. Gein is een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik wil hebben. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht ligt het uitgestrekte Gaasperpark en de Gaasperzoom op loopafstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Gein ligt aan de overkant en brengt je in ongeveer 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen richting de A9, A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Aankomsthal Schiphol op ca. 35 minuten te bereiken per OV en auto! Kortom, Gein biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving met de dynamiek van de stad dichtbij. PARKEERGELEGENHEID: Er is altijd voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. Parkeren is betaald. Er kunnen max 2 parkeervergunningen worden aangevraagd. De vergunningen worden direct afgegeven en kosten € 40,- voor de eerste en € 100,- voor de tweede per halfjaar. Vereniging van eigenaars: De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. De servicekosten bedragen € 132,- per maand en er is een MJOP. Eigendomssituatie: Het huidige tijdvak, dat loopt tot 31 januari 2035, is afgekocht. Na 31 januari 2025 wordt er overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is vastgesteld op € 641,95 per jaar voor de woning en € 15,15 per jaar voor de berging. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatieaangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 415.000,- k.k. - Gebruiksoppervlakte: 92 m2 - Energielabel C - Ruime berging op de begane grond - Max 2 parkeervergunningen - Erfpacht afgekocht tot 31-01-2035, daarna overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - Gezonde en professioneel geleide VVE - VVE bijdrage per maand: €132,- per maand - Buitenkozijnen in 2022 geschilderd - Dichtbij metro, bus en winkels - Inpandige en externe berging - Levering in overleg NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **English** New Amsterdam House for sale! This delightful 4-room apartment of approximately 92 m² with a balcony is located on the third floor of a well-maintained apartment complex and can now be yours! This well-laid-out family home features a spacious living room, a modern kitchen and bathroom (fully renovated in 2025), and three generous bedrooms. There is also a private storage unit on the ground floor. Located in the popular Amsterdam-Gein district, the property means you benefit from a green environment, good accessibility by public transport (walking distance to GEIN station), and various shops, restaurants, and sports facilities within easy reach. Ideal for first-time buyers or a family. The home has an ideal location for people working in Southeast Amsterdam or the Zuidas, or for students from the Amsterdam Medical Center looking for peace and quiet as well as urban amenities nearby. LAYOUT: This recently renovated and well-maintained apartment is situated on the third floor of a small-scale apartment complex in a quiet residential area. The home has a practical layout and is accessible via the communal stairwell. Upon entering, you are welcomed into a spacious central hall that provides access to all rooms in the home. In the hall, there is a convenient cupboard with connections for a washing machine – practically tucked away, but always within reach. To the right of the hall is the kitchen. It is equipped with a modern kitchen unit featuring all necessary built-in appliances. Opposite the kitchen is the spacious living room, which is pleasantly bright thanks to the large windows. This living space offers ample room for both a comfortable seating area and a dining area, making it the heart of the home. The house has three bedrooms. The bedroom accessible via the living room is spacious and offers enough room for a double bed and a large wardrobe; the other two bedrooms are also nice and roomy and are accessed via the central hall. Adjacent to the hall is the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and modern vanity unit with sink. Additionally, there is a separate toilet, also accessible from the hall – practical for guests and pleasant to use. On the ground floor, the apartment features an external storage unit with a height of 2.45 meters – ideal for bicycles, storage, or seasonal items. LOCATION: The apartment is situated in the quiet and green Gein neighborhood, in the Amsterdam-Zuidoost district. This area is known for its spacious streets, abundant public greenery, and child-friendly character. Gein is an ideal living environment for those seeking peace and quiet, yet who still want the conveniences of the city within easy reach. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, schools, and sports facilities. For a lovely walk or bike ride, the vast Gaasperpark and Gaasperzoom are within walking distance. Moreover, accessibility is excellent: Gein metro station is located across the street and takes you to the center of Amsterdam in approximately 20 minutes. The arterial roads towards the A9, A10, and A2 are also easily accessible. Schiphol Airport arrival hall can be reached in approx. 35 minutes by public transport and car! In short, Gein offers the best of both worlds: quiet living in a green environment with the dynamism of the city close by. PARKING: There is always ample parking available nearby. Parking is paid. A maximum of 2 parking permits can be applied for. The permits are issued immediately and cost €40 for the first and €100 for the second per half-year. Owners' Association: The healthy Owners' Association is professionally managed by Ymere. The service costs amount to €132 per month and there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Ownership situation: The current period, which runs until January 31, 2035, has been bought out. After January 31, 2025, there will be a transition to perpetual leasehold, whereby the ground rent has been set at €641.95 per year for the dwelling and €15.15 per year for the storage unit. This perpetual ground rent is adjusted annually to the actual inflation of the preceding year. From one day after the End Date, the inflation-adjusted perpetual ground rent will then be due. Particulars: - Asking price: € 415,000 buyer's costs - Usable floor area: 92 m² - Energy label C - Spacious storage room on the ground floor - Max. 2 parking permits - Leasehold redeemed until 31-01-2035, subsequently converted to perpetual leasehold - Healthy and professionally managed Owners' Association - Monthly Owners' Association contribution: €132 per month - Exterior window frames painted in 2022 - Close to metro, bus, and shops - Internal and external storage - Delivery by mutual agreement NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in dimensions may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All dimensions and areas are indicative. The buyer has an independent duty of investigation regarding all matters of importance to him/her.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,19%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
281 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1107

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.