Direct naar de inhoud
Logo van Alice Bakker Makelaardij O.G.

Willem Frederik Hermansstraat 25

1011DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 7.987

Fotogalerij

Willem Frederik Hermansstraat 25 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een modern stadsappartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit appartement van 77 m² ligt op de vierde etage in een modern complex uit 2012 op het Oosterdokseiland naast het Centraal Station. Het is voorzien van een ruime woonkamer met gezellige open keuken, twee slaapkamers, grote badkamer, separaat toilet en een extra berging. Het balkon van ruim 7 m2 aansluitend aan de woonkamer maken het appartement compleet. Beschrijving en indeling: Dit goed ingedeelde appartement ligt op een zeer centrale locatie op het Oosterdokseiland naast het Centraal Station in een complex met lift uit 2012. Via de gemeenschappelijke entree met liften en trap bereik je de vierde etage. Je komt binnen in de hal die alle vertrekken met elkaar verbind. Aan het einde van de gang bereik je de ruime woonkamer met moderne open keuken. De keuken beschikt over een eiland met gezellige ontbijtbar en is natuurlijk voorzien van een alle gemakken zoals een elektrische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi oven. Aangrenzend aan de woonkamer bevind zich het ruime balkon van meer dan 7 m2 die toegankelijk is met openslaande deuren. Vanaf hier kijk je uit over de groene daktuin van het complex en kun je tussen de gebouwen door het Oosterdok en de oude binnenstad zien. Naast de keuken is er een interne berging met wasmachine aansluiting. De grote slaapkamer ligt direct rechts bij binnenkomst in het appartement. De tweede slaapkamer ligt aan de linkerzijde. Deze is nu ingericht als kastenkamer, maar kan natuurlijk ook goed dienst doen als gastenkamer, kantoor of babykamer. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de onderbouw bevindt zich nog een privé berging. Kenmerken: - Appartement van 77 m² op de 4e etage - Nieuwbouw complex uit 2012 met liften - Moderne open keuken met eiland met ontbijtbar - Balkon van ruim 7 m2 - Twee slaapkamers - Extra berging in de onderbouw - Lamelparket vloer door de gehele woning - Vloerverwarming en vloerkoeling middel KWO installatie - Energielabel A+ - Erfpacht canon van € 2.386,77 per jaar - Actieve en professionele VvE - VvE maandelijkse servicekosten € 157,92 Locatie: Dit appartement ligt in het ODE Dock-complex en bevindt zich op een zeer centrale locatie op het Oosterdokseiland van Amsterdam. Het Oosterdokseiland is een bijzonder aantrekkelijke nieuwbouwlocatie. Tamelijk rustig, maar toch midden in de stad met aan de overkant van het Oosterdok de oude binnenstad. Het appartement ligt pal naast de Openbare Bibliotheek en het Amsterdam Conservatorium, op loopafstand van het CS, maar ook vlak bij NEMO, het Marineterrein, de Plantagebuurt, de Nieuwmarktbuurt en de Jordaan. Op het Oosterdokseiland bevinden zich diverse horeca gelegenheden zoals de Coffee Company, restaurant Sea Palace, Mojo Japanese Kitchen, GAJA Korean BBQ, de LuminAir bar van het Double Tree Hilton, maar ook een Train More sportschool en een Albert Heijn. Er is een goede verbinding met Schiphol, Zuidas en Amsterdam Noord vanwege het naastgelegen Centraal Station met diverse treinverbindingen en metro-, bus- en tramlijnen die je in no-time in alle delen van de stad brengen. ------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a modern city apartment with all amenities within reach? This 77 m² apartment is located on the fourth floor in a modern complex from 2012 on the Oosterdokseiland next to the Central Station. It has a spacious living room with cozy open kitchen, two bedrooms, large bathroom, separate toilet and an extra storage room. The balcony of over 7 m2 adjoining the living room completes the apartment. Description: This well-arranged apartment is located in a very central location on the Oosterdokseiland next to the Central Station in a complex with elevator from 2012. Through the communal entrance with elevators and stairs you will arrive at the fourth floor with the entrance of the apartment. You enter the hall that connects all rooms. At the end of the hallway you reach the spacious living room with modern open kitchen. The kitchen has an island with cozy breakfast bar and is of course equipped with all amenities such as an electric cooking plate, dishwasher, fridge-freezer and combi oven. Adjacent to the living room is the spacious balcony of more than 7 m2 which is accessible with patio doors. From here you look out over the green roof garden of the complex and you can see the Oosterdok and the old city center between the buildings. Next to the kitchen there is an internal storage room with washing machine connection. The large bedroom is located directly to the right when entering the apartment. The second bedroom is on the left. This is now in use as a walk-in-closet, but can of course also serve as a guest room, office or baby room. The spacious bathroom has a walk-in shower and double sink. There is a separate toilet with sink and a private storage room in the basement of the building. Features and details: - Apartment of 77 m² on the 4th floor - Newly built complex from 2012 with elevators - Modern open kitchen with island and breakfast bar - Balcony of over 7 m2 - Two bedrooms - Extra storage room in the basement - Lamel parquet floor throughout the house - Underfloor heating and floor cooling by means of KWO installation - Energy label A+ - Ground lease canon of € 2,386.77 per year - Active and professional VvE - VvE monthly service costs € 157.92 Location: This apartment is located in the ODE Dock complex and in a very central location on the Oosterdokseiland in Amsterdam. The Oosterdokseiland is a particularly attractive new construction location. Fairly quiet, but still in the middle of the city with the old city center on the other side of the Oosterdok. The building is located right next to the Public Library and the Amsterdam Conservatory, within walking distance of the CS, but also close to NEMO, the Marineterrein, the Plantagebuurt, the Nieuwmarktbuurt and the Jordaan. On the Oosterdokseiland there are various catering establishments such as the Coffee Company, restaurant Sea Palace, Mojo Japanese Kitchen, GAJA Korean BBQ, the LuminAir bar of the Double Tree Hilton, but also a Train More gym and an Albert Heijn. There is a good connection to Schiphol, Zuidas and Amsterdam Noord because of the adjacent Central Station with various train connections and metro, bus and tram lines that take you to all parts of the city in no time.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.