Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Woestduinstraat 31 H

1058TA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.849

Fotogalerij

Woestduinstraat 31 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beleggers opgelet! Een woonhuis bestaande uit 4 woonlagen met tuin van ca. 9 meter diep. De begane grond (31-H) is verhuurd voor onbepaalde tijd. De bovenwoning (31-1) wordt leeg opgeleverd. Totaaloppervlakte ca. 216 m² en tuin ca. 57 m² inclusief m² tuinhuis. 31-H ca. 56 m² 31-1 ca. 160 m² Mogelijkheden tot eventueel een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping. De huidige huuropbrengst van 31-H is ca. € 5.995,-- per jaar. Het pand is ongesplitst en gelegen op eigen grond. LIGGING/OMGEVING Gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een levendige en geliefde woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen. Er is een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken en diverse supermarkten. Daarnaast zijn er vele gezellige restaurants, cafés en koffietentjes te vinden. Voor groen en recreatie kun je terecht in zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Het pand is centraal tussen deze twee populaire parken gelegen. Bovendien is de buurt zeer geschikt voor gezinnen. In de buurt vind je diverse scholen en kinderdagverblijven. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en buslijnen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ringweg a10 via de S106 of S107. INDELING Begane grond (31-H) Via de hal kom je binnen in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers almede de afgesloten keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een toilet. De ca. 9 meter diepe tuin is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamers als de keuken. In de tuin staat een tuinhuis welke geschikt is als extra opslag. Eventuele mogelijkheid tot een uitbouw. Bovenwoning (31-1) Eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een moderne open keuken en spoeleiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker. Het balkon bereik je vanuit de keuken en eetkamer. Vanaf de overloop is het toilet met fontein bereikbaar. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie (slaap-)kamers, een keuken en badkamer met douche en toilet in eenvoudige staat. De keuken en badkamer kunnen worden samengevoegd, waardoor de mogelijkheid ontstaat om een moderne royale badkamer te realiseren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een balkon. Via de overloop is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, evenals een aparte ruimte met cv-installatie en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop heb je toegang tot het riante dakterras. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eventueel de dakopbouw uit te breiden. OPPERVLAKTE 31-H – Begane grond Woonoppervlakte: 55,8 m² Externe bergruimte c.q. tuinhuis: 5,2 m² Tuin incl. m² tuinhuis: ca. 57 m² Inhoud: 149 m³ 31-1 – Bovenwoning Begane grond 3,7 m² Eerste verdieping 61,7 m² Tweede verdieping 62,1 m² Derde verdieping 32,9 m² Totaal woonoppervlakte: 160,4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 38,9 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Inhoud: 413 m³ Totaal oppervlakte 31-H en 31-1: 215,8 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De bovenwoning is medio 2020 samengevoegd en -op de badkamer na- gerenoveerd. Zowel de begane grond woning als de bovenwoning zijn voorzien van een Cv-ketel. De ketel van de begane grond is in 2025 vernieuwd. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: O Nummer: 1261 Kadastrale grootte: 124 m² BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1934 ENERGIELABEL 31-H - Energielabel D 31-1 - Energielabel D, verduurzamingsadvies aanwezig EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; geen erfpacht! - Pand is ongesplitst; - Bovenwoning is medio 2020 gerenoveerd; - Eventuele mogelijkheden tot een uitbouw begane grond en uitbreiding dakopbouw derde verdieping; - Verduurzamingsadvies bovenwoning aanwezig; - Begane grond is verhuurd voor onbepaalde tijd. De jaarhuur is ca. € 5.995,-; - Voor de begane grond geldt de as is, where is en niet-zelfbewoningclausule; - Oplevering in overleg; - Aanvullende informatie op aanvraag beschikbaar: - Huurcontract 31-H; - Beeldmateriaal interne staat 31-H. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.