Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Wouwermanstraat 2 2

1071LX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 11.785

Fotogalerij

Wouwermanstraat 2 2 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOUWERMANSTRAAT 2 2 AMSTERDAM ELEGANT, LICHT EN STIJLVOL WONEN OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE Welkom in het hart van het prestigieuze Museumkwartier, waar klassieke grandeur en modern comfort samenkomen. Op de tweede verdieping van een monumentaal pand met vernieuwde fundering wacht dit lichtovergoten en subliem gerenoveerde appartement van ca. 70 m², voorzien van balkons aan zowel de voor- als achterzijde, een plafondhoogte van ruim 3 meter, op maat gemaakte inbouwkasten en een afwerking die tot in de finesse is doorgevoerd. Met uitzicht over de charmante Wouwermanstraat, op steenworp afstand van het Museumplein en het Concertgebouw, is dit appartement een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige stadswoning op eigen grond – in een van de mooiste buurten van Amsterdam. De woning in het kort • Tweede verdieping van een klassiek pand met funderingsherstel (2016) • Woonoppervlak ca. 70 m² (NEN 2580) • Licht en hoog: plafonds van ca. 3 meter • Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen • Zuidelijk gelegen Frans balkon aan de voorzijde • Ruim balkon aan de achterzijde met zicht op het Concertgebouw • Luxe Poggenpohl maatwerkkeuken met kook- en spoeleiland • Twee goed ingedeelde slaapkamers (één eventueel ideaal als werkkamer) • Op maat gemaakte inbouwkasten in woonkamer en slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche en separaat toilet • Eigen grond (geen erfpacht) • Kleine en actieve VvE (4 leden), maandelijkse bijdrage € 78 Exclusief wonen met allure en comfort De brede entreehal leidt je direct het karakteristieke pand in. Eenmaal boven op de tweede verdieping betreed je een buitengewoon licht appartement, waar de plafondhoogte van meer dan drie meter, grote raampartijen aan beide zijden en de originele en-suite deuren zorgen voor een gevoel van lucht, ruimte en elegantie. De woonkamer met zuidelijk georiënteerd Frans balkon biedt uitzicht op de charmante bebouwing van de Van Baerlestraat en is een plek waar je het hele jaar door het licht en de levendigheid van de buurt ervaart. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar een royaal balkon, waar je zelfs een glimp opvangt van het Concertgebouw – een buitenruimte met klasse, waar je in rust kunt dineren of genieten van de middagzon. Een keuken voor fijnproevers en fijnproeversvrienden De keuken is een absolute blikvanger. Luxe uitgevoerd door Poggenpohl met een kook- en spoeleiland, en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, een inductiekookplaat, combi-oven, tweede oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, en zelfs een extra inductieplaat voor ‘fun cooking’ met gasten aan tafel. Slaapcomfort, maatwerk en rust De twee slaapkamers zijn slim ingedeeld en liggen aan weerszijden van het appartement – ideaal voor een combinatie van slapen en thuiswerken. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, die naadloos passen binnen het serene interieur. De ruime en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel, een toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat modern toilet in de hal. TOPLOCATIE MET HOOFDLETTERS De Wouwermanstraat is een rustige straat midden in het geliefde Museumkwartier, een buurt die bekendstaat om haar stijlvolle architectuur, culturele rijkdom en woonkwaliteit. Binnen een paar minuten wandel je naar het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum of het Concertgebouw. Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels ligt de Cornelis Schuytstraat om de hoek, evenals traiteurs, speciaalzaken, ambachtelijke bakkers en bruisende cafés en restaurants. Op zaterdag is er de gezellige markt op het Jacob Obrechtplein. En het Vondelpark? Binnen een paar minuten sta je tussen het groen. Met de tram of fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum. En met de auto rijd je in circa 15 minuten naar de Ring A10 of Schiphol. Bijzonderheden op een rij • Vraagprijs € 865.000 k.k. • Woonoppervlakte ca. 70 m² (conform NEN 2580-meetrapport) • Eigen grond – dus geen erfpacht • Balkon achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde • Prachtige plafondhoogte van ruim 3 meter • Zeer luxe Poggenpohl keuken met o.a. Quooker, wijnklimaatkast, dubbele ovens • Badkamer met inloopdouche, separaat toilet • Volledig op maat gemaakte kasten in woonkamer en slaapkamers • Fundering vernieuwd in 2016, nieuwe kelderbak • Actieve en kleinschalige VvE, bijdrage € 78,- per maand • Oplevering in overleg Een zeldzame kans op één van de meest geliefde plekken van de stad Wouwermanstraat 2-2 is een toonbeeld van licht, comfort, verfijning en locatie. Een woning voor wie niet wil kiezen tussen stijl en functionaliteit. Voor wie op zoek is naar een stadsappartement dat af is. Bel of mail voor een bezichtiging – deze kans laat je niet lopen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ELEGANT, BRIGHT AND REFINED LIVING IN AN ABSOLUTE PRIME LOCATION Wouwermanstraat 2-2 – Amsterdam Welcome to the heart of the prestigious Museum Quarter, where classic grandeur meets contemporary comfort. Situated on the second floor of a distinguished historic building with renewed foundations, this beautifully renovated and light-filled apartment of approximately 70 m² features balconies at both the front and rear, soaring ceilings of over three metres, custom-built cabinetry, and a finish of the highest standard. With open views across the charming Wouwermanstraat and just moments from Museumplein and the Concertgebouw, this home is a rare opportunity for those seeking a high-end city apartment on freehold land, in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Key Features at a Glance • Second-floor apartment in a classic building with renewed foundation (2016) • Living space of approx. 70 m² (NEN 2580) • Exceptionally bright with ceilings over 3 metres high • Fully renovated using premium materials • South-facing French balcony at the front • Spacious rear balcony with a glimpse of the Concertgebouw • Luxurious, bespoke Poggenpohl kitchen with island unit • Two well-proportioned bedrooms, one ideal as a study • Custom-built wardrobes in living room and bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower and separate toilet • Freehold property (no ground lease) • Small, active homeowners' association (4 members), monthly contribution € 78 Exclusive Living with Character and Comfort A generous entrance hall leads you into this characterful building. Once inside the apartment, you are welcomed by a remarkably light space where soaring ceilings, large windows on both sides, and the original en-suite doors create a sense of elegance, volume and tranquillity. The living area at the front features a south-facing French balcony with open views over the historic façades of the Van Baerlestraat – a wonderful spot to soak in the light and atmosphere of the neighbourhood. To the rear, a stylish kitchen-diner opens onto a spacious balcony with a rare view of the Concertgebouw – an idyllic and peaceful setting to dine al fresco or enjoy the afternoon sun. A Kitchen for Culinary Enthusiasts and Entertainers Alike The kitchen is an eye-catching centrepiece, fitted with a cooking and rinsing island and equipped with top-of-the-line appliances from Miele, including an induction hob, combination oven, second oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker hot water tap, and even a dedicated induction hob for interactive “fun table cooking” with guests. Stylish Rest and Functional Design Both bedrooms are cleverly positioned at opposite ends of the apartment, ideal for combining restful sleep with working from home. Each is fitted with custom-built wardrobes, seamlessly integrated into the clean and serene interior design. The modern and spacious bathroom features a walk-in shower with glass screen, a sleek vanity unit, toilet, and connections for both washing machine and dryer. A separate toilet with basin is located in the hallway for added convenience. PRIME LOCATION – WITH CAPITAL LETTERS Wouwermanstraat is a peaceful residential street set in the highly coveted Museum Quarter, a neighbourhood renowned for its architectural elegance, cultural landmarks and superb quality of life. Within minutes you are walking through the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum or heading to a concert at the Concertgebouw. The Cornelis Schuytstraat, with its luxury boutiques, artisan food shops, high-end cafés and restaurants, is just around the corner. The friendly Saturday market at Jacob Obrechtplein is perfect for fresh, local produce. And for green space, the Vondelpark is only a 5-minute stroll away. Tram and cycle connections put the city centre within 10 minutes, and the A10 ring road and Schiphol Airport are reachable by car in about 15 minutes. Summary of Highlights • Asking price: € 865,000 (buyer pays costs) • Living area: approx. 70 m² (measurement report according to NEN 2580) • Freehold property – no ground lease • Front French balcony and rear full-size balcony • Impressive ceiling height over 3 metres • Exquisite POGGENPOHL kitchen with Quooker, MIELE appliances • Bathroom with walk-in shower, separate guest toilet • Custom-built wardrobes throughout • Foundation and basement renewed in 2016 • Small and healthy homeowners’ association, € 78 per month • Transfer by mutual agreement A Rare Opportunity in One of Amsterdam’s Finest Neighbourhoods Wouwermanstraat 2-2 is a showcase of light, comfort, refinement and location. A home for those who refuse to compromise on elegance or function. For those seeking a city apartment that is truly ready to move into. Call or email us today for a viewing – this is one not to miss. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards. These are intended to provide a more consistent way of measuring usable floor area. However, the guidelines do not fully eliminate differences in measurement results, due to factors such as interpretation variations, rounding, or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
261 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.