Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Zwanenplein 23

1021CH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 8.979

Fotogalerij

Zwanenplein 23 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below Sfeervolle 2-kamer benedenwoning met zonnige tuin, berging, energie label A en vergunning voor uitbouw. Deze charmante 2-kamer benedenwoning van circa 49 m², met een zonnige achtertuin van circa 32 m² op het zuidwesten en een houten schuur/berging, is gelegen in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam Noord, dichtbij het IJplein. De woning heeft een energie label A en biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte, terwijl het bruisende Amsterdam-Noord en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk Amsterdam-Noord ondergaat een enorme ontwikkeling, met volop nieuwe sport- en culturele voorzieningen en het winkelcentrum Boven ’t Y. Het Buikslotermeerplein met diverse winkels is op fietsafstand, evenals het bruisende IJplein en het Noord/Zuidlijnstation. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle toegang tot de A10, Coentunnel, Zeeburgertunnel en de IJ-tunnel. De directe verbinding naar het centrum maakt deze locatie perfect voor zowel werk als ontspanning. Indeling: Op de begane grond betreedt u de woning via een eigen entree en voortuin. Het tochtportaal geeft toegang tot de lichte woonkamer met charmante erker. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de slaapkamer (circa 11 m²) en de keuken, die is voorzien van een keuken in rechte opstelling en ruimte biedt voor een eethoekje. Tevens hangt de C.V.-installatie in de keuken en biedt deze toegang tot de achtertuin. Met de reeds verleende vergunning kan de keuken en de slaapkamer verder uitgebouwd worden met 8 m2. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een schuur/berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en de fiets. De tuin heeft daarnaast een beveiligde achterom. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”. Grondsituatie: Het appartement is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30-06-2056. Duurzaamheid: Deze woning is in 2020 verduurzaamd en voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ dubbele beglazing. Het energielabel is A! Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve VVE, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 62 per maand (bijdrage mei 2025). Locatie: Zwanenplein is een rustige en groene straat in Amsterdam Noord. Het Noorderpark en het Vliegenbos liggen op minder dan 5 minuten fietsen en hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In winkelcentrum Boven 't IJ vind je een groter aanbod van diverse winkels. De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. De Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, is op 5 minuten loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10. Het Hamerkwartier vind je op slechts 5 minuten fietsen. Hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Met slechts 15 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN2580) • Gemeentelijk monument, mogelijkheid tot uitbouw met 8 m2 (vergunning reeds verleend) • Bouwjaar 1919 • Ruime achtertuin (circa 32 m²) op het zuidwesten • Berging (5,24 m2) en achterom • C.V.-ketel Intergas 2020 • VvE-bijdrage circa € 62,-per maand (bijdrage mei 2025) • Erfpacht vooruitbetaald t/m 30-06-2056 • Oplevering per direct mogelijk • Energie label A Deze woning is ideaal voor wie het bruisende Amsterdam Noord wil ervaren, met alle voordelen van een rustige woonomgeving en toch dichtbij de stad. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text Beautiful ground floor apartment with sunny garden, storage, energy label A, and permit for extension. This charming 1-bedroom ground floor apartment of approximately 49 m², with a sunny backyard of about 32 m² facing southwest and a wooden shed/storage, is located in the popular Vogelbuurt in Amsterdam Noord, close to the IJplein. The property has an energy label A and offers the perfect combination of peace and space, while the vibrant Amsterdam-Noord and all necessary amenities are within easy reach. The Amsterdam-Noord neighborhood is undergoing significant development, with plenty of new sports and cultural facilities and the Boven 't Y shopping center. The Buikslotermeerplein with various shops is within biking distance, as is the lively IJplein and the Noord/Zuidlijn station. The accessibility is excellent, with quick access to the A10, Coentunnel, Zeeburgertunnel, and the IJ-tunnel. The direct connection to the city center makes this location perfect for both work and relaxation. Layout: On the ground floor, you enter the property through a private entrance and front garden. The vestibule provides access to the bright living room with a charming bay window. At the rear of the apartment, you’ll find the bedroom (approx. 11 m²) and the kitchen, which is equipped with a straight kitchen layout and space for a small dining area. The central heating system is located in the kitchen, which also provides access to the backyard. With the already granted permit, the kitchen and bedroom can be further expanded by 8 m². In the middle of the property, you’ll find the bathroom, which includes a sink, toilet, and washing machine connections. The garden is located on the sunny southwest and is equipped with a shed/storage, ideal for storing gardening tools and a bicycle. The garden also features a secured rear entrance. For the layout, we refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. Land Situation: The apartment is located on land leased from the municipality of Amsterdam, and the General Provisions for continuous leasehold 2000 apply. The leasehold has been prepaid until 30-06-2056. Sustainability: This property was made more sustainable in 2020 and is equipped with new window frames and HR++ double glazing. The energy label is A! Homeowners Association: This is a healthy and active HOA, professionally managed by Pro VVE Beheer. An MJOP (long-term maintenance plan) is available. The service costs are €62 per month (contribution for May 2025). Location: Zwanenplein is a quiet and green street in Amsterdam Noord. The Noorderpark and Vliegenbos are less than a 5-minute bike ride away, offering great opportunities for walking and sports. For daily groceries, you can find a Dirk van den Broek and a Jumbo food market around the corner. In the Boven 't IJ shopping center, you’ll find a broader selection of stores. Public transport connections are excellent. The Noord/Zuidlijn, Noorderpark stop, is just a 5-minute walk, and there’s good access to the A10 ring road. The Hamerkwartier is only 5 minutes by bike. Here, you can enjoy a meal at places like Goudfazant or Hangar. With just a 15-minute bike ride, you can reach the NDSM wharf, where you can catch the ferry to Pontsteiger, and enjoy festivals throughout the year. For dining, you can visit Next, Pllek, IJver, the IJ canteen, Loetje aan 't IJ, or Fred’s Kitchen. Nature lover? In 20 minutes, you can bike to the nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland region, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds. Special Features: • Living area 49.2 m² (NEN2580) • Municipal monument, possibility to extend by 8 m² (permit already granted) • Built in 1919 • Spacious backyard (approx. 32 m²) facing southwest • Storage (5.24 m²) and rear entrance. • Central heating system Intergas 2020 • HOA contribution approx. €62 per month (contribution for May 2025) • Leasehold prepaid until 30-06-2056 • Immediate possession possible • Energy label A This property is ideal for anyone wanting to experience the vibrant Amsterdam Noord while enjoying the benefits of a peaceful residential area, still close to the city. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction aims to apply a more consistent method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations by the land registry.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.