Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

De Spinnerij 15

6986AA Angerlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

De Spinnerij 15 Angerlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan een groen plantsoen staat deze riante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een luxe, levensloopbestendige woning met een fantastische ruimtelijkheid, optimale privacy en een moderne, hoogwaardige afwerking. De villa ligt op een fraai, royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin, een exclusieve glazen buitenkamer, een grote inpandige garage met diepe oprit en carport én een dubbele berging. Het is een landelijke plek waar rust, ruimte en hedendaags comfort naadloos samenkomen, terwijl je toch binnen enkele minuten het sfeervolle historische centrum van Doesburg bereikt. De woning heeft een onderscheidende signatuur, is met grote zorg onderhouden en smaakvol uitgebouwd en gemoderniseerd. Met een stijlvolle living, ruime slaap- en werkkamers, twee badkamers en volop bergruimte biedt deze villa een indrukwekkende woonbeleving. Een ideaal thuis voor wie luxe, comfort, privacy en levensloopbestendig wonen wil combineren met de mogelijkheden van werken en ontspannen onder één dak. Exclusief vrijstaand wonen in stijl! GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree en de royale hal, voorzien van een verzorgd toilet, garderobe en moderne meterkast, stap je deze comfortabele woning binnen. De L-vormige living is warm en uitnodigend met een fraaie tijdloze eiken mozaïek parketvloer, de grote hoeveelheid daglicht en een sfeervolle gashaard. Vanuit de zithoek kijk je prachtig uit over het plantsoen. De stijlvolle glazen erker biedt volop ruimte voor een royale eethoek en met de grote raampartijen (voorzien van zonwering) baadt deze leefruimte in het licht. Het is een heerlijke plek waar koken, tafelen en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal in huis ligt de keuken. De U-vormige opstelling is uitgerust met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra provisie- en bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde is de woning in 2003 stijlvol uitgebouwd. Deze uitbreiding sluit naadloos aan op de oorspronkelijke architectuur en vormt één geheel met de woning. De royale werk- of tuinkamer is uitgerust met airconditioning (optioneel) en een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De grote ramen geven een prachtig zicht op de tuin en via de schuifpui loop je zo het overdekte terras op. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van de uitstekende bezonning. Ook de begane grond is ingericht met comfort en toekomstbestendig wonen in gedachten. De royale slaapkamer heeft een verzorgde afwerking en ligt gescheiden van het woongedeelte. In combinatie met de aangrenzende badkamer is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, urinoir en comfortabele vloerverwarming. De verwarmde, inpandig bereikbare garage is breed opgezet en voorzien van zowel een loopdeur aan de voor- als achterzijde én een kanteldeur. Eerste verdieping: de verdieping is royaal en speels ingedeeld en biedt volop flexibiliteit. Je vindt hier een ruime werkplek, veel bergruimte, een cv-ruimte en toegang tot de bergvliering. De slaapkamers zijn uitzonderlijk ruim, waarvan één beschikt over een balkon en een garderobekast en de andere over een fraaie zonnige loggia. Achter de knieschotten is extra praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan dienen als garderobe, atelier of hobbyruimte. Het realiseren van twee extra slaapkamers op deze verdieping is bovendien eenvoudig mogelijk, waardoor de verdieping met gemak kan meegroeien met je woonwensen. De tweede badkamer is ruim opgezet en functioneel verzorgd afgewerkt, met een vaste wastafel, toilet, ligbad en aparte douche. Dankzij de dakkapel biedt de ruimte extra hoogte en bewegingsvrijheid Vliering: de vliering biedt praktische bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en overige items die u uit het zicht wilt houden. TUIN met BUITENKAMER en SCHUREN De tuin is een oase van rust, groen en privacy. Fraai aangelegd met volwassen beplanting, kleurrijke borders, meerdere terrassen en uitstekende privacy. De luxe buitenkamer is een ware verlenging van de woning: een sfeervolle, volledig overdekte buitenruimte met een stijlvol pannendak en deels glazen schuifwanden. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, beschut tegen wind en regen en met behoud van maximaal zicht op de tuin. Een elegante plek om in alle seizoenen te dineren, loungen of ontspannen. De beide vrijstaande schuren biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. GARAGE, CARPORT en OPRIT De inpandig bereikbare garage is voorzien van dubbele deuren welke uitkomen op de brede carport. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de voor- en achtertuin. De carport is ruim opgezet en biedt in combinatie met de diepe oprit een comfortabele parkeervoorziening voor meerdere auto’s, met uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige villa is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, bushalte en uitvalswegen. - De woning verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud. - Met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd. - Prachtige zonnige tuin. - Stijlvolle buitenkamer. - Grote garage, carport en hobbyschuren. - Stijlvolle, elegant vormgegeven living. - Zeer fraaie werk/tuinkamer met natuurstenen vloer. - Verzorgde keuken met luxe inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken. - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Tweede badkamer op de verdieping. - Riante slaapkamers, werkkamers en garderobekamer. - Mogelijkheid voor extra slaapkamers. - Balkon en loggia. - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing waaronder HR++ glas. - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2017, regulier onderhouden. - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. - Optionele airconditioning voor verwarmen en koelen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering, rolluik, mechanische ventilatie, raamdecoratie… - De historische binnenstad van Doesburg ligt op 10 minuten fietsafstand. - Snelle verbinding naar de A12 en regionale wegen richting Arnhem/Zutphen en Doetinchem. WONEN IN ANGERLO Angerlo is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente Zevenaar midden in het groene hart van de Liemers. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte, omgeven door natuur en weidse uitzichten. Je vind er diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen, bakker en een nabijgelegen supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de ligging nabij de IJssel en uitgestrekte natuurgebieden waaronder de Veluwe, is Angerlo ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Doesburg met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Deze steden zijn binnen 15 minuten te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Laat deze bijzondere kans niet voorbijgaan! Plan vandaag nog uw bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de luxe, ruimte en sfeer van deze stijlvolle woning. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
847 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6986

Google Maps

Geografisch overzicht Angerlo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Angerlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angerlo. In 2025 waren er 1.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angerlo
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angerlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 190 15-25: 180 25-45: 255 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

145

Label D

94

Label B

81

Label G

74

Label A+++

42

Label F

31

Label E

10

Label A+

4

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angerlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.330

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angerlo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angerlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Angerlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Angerlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.