Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Eikenlaan 2

7313AK Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 1.169.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.194.230

Koopprijs /m²: € 6.353

Fotogalerij

Eikenlaan 2 Apeldoorn
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden door Visch & van Zeggelaar *** See English description below*** Leven in een bosrijke oase binnen in de stad! Een bijzonder sfeervolle villa met veranda, tuinhuis, veel privacy en een ruim perceel. Gelegen in de meest gewilde en luxueuze villawijk van Apeldoorn tussen oude bomen en slingerende lanen. Welkom aan de Eikenlaan 2. De fijne feiten: Wonen in de exclusieve en groene villawijk Berg en Bos is nergens mee te vergelijken. De wijk grenst direct aan het Natuurpark Berg & Bos en steden als Deventer, Arnhem en Utrecht zijn ook heel dichtbij. Op de locatie gaan we straks nog even dieper in. Eerst meer over de villa. Rondleiding: In totaal heb je 184 m² tot je beschikking, verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en het tuinhuis (21,4 m²). Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Want eerlijk is eerlijk, dit moet je beleven. Waar je kookt, eet, ontspant en geniet. Je komt binnen in een ruime hal met kastenwand, een modern toilet met wandcloset en een stijlvolle trapopgang. Aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer, voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en een opmaat gemaakte kast. Een perfecte plek op een drankje te drinken voordat je aan tafel gaat. Er is tevens een aansluiting voor de TV. Ideaal wanneer de (klein) kinderen een filmpje willen kijken en je zelf rustig in de woonkamer wilt zitten of gasten hebt. De dichte woon-/eetkeuken is royaal opgezet en beschikt over een uitgebreide keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor kookliefhebbers! De ruime woonkamer valt op door een prachtige, grote halfronde erker met openslaande deuren, die zorgt voor veel lichtinval. Ook hier vind je een karakteristieke schouw, ditmaal met een open haard – perfect voor knusse avonden. Op de begane grond is daarnaast een badkamer aanwezig, momenteel in gebruik als bijkeuken, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond kan eenvoudig een derde slaapkamer gecreëerd worden, waardoor de woning óók geschikt is voor senioren en mindervalide mensen. Buitenleven: De royale tuin biedt diverse sfeervolle zitplekken en een gezellige veranda van maar liefst 27 m². De perfecte plek om met familie of vrienden uitgebreid te tafelen, te loungen of gezellig te borrelen. Dankzij de aanwezige heaters is het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven – zelfs op frisse avonden. Het tuinhuisje is geïsoleerd, beschikt over een eigen Cv-ketel en heeft veel daglicht door de ramen met dubbel glas én het dakraam. Op dit moment is de rechterzijde van het tuinhuis ingericht als spa-ruimte met een sauna, douchecabine, toilet en wastafel. De andere helft wordt gebruikt als berging. Er is echter volop potentie: het gehele tuinhuis kan worden omgebouwd tot een zelfstandige woonruimte. Ideaal voor een au pair, een studerend kind of gasten. Slapen, werken en badderen: Wanneer je de trap oploopt kom je op de overloop. Hier kun je werken of studeren aan het op maat gemaakte bureau en je spullen opruimen in de inbouwkast. In 2008 zijn aan beide zijden van de woning dakkapellen geplaatst, wat heeft gezorgd voor aanzienlijk meer ruimte en licht. De royale slaapkamer aan de linkerzijde is uitgerust met een luxe walk-in closet én een praktische inbouwkast – ideaal voor al je kleding en accessoires. Dankzij de grote ramen geniet je hier van volop daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin, direct vanuit je bed. Voor extra comfort tijdens warme dagen is er airconditioning aanwezig. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, en beschikt eveneens over een ingebouwde kast. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Omgeving: We haalden het al even aan in het begin; Apeldoorn ligt heel gunstig als je van al het goede graag een graantje meepikt. Apeldoorn wordt niet voor niets de ‘groene stad van Nederland’ genoemd. Met uitgestrekte stadsparken, bossen, landgoederen én natuurlijk de Veluwe als achtertuin, is het een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Apeldoorn heeft een gezellige binnenstad met winkels, horeca en evenementen, maar is veel rustiger en ruimer opgezet dan steden als Utrecht of Arnhem. Ideaal voor wie comfort wil zonder de hectiek van een grote stad. Of je nu houdt van natuur, kunst, musea, attractieparken (zoals Apenheul of Julianatoren) of culinair genieten: Apeldoorn biedt het allemaal op korte afstand. De wijk Berg en Bos: De villawijk Berg en Bos in Apeldoorn is een van de meest karakteristieke en groene wijken van de stad. Gelegen in het westen van Apeldoorn, beslaat het gebied ongeveer 163 hectare, met een totaal van ruim 300 hectare inclusief omliggende bossen. De wijk telt ongeveer 2.100 inwoners en bekende architecten zoals Gerrit Rietveld, Wildschut en de Apeldoorners Henk en Chris Wegerif hebben bijgedragen aan de unieke architectuur van de villa’s. Berg en Bos ligt aan de rand van natuur- en recreatiegebied de Veluwe. Ten zuidwesten van de wijk bevindt zich het Orderbos, met Natuurpark Berg & Bos. Wandel door het park met haar fraai ontworpen tuinen, monumentale bomen, vijvers, langs de vlindertuin, herten-en zwijnenweide of naar de uitzichttoren. Kortom, Berg en Bos is een wijk die zijn bewoners veel te bieden heeft: een groene, rustige omgeving met een rijke geschiedenis, unieke architectuur en uitstekende voorzieningen. Kenmerken voor je op een rij: + Gebouwd in 1964; + Veranda gebouwd in 2009; + Buitenzijde voor het laatst geschilderd in 2021; + Tuin rondom met meerdere zitjes; + Netto woonoppervlakte 184 m²; + NEN 2580 meetrapport aanwezig: + Bouwkundig rapport aanwezig; + Perceel van 720 m2; + Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin; + Overkapping voor het opbergen van tuinspullen; + Tuinhuis met spa & sauna; + Parkeren op eigen terrein; + Veranda van 27 m2; + 3de slaapkamer op de begane grond is mogelijk; + Beveiliging systeem; + Houten vloeren (massief hout); + Shutters op de 1ste verdieping en in het tuinhuis; + 3 badkamers; + CV-ketel uit 2020; + Openhaard in woonkamer; + Gashaard in de eetkamer; + Zeer geschikt voor een gezin; + Levering in overleg. Bezichtigen en bieden: Wil je deze villa graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Listed by Visch & van Zeggelaar Living in a wooded oasis within the city! A particularly charming villa with a veranda, garden house, lots of privacy, and a spacious plot. Located in the most sought-after and luxurious villa district of Apeldoorn, surrounded by mature trees and winding lanes. Welcome to Eikenlaan 2. Key Highlights: Living in the exclusive and green villa neighborhood Berg en Bos is truly one of a kind. The district borders directly on the Berg & Bos Nature Park, with cities like Deventer, Arnhem, and Utrecht also nearby. We'll dive into the location a bit more later—first, let’s explore the villa. Tour of the Property: You’ll have a total of 184 m² at your disposal, spread across the ground floor, first floor, and the garden house (21.4 m²). We’re pleased to take you on a tour of the property—on paper for now, but if you share our enthusiasm, we’d be happy to show you around in person. Because honestly, this is something you have to experience. Where you cook, dine, relax, and enjoy. You enter through a spacious hallway with a built-in wardrobe, a modern toilet with wall-hung closet, and a stylish staircase. To the right is the dining room, featuring an elegant fireplace with a gas insert and custom cabinetry—a perfect spot to enjoy a drink before dinner. There's also a TV connection—ideal for keeping the (grand)kids entertained with a movie while you relax in the living room or entertain guests. The enclosed kitchen and dining area are generously sized and equipped with extensive cabinetry and built-in appliances—a dream for cooking enthusiasts! The spacious living room is notable for its large, semicircular bay window with French doors, which flood the room with natural light. Another characteristic fireplace (this time a wood-burning one) sets the stage for cozy evenings. On the ground floor, there's also a bathroom, currently used as a utility room, complete with washer and dryer hookups. A third bedroom can easily be created on this level, making the home suitable for seniors or those with limited mobility. Outdoor Living: The expansive garden features multiple charming seating areas and a spacious veranda of no less than 27 m². It's the perfect place for dining, lounging, or enjoying drinks with family and friends.Thanks to the installed heaters, you can comfortably enjoy this space year-round—even on chilly evenings. The insulated garden house has its own central heating boiler and enjoys ample daylight through double-glazed windows and a skylight. Currently, the right half is set up as a spa area with a sauna, shower cabin, toilet, and washbasin. The other half serves as storage. However, there’s great potential: the entire garden house can be converted into a self-contained living unit—ideal for an au pair, a student, or guests. Sleeping, Working, and Bathing: Upstairs, you'll find a landing with a custom-built desk—perfect for working or studying—and built-in storage. In 2008, dormer windows were added to both sides of the house, creating significantly more space and light.The spacious primary bedroom on the left includes a luxurious walk-in closet and practical built-in storage—ideal for all your clothing and accessories. Large windows offer plenty of natural light and a beautiful garden view—right from your bed. For added comfort, air conditioning is also available. The second bedroom is also bright and spacious, with built-in storage. The bathroom is fully equipped with a bathtub, double vanity, walk-in shower, and a second toilet. Surroundings: As mentioned earlier, Apeldoorn is ideally located if you want to enjoy all the good things in life. Dubbed the “green city of the Netherlands,” it features expansive parks, forests, estates, and of course the Veluwe—right in your backyard. Apeldoorn has a lively city center with shops, restaurants, and events, but is more spacious and peaceful than cities like Utrecht or Arnhem. Perfect for those seeking comfort without big-city chaos. Whether you love nature, art, museums, amusement parks (such as Apenheul or Julianatoren), or fine dining—Apeldoorn offers it all, close by. The Neighborhood: Berg en Bos. The Berg en Bos villa neighborhood is one of the most characteristic and green areas in Apeldoorn. Located on the city’s western side, the area spans about 163 hectares, and over 300 hectares including surrounding forests. It’s home to roughly 2,100 residents. Renowned architects like Gerrit Rietveld, Wildschut, and Apeldoorn locals Henk and Chris Wegerif have contributed to the district’s unique architectural character. The area borders the Veluwe nature and recreation region. Southwest of the neighborhood lies the Orderbos, including Berg & Bos Nature Park. Wander through gardens, admire monumental trees, ponds, the butterfly garden, deer and wild boar enclosures, or climb the watchtower. In

Hypotheek berekenen

€ 1.169.000

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.194.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.169.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
561 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7313

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.