Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

Het Sparrenbos 63

7325AN Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Het Sparrenbos 63 Apeldoorn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Misschien is dit wel het huis waar je op hebt gewacht! Hier klopt alles. De rustige groene omgeving, de enorme inhoud en de ontspannen sfeer. Het Sparrenbos 63 is een royaal herenhuis met twee eigen parkeerplaatsen voor de woning, een zonnige stadstuin en een ruim souterrain dat zich perfect leent voor een kantoor of praktijk aan huis. Is dit het huis dat je zoekt en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging via ons online platform. Wij laten het je graag zien. Lekker royaal Stel je voor: je komt thuis, parkeert je auto op één van je eigen plekken en loopt via de opgang naar de voordeur. Je voelt je omgeven door het groen en de rust. Zodra je binnenstapt, word je omarmd door een zee van ruimte. In de grote garderobekast hang je je jas op. De royale woonkamer strekt zich voor je uit, strak afgewerkt met gestucte wanden en twee lichtkoepels die een fijne lichtinval de ruimte in werpen. Het voelt meteen als thuiskomen. Een paar treden lager ligt de tuinkamer. De hoge ramen en openslaande deuren naar het terras geven een heerlijke buitensfeer. Dit is de ruimte die je uitnodigt om te ontspannen of juist te bruisen van ideeën. De luxe open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien: een grote inductieplaat met wokbrander en een krachtige afzuiger, twee combi-ovens (stoom/magnetron), vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er is ruimte voor een grote eettafel. Ideaal dus voor wie houdt van heerlijk tafelen met familie of een borrel met vrienden. Werken of ontspannen? Het souterrain is direct vanuit de hal én de tuin bereikbaar en biedt volop mogelijkheden: werkruimte, sportruimte, atelier, kantoor of praktijk aan huis – het kan hier allemaal gerealiseerd worden. En die achtertuin? Gelegen op het zuiden, volop zon, fraai aangelegd met diverse terrassen, een grote stalen plantenbak, sfeervolle verlichting, een houten berging en een achterom. De eerste verdieping biedt drie fijne (slaap)kamers, waarvan de twee aan de tuinzijde zijn voorzien van zonwering. Ideaal tijdens warme zomerdagen. De badkamer is compleet uitgerust met een bijzonder ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en toilet. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit een van de kamers zo het royale dakterras op. Een verborgen parel waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon en het uitzicht over al het groen wat de wijk te bieden heeft. Op de tweede verdieping vind je nog twee hele grote slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor gebruik. Modern en duurzaam De woning is in 2011 onder architectuur gebouwd en volledig voorbereid op de toekomst. Met een bodemwarmtepomp die op zomerse dagen ook koelt, comfortabele vloerverwarming, een aansluiting op het glasvezelnet, 3-fasen stroomvoorziening, acht zonnepanelen én een 22 kW laadpunt voor de elektrische auto. Niet voor niets draagt deze woning energielabel A+++. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. De ideale locatie Wonen aan Het Sparrenbos betekent wonen in de wijk Groot Zonnehoeve aan de rand van het historische Apeldoornsche Bosch. Hier vind je rust en ruimte. Op het mandelige terrein rondom de woning liggen twee toegewezen parkeerplaatsen; het speeltuintje en de tafeltennistafel vormen een ontmoetingsplek voor jong en oud. Deze groene wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse winkelcentra en scholen. Zowel NS-station Apeldoorn-De Maten als Apeldoorn-Osseveld zijn vlakbij. Reis je veel met de auto, dan ben je in vijf minuten op de A1 of A50.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
1005 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7325

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.