Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Woningmakelaars

Merwedestraat 37

7333MG Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Merwedestraat 37 Apeldoorn
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met veel ruimte én potentie? Dat is wat deze hoekwoning te bieden heeft! De woning beschikt over een eigen oprit, berging en een forse aanbouw op de begane grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, maar ook aan de zijkant, waardoor er een slaap- en badkamer op de begane grond is gerealiseerd. Hierdoor is de woning perfect voor gelijkvloers wonen, maar ook thuiswerken, een praktijk aan huis of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Deze diverse mogelijkheden maakt de woning extra aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen – van jong tot oud. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 248 m2. De tuin is ingedeeld met een groot terras, veel groen, een tuinhuis en heeft een achterom. De woning ligt in een rustige straat in de Rivierenbuurt, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen. Binnen ca. 10 minuten ben je in het centrum van Apeldoorn en in 5 minuten op de snelweg. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid! Kortom: een woning om naar eigen wens en stijl te moderniseren, met vele mogelijkheden op een uitstekende locatie! Indeling: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Binnenkomst in de ruime, lichte woonkamer met trapkast en een open verbinding met de keuken. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een echte woonkeuken gecreëerd waar je met een groot gezelschap kunt tafelen. Middels een kunststof schuifpui wordt binnen met buiten verbonden. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. In de woonkamer en keuken ligt een lamelparketvloer. Doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken is zowel de berging als badkamer en aansluitend de slaapkamer te bereiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer heeft inbouwkasten en rechtstreeks toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop met inbouwkast, drie goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en toegang tot het dakterras. Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling C.V. ketel (Remeha, 2013) en daarnaast is het een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Info: - Het dak van de uitbouw betreft een sedum dak; - De woning beschikt over een definitief energielabel E (geldig tot 22-07-2035). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast wordt er extra clausule toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 399.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7333

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.