Direct naar de inhoud
Logo van WitteWoning Makelaars Apeldoorn

Waterlei 290

7325GM Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Laarhoven en Paul Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Apeldoorn

Fotogalerij

Waterlei 290 Apeldoorn
Foto 2

Omschrijving

Te koop: Waterlei 290 – Luxe, ruimte en comfort in de geliefde wijk ‘t Fort, Apeldoorn Welkom bij deze unieke en stijlvolle woning aan de Waterlei 290 in Apeldoorn! Deze verrassend ruime woning combineert een hoogwaardig afwerkingsniveau, een moderne indeling, energiezuinig comfort én een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², een luxe keuken, een wellness-badkamer, thuiswerkplek én de mogelijkheid tot 3 slaapkamers, is dit het ideale (t)huis voor wie houdt van kwaliteit, rust en ruimte. ________________________________________ Indeling en kenmerken Begane grond – Comfort en stijl komen samen Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling en het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel luxe als comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect geschikt als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Ideaal voor thuiswerkers of zelfstandig ondernemers. De open woonkeuken is het kloppend hart van het huis en biedt alles wat je mag verwachten van een moderne leefkeuken: • Een kookeiland met luxe afwerking • Aangrenzend eetgedeelte, perfect voor gezellige diners of borrels • Hoogwaardige inbouwapparatuur • Een Quooker voor direct kokend water • Veel bergruimte en een stijlvolle uitstraling De woonkamer biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Zonnige tuin op het zuiden – Veel privacy en rust De tuin is een absolute meerwaarde van deze woning: Gelegen op het zuiden en omgeven door groen, biedt deze buitenruimte veel privacy en volop zonuren. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. ________________________________________ Verdieping – Ruimte, rust en wellness Op de eerste verdieping bevinden zich: • Drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als een royale walk-in closet (eenvoudig terug te brengen naar een slaapkamer) • Een luxe badkamer (2023) die aanvoelt als een privé spa, compleet met: o Een ligbad met bubbelfunctie o Dubbele wastafel met moderne meubelset o Stijlvolle betegeling en hoogwaardige kranen De verdieping biedt rust, ruimte en flexibiliteit voor verschillende woonwensen. ________________________________________ Overige kenmerken: • Bouwjaar: modern, energiezuinig • Woonoppervlakte: 151 m² • Perceeloppervlakte: ruim • Volledig instapklaar • Gelegen in de jonge en populaire wijk ‘t Fort, met veel groen, speelvoorzieningen en nabij uitvalswegen • Voldoende parkeergelegenheid in de buurt ________________________________________ De locatie – Wonen in ‘t Fort, Apeldoorn Waterlei 290 ligt in de gewilde wijk ’t Fort in Apeldoorn, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je onder andere: • Supermarkten, winkels en horeca • Basis- en middelbare scholen • Openbaar vervoer en goede aansluiting op uitvalswegen ________________________________________ Samengevat: Waterlei 290 is een woning waar je niets meer aan hoeft te doen. Luxe afwerking, energiebewust wonen, een prachtige keuken en badkamer, veel leefruimte én een zonnige, privé gelegen tuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning. Voeg daar de flexibele indeling en het thuiskantoor aan toe, en je hebt een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. ________________________________________ Is dit jouw droomwoning? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – en laat je verrassen door de ruimte, rust en afwerking van deze prachtige woning in Apeldoorn. For Sale: Waterlei 290 – Luxury, Space & Comfort in the Popular ‘t Fort District, Apeldoorn Welcome to this unique and stylish home at Waterlei 290 in Apeldoorn – a modern, move-in-ready property that stands out for its quality, space, and comfort. Offering a generous 151 m² of living space, a luxurious kitchen, a wellness bathroom, a dedicated home office, and a sunny, private south-facing garden, this is the ideal home for those who value comfort, quality, and peace. Layout & Features Ground Floor – Comfort Meets Style From the moment you step inside, the high-quality finishes and modern atmosphere are immediately apparent. The entire ground floor features a herringbone PVC floor with underfloor heating, adding both style and comfort. At the rear of the home is a multifunctional room – perfect as: A home office A playroom A private practice or workspace The open-plan kitchen is the heart of the home, and includes: A central cooking island with a luxury finish Adjacent dining area – ideal for family dinners or entertaining High-end built-in appliances A Quooker for instant boiling water Ample storage and a stylish design French doors in the living area open directly onto the garden. South-Facing Garden – Privacy & Sun The garden is a true highlight of this property: South-facing and surrounded by greenery Plenty of privacy and all-day sun A perfect space to relax, garden, or host summer gatherings with friends and family First Floor – Space, Calm & Wellness The first floor features: Three spacious bedrooms, including one currently used as a generous walk-in closet (easily converted back into a bedroom) A luxurious bathroom (2023) with a spa-like feel, complete with: Whirlpool bathtub Double washbasin with modern vanity Elegant tiling and high-end fixtures This floor offers the perfect balance of peace, comfort, and flexibility. Key Features Year of construction: Modern and energy-efficient Living area: 151 m² Plot size: 181 m² Fully move-in ready Underfloor heating on the ground floor Private, south-facing garden Well insulated and energy-efficient Ample parking available in the area Location – Living in ‘t Fort, Apeldoorn Waterlei 290 is located in ’t Fort, a popular and family-friendly neighbourhood in Apeldoorn. The area offers a peaceful environment with a wide range of amenities nearby, including: Supermarkets, shops, and restaurants Primary and secondary schools Public transport connections Quick access to main roads In Summary Waterlei 290 is a move-in-ready home with: High-end finishes A beautiful open-plan kitchen Spa-style bathroom Sunny, private garden Versatile living spaces, including a home office A quiet yet central location in Apeldoorn Could this be your dream home? Schedule a viewing today and be amazed by the space, tranquillity, and high-end finish of this exceptional property in ’t Fort, Apeldoorn.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7325

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.