Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Walstraat 23

6629AD Appeltern • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.141

Fotogalerij

Walstraat 23 Appeltern
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige zicht locatie in het landelijke Appeltern staat deze karakteristieke monumentale langhuisboerderij, waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Achter de charmante gevel van Walstraat 23 schuilt een verrassend ruime en grotendeels in 2020 gemoderniseerde woning met een schitterende tuin rondom, volop privacy op een perceel van maar liefst 1.325 m² met een voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de wetering. De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een droomplek voor liefhebbers van landelijk wonen, rust en karakter! Zo is het achterhuis volledig getransformeerd tot een royale en sfeervolle woonkamer. Dankzij de geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, de karakteristieke stalramen en de prachtige lichtinval is dit een heerlijke leefruimte geworden waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook de keuken is een echte blikvanger. De houten keukenopstelling uit 2020 straalt warmte en karakter uit en is afgewerkt met een stijlvol terrazzo werkblad. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met douche, wastafel en ruimte voor de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer/eetkamer met een prettige lichtinval en uitzicht over de landelijke omgeving. Ook de opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk/hobbykamer. Mocht er nog een extra slaapkamer nodig zijn, dan zou de huidige woon/eetkamer aan de voorzijde ook kunnen worden gebruikt als master-bedroom. Op de verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakraam waardoor er een fijne lichtinval aanwezig is. De ruimtes ademen karakter en sluiten perfect aan bij de landelijke charme van de woning. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met oog voor comfort en luxe. Hierdoor beschikt de woning over het gemak van nu, terwijl de authentieke charme van de boerderij volledig behouden is gebleven. Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met diverse fruitbomen, gazons en fijne plekjes om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De royale kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag vrij en buitenaf willen wonen. Deze bijzondere woonboerderij biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en modernisering op een fantastische locatie in Appeltern. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met geschiedenis, maar wel met het comfort van nu? Dan is Walstraat 23 absoluut een bezichtiging waard! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Appeltern is een prachtig rustiek dorp in het Land van Maas en Waal gelegen aan de Maas behorend tot de gemeente West Maas en Waal, midden in de driehoek Nijmegen, Oss en Tiel. Er is een veerverbinding naar Oss. De uitvalsweg N322 en daarmee de A73 en de A15 zijn vlakbij. Aan de westkant bevindt zich het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Kelder: kelder van ± 5 m². Begane grond: hal; opkamer; ruime eet/woonkamer; gang met vaste trapopgang; moderne op maat gemaakte keuken (2020) met terrazzo werkblad en complete apparatuur; riante woonkamer met vide; halletje naar toilet en badkamer v.v. douche en wastafel. Eerste verdieping: overloop v.v. vaste kast; twee slaapkamers v.v. dakramen; moderne badkamer (2021) v.v. tweede toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. Bergzolder: kleine bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1890. Perceeloppervlakte ± 1325 m² Woonoppervlakte ± 163 m². Overige inpandige ruimte ± 5 m². Externe bergruimte ± 15 m². Inhoud ± 788 m³. Bijzonderheden: - Riolering vervangen in 2020 - Gevels gereinigd in 2021 - Rietendak vervangen in 2024 (m.u.v. voorschild) - Buitenschilderwerk 2025 - Achterhuis is v.v. geïsoleerde betonvloer v.v. vloerverwarming - Gemeentelijk monument

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
1325 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2026 waren er 862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850
2026 862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 100 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2026 ongeveer 862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.