Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

de Tuut 16

6629AB Appeltern • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.725

Fotogalerij

de Tuut 16 Appeltern
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze comfortabele woonboerderij, wit van kleur en deels gedekt met riet en deels met pannen, is gelegen op een kavel van ruim 2500 m2 aan de voet van de autoluwe dijk. Met een gelijkvloers woonprogramma, plek voor 4 prima bemeten slaapkamers, een vrijstaande garage, schuur en tuinkas heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Er is volop ruimte voor opslag, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en het leent zich ook uitstekend voor het houden van kippen, schapen en overig kleinvee. Er is ruimte voor alles en iedereen! Dit huis is door de huidige bewoners vanaf 2013 grotendeels gemoderniseerd en met liefde bewoond. Naast de in het oog springende moderniseringen zoals de in 2020 vernieuwde keuken is er ook geïnvesteerd in de duurzaamheid van het huis. Zo is de kap geïsoleerd, zijn de buitenramen van het huis vervangen door hardhouten ramen met hr ++ beglazing, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd evenals een warmwaterboiler (’23) en een airco van Mitsubishi. Dit alles resulteert in een behaaglijk woonklimaat en een dito energieverbruik. Appeltern, gelegen in het idyllische Land van Maas en Waal, biedt een rustige oase waar je volop kunt genieten van het landelijke leven, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp heeft een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn er verschillende opties binnen korte fietsafstand. Het Pax Christi College in Druten, op slechts 30 minuten fietsen (9 km), biedt een breed scala aan onderwijs van vmbo tot vwo. Ook zijn er andere scholen, zoals het Maaswaal College in Wijchen (20 km) en diverse scholen in Nijmegen voor wie verder wil kijken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Druten of Beneden-Leeuwen, beide op slechts 10 minuten rijden van Appeltern. Hier bevinden zich supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, die ook aan huis bezorgen, naast verschillende andere winkels en speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! De groene en uitgestrekte omgeving van Appeltern maakt het bovendien de perfecte plek voor een actieve levensstijl. Het dorp grenst aan De Gouden Ham, een schitterend 330 hectare groot waterrecreatiegebied met meerdere jachthavens en outdoor gelegenheden zoals Riverside. Daarnaast zijn er tal van landelijke fietsroutes, zoals de Maas en Waalroute en de Rondje Pontje-route, die je langs rivieren, dijken en door pittoreske dorpjes voeren. Na een dag fietsen kun je ontspannen in één van de gezellige horecagelegenheden. Met steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel op korte afstand en uitstekende fiets- en wegverbindingen, biedt Appeltern een rustige, groene woonomgeving zonder concessies te doen op bereikbaarheid en comfort. Ideaal voor gezinnen die willen wonen in een idyllisch dorp met alle voorzieningen dichtbij. WONEN Als je na een dag werken via de dijk met daarachter de Maas de oprijlaan opdraait kom je hier in een oase van rust en ruimte. Hier wonen met je gezin is pas echt vrijheid. Vooral buiten is de oppervlakte enorm. Maar ook over de smaakvolle ruimtes binnen zul je enthousiast zijn. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime woonkamer met half open keuken. Koken doe je met plezier in deze moderne keuken. Die is van veel gemakken voorzien. Is het avondmaal klaar, dan draai je je om en serveer je het uit op de eettafel in de keuken. Of je loopt een paar stappen door en serveert het buiten op het terras. Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Dit is een gezellige ruimte om ’s avonds met hele gezin te chillen en te genieten van een mooie film. Tegelijkertijd kijk je prachtig vrij weg over de tuin en het dijklandschap aan de voorzijde. SLAPEN EN BADEN In deze dijkwoning passen naast jij en je partner ook drie opgroeiende kinderen. Op de begane grond zijn twee slaapkamers evenals nog een extra kantoor annex speelkamer aanwezig. Op de bovenverdieping vind je de vierde (slaap-) kamer en nog een fijne multifunctionele ruimte. Als je ’s ochtends vanuit de slaapkamer de gordijnen open doet, heb je een prachtig uitzicht over het landschap. Maakt niet uit waar je slaapt. Nadat je bent opgestaan neem je op de begane grond een snelle douche of een uitgebreid bad. BUITENLEVEN Voor sommige zal het huis bijzaak zijn als je al deze buitenpret bezit. Hier kun je bij wijze van spreken met gemak een eigen mini dierentuin opzetten. Scharrelende kippetjes in de achtertuin, bokkende geitjes aan de dijk en vogels die door de blauwe lucht heen scheren. In het verlengde van de oprijlaan vind je de grote garage. De linkerzijde van de garage is in gebruik als grote overkapping en de rechterzijde biedt plek aan auto’s, fietsen of andere spullen. Naast deze garage vind je nog een karaktervol in stenen opgetrokken schuur, deze is onder andere perfect geschikt voor het houden van kippen of ander kleinvee. Verder vind je in dit glooiende perceel nog een aantal andere schuurtjes / dierenverblijven evenals de in 2024 nieuw geplaatste tuinkas. Als kers op de taart beschik je ook over een grote moestuin en is biologisch tuinieren hier geen utopie, maar aan de orde van de dag.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
2540 m²
Inhoud
541 m³
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit CW 5 ll (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026
Verkoopdatum
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6629

Google Maps

Locatie van Appeltern

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Appeltern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Appeltern. In 2026 waren er 862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Appeltern
Jaar Inwoners
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850
2026 862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Appeltern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 100 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

82

Label A

71

Label G

58

Label C

53

Label D

41

Label F

24

Label A+++

17

Label E

11

Label A++

9

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Appeltern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Appeltern
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Appeltern.

Veelgestelde vragen over wonen in Appeltern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2026 ongeveer 862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Appeltern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.