Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Van Slichtenhorststraat 37

6821CK Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Van Slichtenhorststraat 37 Arnhem
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke stadsvilla met historie, karakter én hedendaagse luxe in hartje Arnhem. Aan de rand van het bruisende stadscentrum, in de geliefde wijk Sint Marten, bevindt zich deze bijzondere stadsvilla met een indrukwekkende geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd als stadsboerderij, waarvan het oudste deel dateert uit circa 1850 en het woonhuis uit 1902, ademt deze woning authenticiteit en karakter. In 2020 zijn de beneden- en bovenwoning en de losstaande stadsboerderij geheel gestript en met oog voor detail en respect voor het verleden volledig opnieuw opgebouwd en tot één geheel samengevoegd. Klassieke elementen zijn harmonieus samengebracht met modern comfort en design. Met een royaal woonoppervlak van 272 m² biedt de woning ruimte, stijl en flexibiliteit. Met nog eens 72 m2 extra aan inpandige ruimte (totaal ca. 350 m2), biedt deze woning eindeloos veel indelingsmogelijkheden! De aanwezigheid van een oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s én een laadpunt voor elektrische voertuigen maakt het geheel uitzonderlijk compleet; een zeldzame luxe binnen de stad. Indeling Begane grond Via de stijlvolle voordeur betreedt u een lichte en uitnodigende hal met garderobe en meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, ideaal als zit- of ontvangstruimte. Deze ruimte was vroeger het winkeltje van de boerderij. Aan de voorruimte bevindt zich een ruime comfortabele werkkamer met overvloedig daglicht. De werkkamer heeft een fraai ornamentenplafond en een authentieke metselwerk wand. In de gang bevindt zich voorbij de trapopgang een modern toilet met fonteintje, de toegang tot de kelder en de entree naar de eetkamer, met een moderne, royale keuken waar klassiek en eigentijds elkaar ontmoeten. De royale eetkamer heeft een origineel ornamentenplafond en aangrenzend een praktische voorraadkast. De hoge plafonds, visgraatvloer-, en doordachte afwerking zorgen voor een perfecte balans tussen historie en moderniteit. Het geheel - vanaf voordeur tot eetkamer - is voorzien van een een prachtige eiken tapis visgraat parketvloer. Overal in de woning zijn mooie zichtlijnen gecreëerd. De open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en ontworpen door Rhijnart keukens. De keuken is uitgerust met Gaggenau-apparatuur, zoals een oven met pizza-functie, een extra hoge koelkast en een vaatwasser. De Quooker-kraan met marmeren gootsteen is één geheel met het prachtige marmeren werkblad. Het marmeren kookeiland heeft een gezellige bar en een BORA inductie-kookplaat met werkbladafzuiging. Via een glazen corridor met sedum dak loopt u langs de fraai aangelegde stadstuin richting de voormalige boerderijschuur met een mooie geschiedenis. Tot de jaren ’70 was dit in gebruik als boerderij met paarden, koeien, varkens en kleinvee. Deze bijzondere ruimte is getransformeerd tot een ruime, moderne woonkamer met vide. De hoge plafonds en grote elektrisch te openen dakramen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en openheid. De originele stalraampjes en de pelletkachel zorgen voor extra warmte en gezelligheid, dit is dé plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. In 2025 is een nieuwe kastenwand gebouwd met daarachter een werkplek, garderobe en extra toilet. Op de entresolvloer bevindt zich nog een heerlijke werkplek of leeshoek: een rustige plek met zicht op de woonruimte en over de stad. De keuken, corridor en voormalige schuur zijn geheel voorzien van vloerverwarming en een beton-ciré gietvloer. Vanuit de schuur komt u in het atelier. In 2023 is deze ruimte geïsoleerd en voorzien van wastafels. Aangrenzend aan het atelier bevindt zich een klusruimte. Kelder De woning is onderkelderd en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslagruimte, wijnkelder en sportruimte, maar eenvoudig aan te passen naar eigen wens: bijvoorbeeld als hobbyruimte of thuisbioscoop. De ruimten zijn voorzien van natuurlijke ventilatie d.m.v. te openen ramen en nieuwe radiatoren. Alles is hier mogelijk! Eerste verdieping Hier vindt u een royale, moderne badkamer, een separate wasruimte met cv-installatie en zonneboiler, en een ruime master bedroom met inloopkast. Alles is afgewerkt in stijlvolle, natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen. Zo beschikt de badkamer over vloerverwarming, een designradiator, een brede wastafel, een vrijstaand bad van solid surface en een heerlijke inloopdouche. Op deze verdieping is een extra derde toilet gerealiseerd. Aansluitend aan de wasruimte en badkamer ligt een heerlijk, deels overdekt dakterras. Een ideale plek voor de was, maar ook een extra plek om heerlijk te genieten van de zon en het uitzicht. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt twee lichte, ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Beide badkamers beschikken over een wastafel en inloopdouche. Ideaal voor gezinnen, gasten of als comfortabele werkkamers. De beide slaapkamers bieden prachtige vergezichten over de stad. Op de overloop is een kleine bergzolder. Buitenruimte De fraai aangelegde stadstuin op het zuiden, met originele metselwerk tuinmuur, vormt een oase van rust en groen in het hart van de stad. De gunstige ligging garandeert veel privacy, wat een zeldzaamheid is in deze geliefde wijk. Een heerlijke plek om te ontspannen of om buiten te dineren op zwoele zomeravonden. In de tuin zijn originele klinkers hergebruikt en deze zijn aangevuld met moderne keramische tegels. Er bevinden zich meerdere elektra-punten in de tuin. Er staat een vrijstaande stenen berging met sedum dak, thans in gebruik als fietsenstalling en container opstelplaats. De tuinpoort is afsluitbaar. Via de tuinpoort bereikt u de oprit met bewakingscamera. Omgeving De Van Slichtenhorststraat ligt in één van de meest gewilde wijken van Arnhem-Noord: Sint Marten. De wijk is helemaal hip en happening! Winkels en leuke koffie- en eetcafétjes om de hoek. Ook loop je zo het stadcentrum in en bereik je het station. Met de auto ben je zo op de A12, A50 of A325. Niet alleen de stad, ook de natuur en het groen zijn dichtbij. Je woont vlakbij het Sonsbeekpark, een van de oudste een mooiste parken van Nederland waar het in alle jaargetijden genieten is. Ook het mooie Park Klarenbeek (met buitenzwembad) is dichtbij. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 272 m2 - Volledig gerenoveerd in 2020 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van hr++ glas - Alle installaties compleet nieuw - Hoogwaardige afwerking - 3 slaapkamers, ieder met eigen badkamer - Parkeren op eigen terrein (4 auto's) mét laadpunt

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
1455 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit aqua power hrc45/cw6 ketel (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.