Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Winterjan 9

6846HE Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.212

Fotogalerij

Winterjan 9 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen en ultiem comfort onder één dak: een vrijstaande villa om van te dromen! Welkom bij deze schitterende vrijstaande villa, waar stijl, comfort en genot samenkomen. Deze royale woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 273m², biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk woongenot voor het gehele gezin. Met zes riante slaapkamers, twee badkamers en prachtige buitenruimtes is dit de plek waar luxe en ruimte naadloos samenkomen. Omgeven door de fraai aangelegde tuin en gelegen in een rustige, groene omgeving geniet je van een heerlijke sfeer, zowel binnen als buiten. De buitenruimte is absoluut een verlengstuk van de woning. Van een royaal verwarmd zwembad – een plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen – tot de zonnige terrassen: alles is erop ingericht om te genieten van het buitenleven. Hier worden zomerdagen en -avonden onvergetelijk. Onder de veranda, compleet met een pizzaoven, maak je geweldige herinneringen met familie en vrienden. Deze locatie van deze prachtige villa bevindt zich aan de rand van de groene en waterrijke wijk Bloesemgaerd. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en het gemak van een uitstekende ligging. Op korte afstand ligt de bruisende binnenstad, terwijl de directe omgeving voorziet in diverse voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, gezellige horecagelegenheden en supermarkten. Met station Arnhem-Zuid en de uitvalswegen A50 en A325 in de buurt is de bereikbaarheid optimaal. Bovendien ligt de woning in een rustige, kindvriendelijke straat, omringd door groenstroken en diverse speelplekken waar jong en oud kunnen genieten van de buitenlucht. Kortom, een exclusieve leefomgeving die perfect is voor wie ruimte, kwaliteit, en ontspanning zoekt. Genieten van een ontspannen duik in je eigen verwarmde zwembad, pizza’s bakken of gewoon genieten van een zeer ruime en luxe woning – hier is het allemaal mogelijk. Alle feiten op een rij: - Vrijstaande villa op een royaal perceel van 500m² - Fantastisch lichtinval door de vele raampartijen - Maar liefst zes slaapkamers op de verdiepingen en twee badkamers - Een heerlijke tuin, verwarmd zwembad en veranda met pizza oven - Eigen oprit, inpandige garage en tuinberging - Energiezuinig, 22 stuks zonnepanelen en verwarming middels stadsverwarming - De aanwezige airconditioning zorgt voor zowel verkoeling als verwarming - Buitenschilderwerk is gedaan in 2024 - Gelegen in de groene en waterrijke wijk Bloesemgaerd Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je beschikt over een parkeerplek, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast, praktische garderobekast en toiletruimte geeft je toegang naar de inpandige garage en de leefruimtes. Bij binnenkomst in de leefruimte valt direct de prachtige vide op, die zorgt voor een schitterende lichtinval en een gevoel van ruimte en openheid. De woonkeuken beschikt o.a. over een kookeiland met RVS blad, 6-pits inductieplaat, vaatwasser, oven met grill functie, magnetron, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. De eethoek, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in open verbinding met de keuken. Ideaal voor lang tafelen en avonden met vrienden en familie. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een cinema-wall en openslaande deuren naar de veranda is het hier heerlijk vertoeven en ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een prachtige houten vloer die in 2024 opnieuw is geschuurd en gelakt. Eerste verdieping Via de overloop, waar het natuurlijke licht prachtig naar binnen valt, krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat, met oppervlaktes van circa 24m², 20m² en 16m². De grootste slaapkamer is extra bijzonder met een luxe inloopkast voor al je kleding en accessoires. De charmante raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een sfeervol en aangenaam lichtinval in elke kamer. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie en automatische zonnescreens, die individueel te bedienen zijn voor optimaal comfort. De royale badkamer van 12m² is een oase van ontspanning. Ingericht in een moderne kleurencombinatie, biedt deze ruimte een luxe whirlpoolbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je niet alleen van fijn daglicht, maar kun je de ruimte ook naast de mechanische ventilatie op een natuurlijke manier ventileren. Een badkamer waar design en functionaliteit samenkomen! Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een handige wasbak en de technische ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van circa 16m² met een eigen badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafel – perfect voor logees of oudere kinderen die behoefte hebben aan privacy. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Met een afmeting van circa 34m² biedt dit de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig op te splitsen in twee goed bemeten slaapkamers. Deze bovenverdieping biedt tal van mogelijkheden en kan gemakkelijk worden ingericht als logeerruimte, hobbykamer of werkplek. Kortom, een veelzijdige verdieping die naar wens te gebruiken is! Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Deze slaapkamer leent zich uitstekend als speelkamer of bergruimte. Tuin en garage Wat een geweldige tuin! Hier kan je optimaal van het buitenleven, het zonnetje en de rust genieten. Met een indrukwekkende diepte van circa 18,5 meter is er altijd een plekje te vinden in de zon of schaduw. De tuin biedt volop privacy, waardoor je hier heerlijk tot rust kunt komen. Neem een ontspannende duik in het verwarmde zwembad en sluit de dag af met een diner onder de sfeervolle veranda, waar je geniet van een zelfgemaakte pizza uit de pizzaoven. De inpandige garage en aparte tuinberging zorgen voor meer dan genoeg praktische opslagruimte voor tuinkussens, fietsen en andere benodigdheden. Deze tuin is een ware oase waar het hele jaar door genoten kan worden! Kenmerken: Verwarming: Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning Warm water: Stadsverwarming Bouwjaar: 2007 Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
1036 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.