Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Pater de Leeuwweg 33

3711BX Austerlitz • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Zeist
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Pater de Leeuwweg 33 Austerlitz
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning aan het bos - comfortabel en energiezuinig wonen in Austerlitz Wonen aan het bos, met volop privacy én ruimte voor het hele gezin? Dat kan in deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtig perceel van 271 m² aan de groene rand van Austerlitz. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een unieke ligging - direct aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – maar ook een comfortabele en energiezuinige leefomgeving met onder meer HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en dankzij het omliggende groen is het hier heerlijk rustig en privé. De groenstrook aan de voorzijde biedt daarnaast volop speelmogelijkheden voor kinderen. Binnen tref je een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle haard, een open keuken met uitzicht op de tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij het keurige onderhoud is de woning instapklaar: hier kun je direct comfortabel wonen. Locatie - wonen in het hart van de natuur Austerlitz wordt niet voor niets de 'parel van de Utrechtse Heuvelrug' genoemd. Deze charmante woonplaats biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zó het bos in. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportclubs zijn aanwezig in het dorp. De nabijgelegen plaatsen Zeist, Driebergen en Doorn zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig zicht op het groen en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De haard vormt hier een gezellig middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (te weten inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven) en voldoende kastruimte. Via de keuken bereik je de bijkeuken, met op maat gemaakte kasten en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de garage. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet en zelfs een ingebouwde muziekinstallatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige vierde kamer gecreëerd - ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij het omliggende groen ervaar je hier veel rust en privacy. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een oprit waar plaats is voor twee auto’s. Garage en bijgebouw: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de oprit én via de bijkeuken. Ideaal als extra bergruimte, fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte: 138 m² (NEN 2580 ingemeten). - Perceelgrootte: 271 m². - Unieke ligging direct aan het bos. - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing). - Veel privacy en groen uitzicht. - Screen aanwezig op de begane grond aan de achterzijde. Kortom: een instapklare, energiezuinige en zeer royale woning op een unieke locatie midden in het groen. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en comfort zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.