Direct naar de inhoud
Logo van Tromp Garantiemakelaars

Grondel 9

1633DW Avenhorn • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Middenbeemster

Fotogalerij

Grondel 9 Avenhorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een glimlach en een gezonde dosis Hollandse nuchterheid presenteren wij dit keurige hoek appartement op de tweede etage, waar rust, licht en functionaliteit hand in hand gaan. Gelegen aan het water, op de één na hoogste verdieping van het gebouw, biedt deze woning vooral uitzicht! Hoewel een balkon ontbreekt, beschikt het appartement wél over een veranda aan de voorzijde, waar u met een kop koffie of een goed boek het straatbeeld aan u voorbij kunt laten trekken – overdekt, beschut en net even anders. Van binnen treffen wij een functioneel ingedeeld 3-kamer appartement, dat met een kleine ingreep getransformeerd kan worden tot een royaal 2-kamer appartement — mocht een riante woonkamer boven extra kamers verkiesbaar zijn. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en... ja, hier kook je - voor wie het ambacht nog waardeert - nog gewoon op gas. Een zeldzaamheid in deze tijden, die menig (hobby)kok zal bekoren. De badkamer is klassiek betegeld met grijze vloertegels en witte wandtegels. Een langwerpig raam zorgt voor natuurlijke ventilatie na een warme douche, zodat spiegels helder en ruimtes fris blijven. Praktisch, zoals het hele appartement. Aangrenzend bevindt zich een gecombineerde was-/stookruimte, waar tevens ruimte is voor een extra koelkast; handig als je graag gasten ontvangt of gewoon een goede wijn koud wilt zetten. Wat betreft onderhoud en duurzaamheid: de woning beschikt over kunststof kozijnen en een kunststof voordeur, wat bijdraagt aan een zorgeloos bezit. Bovendien is er glasvezelinternet aanwezig, wat het thuiswerken, online shoppen en streamen tot een fluitje van een cent maakt. Het geheel is gebouwd met energielabel A; prettig voor het milieu én voor uw portemonnee. Op de begane grond vind je een ruime berging, groot genoeg voor fietsen, vakantiekoffers, of die ene doos waarvan niemand weet wat erin zit maar die je toch niet weg durft te gooien. Alles keurig uit het zicht, maar binnen handbereik. Zowel de keuken, badkamer als cv-installatie zijn sinds de bouw ongewijzigd gebleven. Wie houdt van solide eenvoud zonder overdaad, vindt hier een woning die recht doet aan zijn functie: comfortabel wonen op een fijne plek aan het water. Dit appartement ligt in het rustige en sfeervolle Avenhorn, nabij De Goorn. Beide dorpen bieden een goede mix van voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca en scholen. Naast onderwijs zijn er ook diverse sportverenigingen, speeltuinen en een actief verenigingsleven, wat bijdraagt aan een hechte gemeenschap. Gezinnen voelen zich hier snel thuis door de combinatie van rust, ruimte en betrokkenheid. Wat betreft bereikbaarheid ben je met de auto binnen 10 minuten in Hoorn, 20 minuten in Alkmaar en 30 minuten in Amsterdam. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen. Benieuwd? Onze makelaars staan klaar om je dit appartement te laten zien - al is het maar om te ervaren hoe prettig ‘gewoon goed’ kan aanvoelen. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op Social Media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1633

Google Maps

Avenhorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Avenhorn

Woon- en buurtcijfers in Avenhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Avenhorn. In 2025 waren er 3.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Avenhorn
Jaar Inwoners
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Avenhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Avenhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Avenhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Avenhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Avenhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Avenhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.