Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Brugstraat 1

1396JV Baambrugge • Utrecht

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.102

Fotogalerij

Brugstraat 1 Baambrugge
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een bijzondere locatie! Direct bij de dorpsbrug, vlakbij het water en midden in het karakteristieke Baambrugge. Dit Rijksmonumentale woonhuis heeft een uitstraling die direct opvalt. De voorgevel is strak en stijlvol. Van een tijdloze eenvoud. De tuin is verrassend ruim, biedt volop privacy en zon. Van oorsprong was dit pand een bakkerij, wat bijdraagt aan het karakter en de historie van het huis. Die geschiedenis is nog voelbaar en maakt het geheel net even anders dan anders. Dit is een huis voor liefhebbers van sfeer en karakter. Een plek waar het draait om de combinatie van locatie, rust en uitstraling. Gewoon een charmant pand met schuin aan de overkant de dorps-super Henk's met veel lokale producten en heerlijk knapperig vers brood! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 127 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² (berging 2e verdieping) Perceeloppervlakte: ca. 175 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voorzijde, met toegang tot de meterkast en de voorkamer. Deze voorkamer is prettig licht en staat via een toog doorgang in verbinding met het achtergedeelte van de woning. Hier bevindt zich het hart van het huis: een centrale leefruimte met open haard en de halfopen keuken. De indeling van de keuken is praktisch, maar sluit niet meer helemaal aan bij de wensen van nu. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, een toilet met fonteintje, een ruime inloopkast en de achterdeur de tuin. Eerste verdieping: Via een open trap in de voorkamer wordt de verdieping bereikt. Aan de voorzijde ligt een opvallend lichte kamer met een speelse indeling, praktische inbouwkasten en een trap naar een charmante opkamer. Deze opkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer of werkruimte en geeft toegang tot de grote en zeer functionele zolder. Centraal bevindt zich de badkamer, voorzien van een verlaagd ligbad. Modernisering is wenselijk. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volle breedte van de woning. Een fijne, rustige ruimte met fraaie, oude raamkozijnen en een prettig uitzicht over de tuin. De afwerking is kenmerkend voor de periode en vormt een goede basis voor verdere invulling. Tuin: De tuin is zonnig en is groen verlengstuk van de woning. Knus, rustig en met een prettige maatvoering. De beplanting is zorgvuldig opgebouwd en volgt het ritme van de seizoenen, waardoor de tuin het hele jaar door een wisselend en levendig karakter heeft. Een plek met volop privacy. En dat allemaal midden in het prachtige dorp Baambrugge. Een pand voor liefhebbers van geschiedenis, charme en sfeer, die hier hun eigen invulling aan geven en het klaar maken voor de toekomst. Bijzonderheden: * Energielabel: G * Het pand is een Rijksmonument met diverse financiële voordelen. Zie: * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * ACTIE: bij aankoop van dit huis in Baambrugge ontvangt u 1 jaar lidmaatschap van 'Henks' voor behoud van de dorpswinkel. Zie ook: verenigingdorpswinkelbaambrugge.nl #kooplokaal Ligging: Baambrugge ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht, met een uitstekende bereikbaarheid richting beide steden en Schiphol. Via de A2 zijn deze locaties snel en eenvoudig te bereiken. Het treinstation van Abcoude ligt op korte (fiets) afstand en biedt goede verbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Ook zijn er busverbindingen vanuit het dorp. Baambrugge is een rustig, karakteristiek en zeer kindvriendelijk dorp. Een plek waar het dorpsgevoel nog echt aanwezig is. Er is een basisschool, een actieve tennisclub, schaatsvereniging en een sportvereniging met een breed aanbod voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen is er de lokale supermarkt Henks. Voor een hapje of een drankje is eetcafé De Punt een geliefde plek, met een zonnig terras aan de Angstel en uitzicht over de weilanden. Daarnaast is er een pizzeria die bezorgt en ligt de Lindenhoff, met een uitgebreid aanbod aan verse en lokale producten, op korte afstand. De Vinkeveense Plassen met de bijbehorende strandjes liggen op circa 10 minuten fietsen. Parkeren kan vrij en eenvoudig voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1775
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1396

Google Maps

Geografisch overzicht Baambrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Baambrugge

Woon- en buurtcijfers in Baambrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baambrugge. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 671.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 671.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baambrugge
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.455
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baambrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 560.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 649.000
2025 EUR 671.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 290 15-25: 130 25-45: 310 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

170

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.190

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 54
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

182

Label C

139

Label G

126

Label D

54

Label B

42

Label F

37

Label E

15

Label A+

5

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baambrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.310
2021 1.750 3.380
2022 1.300 3.190
2023 1.090 3.030
2024 1.070 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.350

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.550

Bedrijvigheid in Baambrugge (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baambrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baambrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Baambrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baambrugge?

Baambrugge telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge is in 2025 circa € 671.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baambrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baambrugge?

In Baambrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer woningen in Baambrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.