Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Dorpsstraat 27

1396KG Baambrugge • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 7.974

Fotogalerij

Dorpsstraat 27 Baambrugge
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het hart van Baambrugge ligt dit prachtige Rijksmonumentale woonhuis van maar liefst 232 m² met een tuin aan de rivier de Angstel. Een heerlijk comfortabel familie huis waar uw sloep kan worden aangemeerd, u kunt zwemmen en vissen allemaal vanuit uw eigen achtertuin. Gelegen op een riant perceel van 328 m² biedt dit huis u alles; oprit voor 2 auto’s en een elektrische laadpaal, voldoende slaapkamers, praktijk aan huis, werkkamer en een studio appartement voor een au pair. Het landelijke Baambrugge is centraal gelegen en slechts 20 min van Amsterdam of Utrecht. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur komt u in de grote hal met marmeren vloertegels, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer a.d. voorzijde met hoge plafonds en vloerverwarming, open haard (hout) met prachtige authentieke zandstenen schouw en toegang tot de werkkamer. In de sfeervolle woonkeuken met Falcon fornuis en inbouwapparatuur (Liebherr, Quooker, Siemens, etc.) bevindt zich een stoere gashaard v.v. fraaie zandstenen schouw. Tijdens de verbouwing is een slimme wijnkelder gebouwd. Via de oprit of via de keuken komt u bij de achterdeur. De bijkeuken met spoelbak heeft veel bergruimte en op maat gemaakte kasten. Ook zijn de wasmachine en droger weggewerkt in een op maat gemaakte kast. In de uitbouw aan de achterzijde is een studio appartement gerealiseerd met een eigen douche, toilet, wastafel en slaapgedeelte. Met een eigen entree ideaal te gebruiken voor een au-pair. Maar een eigen praktijk aan huis behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote overloop met een vaste linnenkast, een apart toilet en de extra doucheruimte met regendouche. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rivierzijde en heeft aan weerszijden op maat gemaakte kastenwanden. Fraaie badkamer met handdoek radiator, dubbele wastafel, groot ligbad, toilet en ruime inloop douche. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met aan de voorzijde een slaapkamer met wastafel momenteel in gebruik als werkkamer, grote overloop met CV verwarmingsketel en mechanische ventilatie, aan de achterzijde bergruimte met groot zolderraam en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Tuin: Recentelijk nieuw aangelegde tuin en compleet herstelde kade, direct grenzend aan de idyllische rivier de Angstel. De schuur is zowel via de voorzijde als de achterzijde bereikbaar. Naast het huis is er een parkeergelegenheid voor 2 auto's incl. elektrisch oplaadpunt. Ligging: Baambrugge is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en dichtbij Schiphol. Het AMC is goed bereikbaar, net als het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Er is een directe busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam en Utrecht. Baambrugge is een rustig, karakteristiek en zeer kindvriendelijk dorp. Er is een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een pizzeria (afhalen), en niet te vergeten het populaire café De Punt met terras aan de Angstel. De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen. Verder is er de beroemde boerderijwinkel de Lindenhoff, een lagere school, twee peuterspeelzalen, drie crèches en twee bso’s. Kortom, een unieke plek om vlakbij Amsterdam heerlijk te kunnen wonen. Bijzonderheden: * Nen 2580 meetrapport beschikbaar * Oplevering in overleg * Het betreft een Rijksmonument * Gehele begane grond heeft vloerverwarming * Praktijk aan huis goed mogelijk * Aan de zijkant van het huis staat een laadstation voor een elektrische auto * Schoorstenen zijn van onder tot boven volledig vernieuwd * Alle buitendeuren zijn uitgevoerd met 3-punts veiligheidssloten met universele sleutel De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Located in the heart of Baambrugge, this beautiful national monument residence of no less than 232 m² features a garden along the Angstel river. A wonderfully comfortable family home where you can moor your boat, swim, and fish, all from your own backyard. Situated on a generous 328 m² plot, this house offers everything: a driveway for 2 cars with an electric charging point, ample bedrooms, a home office/practice, a study, and a studio apartment for an au pair. The rural village of Baambrugge is centrally located, just 20 minutes from Amsterdam or Utrecht. Layout: Ground floor: Through the characteristic front door, you enter a spacious hall with marble floor tiles, a meter cupboard, a toilet with sink, and a living room at the front with high ceilings and underfloor heating. There is a wood-burning fireplace with a beautiful authentic sandstone mantel and access to the study. The atmospheric kitchen-diner features a Falcon stove and built-in appliances (Liebherr, Quooker, Siemens, etc.), as well as a stylish gas fireplace with a sandstone mantel. During renovation, a cleverly designed wine cellar was added. The back door can be reached via the driveway or the kitchen. The utility room with sink offers ample storage and custom-made cabinets, with the washing machine and dryer neatly concealed. The rear extension houses a studio apartment with its own shower, toilet, sink, and sleeping area. With a private entrance, it is ideal for an au pair, though it can also be used as a home practice/office. First floor: From the hall, you access a large landing with a built-in linen closet, a separate toilet, and an additional shower room with rain shower. At the front are two bedrooms. The master bedroom is located on the riverside and features custom-built wardrobes on both sides. A charming bathroom includes a towel radiator, double sink, large bathtub, toilet, and a large walk-in shower. Second floor: Spacious attic level with a front-facing bedroom with sink, currently used as a study, a large landing with central heating boiler and mechanical ventilation, and at the rear a storage area with a large dormer window and the possibility to create an additional bedroom. Garden: Recently landscaped garden with a fully restored quay, directly bordering the idyllic Angstel river. The shed is accessible from both the front and the back. Next to the house, there is parking for 2 cars, including an electric charging point. Location: Baambrugge is centrally located between Amsterdam and Utrecht and close to Schiphol Airport. The AMC is easily accessible, as is Abcoude train station with excellent connections to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam. There is also a direct bus connection from the village to Amsterdam and Utrecht. Baambrugge is a relaxed, characteristic, and very family-friendly village. It has a small supermarket for daily groceries, a pizzeria (takeaway), and the popular café De Punt with a terrace on the Angstel. The Vinkeveense lakes and beaches are just a 10-minute bike ride away. Additionally, there is the well-known Lindenhoff farm shop, a primary school, two preschools, three daycare centers, and two after-school care facilities. In short, a unique place to live comfortably close to Amsterdam. Details: * NEN 2580 measurement report available * Transfer date in consultation * National monument property * Entire ground floor has underfloor heating * Suitable for a home-based business * Electric car charging station on the side of the house * Chimneys fully renewed from top to bottom * All exterior doors equipped with 3-point security locks with a universal key The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
921 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1396

Google Maps

Geografisch overzicht Baambrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Baambrugge

Woon- en buurtcijfers in Baambrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baambrugge. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 671.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 671.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baambrugge
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.455
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baambrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 560.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 649.000
2025 EUR 671.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 290 15-25: 130 25-45: 310 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

170

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.190

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 54
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

182

Label C

139

Label G

126

Label D

54

Label B

42

Label F

37

Label E

15

Label A+

5

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baambrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.310
2021 1.750 3.380
2022 1.300 3.190
2023 1.090 3.030
2024 1.070 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.350

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.550

Bedrijvigheid in Baambrugge (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baambrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baambrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Baambrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baambrugge?

Baambrugge telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge is in 2025 circa € 671.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baambrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baambrugge?

In Baambrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer woningen in Baambrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.