Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Landingsweg 96

4435NR Baarland • Zeeland

Beschikbaar

€ 312.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.090

2% overdrachtsbelasting (€ 6.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 320.090

Fotogalerij

Landingsweg 96 Baarland
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar recreëren op een toplocatie nabij de Westerschelde Soms stap je een woning binnen waar direct alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ruimte en vooral het gevoel van thuiskomen. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden recreatiewoning biedt precies dat. Hier recreëer je comfortabel, geniet je van privacy en ervaar je iedere dag het fijne gevoel van rust en vrijheid. De combinatie van een moderne afwerking, een praktische indeling en de goede ligging nabij de Westerschelde maakt dit een woning waar je zonder klussen direct kunt gaan recreëren. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan comfort en uitstraling. Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met meerdere zitplekken en optimale privacy. Daarbij recreëer je hier op een unieke locatie naast het geliefde park Scheldeoord, met horeca, natuur en een eigen strandje letterlijk binnen handbereik. Comfortabel wonen met een verzorgde entree en moderne badkamer Via de entree kom je binnen in een nette hal die direct een verzorgde eerste indruk geeft. In de ruime aanwezig zijnde kast bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de complete meterkast, waardoor alles praktisch en netjes is weggewerkt. Vanuit de hal ervaar je meteen de fijne indeling van de woning, waarbij iedere ruimte logisch op elkaar aansluit. De moderne badkamer straalt comfort en luxe uit. De combinatie van de nette plavuizenvloer, het hangcloset en het complete badmeubel zorgt voor een nette uitstraling. De ruime douchehoek met thermostaatkraan maakt het geheel compleet. Hier begin je de dag ontspannen en comfortabel. Vanuit dezelfde hal bereik je een ruime slaapkamer. Deze kamer voelt rustig, licht en verzorgd aan. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte en dankzij de airconditioning geniet je hier ook tijdens warme zomerdagen van een aangename temperatuur. De pvc-vloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Living met veel lichtinval en een heerlijke serre Wanneer je de living met airco binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte aanvoelt. De grote hoeveelheid glaswerk zorgt voor een prettige verbinding met buiten en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hierdoor ontstaat een open en uitnodigende sfeer waar je je direct thuis voelt. De pvc-vloer loopt mooi door in de ruimte en geeft de woonkamer een rustige en moderne basis. De pelletkachel vormt een echte sfeermaker in huis. Op koudere dagen geniet je hier van extra warmte en gezelligheid terwijl je uitkijkt op de tuin. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de living. Dit is een plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel, maar dan met het comfort van binnen. Of je nu rustig een boek leest, geniet van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig lang natafelt; deze serre maakt het wonen hier extra bijzonder. Open keuken en extra multifunctionele ruimte De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en wonen. De rechte opstelling in combinatie met de eetbar geeft de keuken een moderne en praktische uitstraling. Tijdens het koken blijf je altijd in contact met je gezin of gasten, wat deze ruimte extra gezellig maakt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De combinatie van werkruimte, lichtinval en de open verbinding met de living maakt dit een fijne plek waar je veel tijd zult doorbrengen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de kunststof schuifpui richting de tuin. Hiermee haal je op zonnige dagen buiten eenvoudig naar binnen. Aan de voorzijde van de woning ligt daarnaast nog een extra ruimte die momenteel gebruikt kan worden als werkplek, kantoor of berging. Prachtig aangelegde tuin met volop privacy en een unieke ligging Buiten ervaar je pas echt hoe compleet deze woning is. De tuin is met veel zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Direct valt op hoeveel privacy je hier hebt. Door de gunstige ligging geniet je bovendien van een uitstekende bezonning gedurende de dag. Hierdoor vind je altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin beschikt over meerdere sfeervolle zitjes waardoor iedere hoek van de tuin een eigen sfeer heeft gekregen. Daarnaast zorgen de siertuin en het gazon voor een groen en verzorgd geheel waar je optimaal kunt ontspannen. Of je nu graag buiten eet, gezellig borrelt met vrienden of simpelweg wilt genieten van rust en privacy; deze tuin biedt alle ruimte. Ook praktisch gezien is het buitenleven hier uitstekend geregeld. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een nette voortuin die het verzorgde karakter van de woning versterkt. Als extra pluspunt beschikt de woning over een ruime schuur met een betonnen vloer die is opgedeeld in twee praktische gedeeltes. Eén gedeelte is voorzien van een witgoedopstelling en een keukenblok met stromend water (warm/koud). Het andere gedeelte biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslag. De ligging maakt het wonen hier helemaal compleet. Je recreëert letterlijk naast het geliefde park Scheldeoord en op korte afstand van de Westerschelde. Horeca, natuur en een eigen strandje liggen binnen handbereik. Hierdoor ervaar je hier iedere dag het gevoel van rust, ruimte en recreatie, terwijl je toch geniet van het comfort van een instapklare woning op een prachtige locatie. Bijzonderheden: • Airconditioning (koelen/verwarmen) aanwezig • Zonnepanelen aanwezig De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 312.000

Kosten koper (geschat): € 8.090

2% overdrachtsbelasting (€ 6.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.090

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
212 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4435

Google Maps

Baarland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarland

Woon- en buurtcijfers in Baarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarland. In 2025 waren er 575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarland
Jaar Inwoners
2021 605
2022 600
2023 615
2024 595
2025 575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 110 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

130

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

505

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 33
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 127
Twee-onder-één-kap woningen 46

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 12
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

100

Label G

62

Label C

55

Label F

55

Label B

34

Label A

33

Label E

19

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.960
2021 1.690 3.240
2022 1.280 3.070
2023 1.110 2.880
2024 1.060 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.050

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Bedrijvigheid in Baarland (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarland
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarland?

Baarland telt in 2025 ongeveer 575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarland is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarland?

In Baarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.

Meer woningen in Baarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.